Керівництво по приєднанню лоджії до кімнаті
Обєднання балкона і прилеглої приміщення може збільшити площу багатьох квартир. Такий ремонт вимагає великих зусиль і часу. Але, повірте, приєднання лоджії до кімнаті стоїть того: зявиться можливість отримати нові метри і перетворити інтерєр.
Обєднання лоджії і балкони з квартирою - це можливість істотного збільшення житлової площі, що особливо важливо для однокімнатних квартир.
Варто зауважити, що документальне оформлення, що дозволяє законне приєднання, перепланування, оцінка з боку БТІ, ремонт однакові як для приєднання існуючої лоджії до кімнаті, так і для обєднання балкона з «порожній» площею. Доведеться відвідати відповідні державні інстанції і служби, щоб отримати дозвіл на обєднання. Без потрібних документів роботи будуть визнані недійсними.
Підготовка необхідної документації
Поєднання лоджії або балкона з житловою площею є переплануванням, на яку необхідно отримати відповідний дозвіл, щоб не мати в подальшому ніяких проблем і не нарватися на величезний штраф.
- Відвідати БТІ і особисто подати туди заяву про те, що ви хочете обєднати балкон і житлове приміщення. Працівники служби зобовязані з ваших рук взяти особисту заяву, щоб обєднати лоджію з кімнатою на законній підставі. Потім провести обстеження квартири, зясувати технічну можливість безпечного обєднання. Також буде проведено технічний аналіз того, яку потенційну небезпеку може становити для конструкції будинку задумана перепланування. Якщо серйозні наслідки дому не загрожують, то приєднання лоджії, швидше за все, схвалять.
- Після того як був здійснений ремонт і відбулося обєднання, вам необхідно викликати представника БТІ, які перевірить відповідність виконаних робіт з наміченим планом. Спеціаліст повинен видати висновок, в якому підтвердить, що ремонт і перепланування проведені правильно.
- Обєднання лоджії з кімнатою вимагає довідки СЕС.
- Члени сімї повинні дати згоду. Потрібно підтвердження, що будинок не відноситься до архітектурних памяток (за допомогою відвідування Архітектурно-планувальні відділи).
- Зібравши зазначені вище паперу, можна йти до суду, який підтвердить, що проведене перепланування і ремонт законні і не обмежують чиїсь права.
- І тільки потім можна отримати технічний паспорт, в якому будуть зазначено, що обєднання балкона з кімнатою проведено в точній відповідності з наміченим раніше планом і не несе небезпеки для оточуючих.
Обєднання: можливі способи
Як продовження кухні, вітальні або спальної зони таке обєднання потребує отримання дозволу на перепланування з частковим або повним видаленням суміжної стіни.
Найбільш поширений метод перепланування - демонтаж балконних дверей, вікна. Після цього проводиться більш ретельне утеплення нового простору. Але не варто забувати, що лоджія має ще одне функціональне призначення - це своєрідна зона безпеки при пожежі. Якщо в квартирі є 2 лоджії, то питання не затягнеться і перепланування отримає «добро» дуже скоро.
Інший спосіб полягає у видаленні всієї балконних стіни. Тоді реконструкція буде повязана з збереженням цілісності конструкції будинку. Якщо він з цегли, то приєднати лоджію до кімнати в плані закону простіше - бічні стіни лоджії є несучими. Але в панельних будинках перепланування дозвіл навряд чи отримає, тому що балконна перегородка є частиною плити перекриття.
І ще один важливий момент - архітектурний вигляд будинку. Перш ніж почати збирати довідки, можна хоча б просто подивитися на фасад, щоб зрозуміти, як він буде виглядати після скління лоджії. Однак тут зазвичай панує принцип: «якщо можна сусідові, значить, можна і мені».
Як приєднати лоджію до кімнати: практика перепланування
Щоб обєднати кімнату з лоджією або балконом, треба демонтувати старі вікна і перегородки між ними. Однак повна ліквідація фасадної стіни саме із залізобетонних панелей заборонена.
Частина робіт можна виконати і самостійно. Хоча, звичайно, така непроста робота як обєднання - завдання для фахівців, і краще вдатися до їхніх послуг.
- Огляньте огорожу, перш ніж почнете приєднання лоджії своїми силами. Воно виготовляється з плити або з цегли. Погляньте на низ огорожі, там повинен бути стік. Закладіть його щебенем з розчином або зацементують.
- Далі встановлюються віконні блоки. Для цієї справи зазвичай залучають фахівців. Краще ставити багатокамерні скляні пакети. Конструкція ізносоустойчива, не проводить електрику і майже не запалюється. Відразу визначитеся з кватирками і дизайном віконних блоків, щоб потім не знадобився ремонт.
- Далі необхідно утеплити лоджію. Утеплення житлового приміщення і балкона (лоджії) - дві різні речі. Якісна робота має на увазі наявність «пирога» з гідроізоляції, пароізоляційної плівки і самого утеплювача. При цьому треба памятати і про дотримання загального теплового контура будівлі. Колишня лоджія буде мати потребу в додатковому опаленні. Найбільш оптимальний варіант - облаштування теплої підлоги (краще на основі електричних кабелів). При виборі матеріалу для фінішної обробки необхідно памятати, що балкон стане продовженням кімнати. Він не повинен порушувати вже сформований загальний інтерєр приміщення. Але можливо обєднати отриману лоджію з кімнатою по-іншому, якщо ви хочете, щоб знову облаштована і заново оброблена відповідно до задуму вона виглядала як самостійне приміщення, що має власний інтерєр.
- Для того щоб обєднати кімнату і лоджію, після скління необхідний демонтаж балконних дверей, вікна та, можливо, розширення отвору (якщо це погоджено з БТІ). Спочатку виймається рама з вікном і віконним блоком, дверна коробка. Далі, щоб приєднати лоджію до кімнати, потрібен демонтаж порога і тумби, розташованої під вікном. Це досить трудомісткий процес.
Обєднаємо кімнату з балконом: функціональні варіанти
Зонування приміщення при обєднанні зі спальнею: створення на лоджії вбиральні або робочого кабінету.
Обєднання балкона з іншою квартирою дозволяє отримати простір, що використовується по-різному. Новий інтерєр обєднаного приміщення, що зазнав ремонт, повинен бути гармонійним.
- Якщо приєднання лоджії було здійснено до спальні, то на місці колишнього балкона можна облаштувати будуар або оранжерею. Для зайнятих членів сімї обєднання лоджії - відмінна можливість облаштувати особистий кабінет, відокремлений жалюзі, перегородкою. Багато хто віддає перевагу в результаті обєднання балкона з кімнатою отримати міні тренажерний зал, гардеробну або бібліотеку, у яких буде свій інтерєр.
- Якщо балкон був приєднаний до кухні, то обєднання лоджії і кімнати можна використовувати як міні-бар. При цьому ви отримаєте готову барну стійку з підвіконня. Колишній балкон можна використовувати як «другу» кухню, на якій ви будете тільки готувати, а в «рідному» приміщенні обідати всією сімєю. Але можливо і неординарне рішення по обєднанню лоджії і кімнати, актуальне для маленьких квартир. У цьому випадку в новому приміщенні поряд з кухнею обладнується спальня, має свій інтерєр, а вивільнені приміщення перетвориться у вільний простір.
Таке обєднання збільшує корисну площу кімнати, роблячи можливим додавання, наприклад, зони робочого місця.
Проблема при обєднанні балкона і кімнати - виступи і переходи з одного приміщення в інше. Ці «недоліки» можна вміло обіграти, тоді інтерєр кімнати з балконом вийде зовсім іншим - незвичайним, оригінальним, привабливим, що радує господарів.
Обєднанням балкона і кімнати не варто займатися, не продумавши заздалегідь всі нюанси. Але варто уявити, як приємно буде, наприклад, в домашній оранжереї, і рішення приєднати лоджію до кімнат приймається саме.
