Правильне оформлення дарчої на частину нерухомої власності

Правила дарування частки в квартирі такі ж, як і при оформленні дарчої квартири або будинку. Ст. 572 пункт 1 ГК РФ говорить: «За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобовязується передати другій стороні (обдарованому) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобовязується звільнити її від майнового обовязку перед собою або перед третьою особою ». Згідно статті, дарування частки квартири або будинку має ті ж правові норми, що і дарування цілого.

Так само, як при даруванні всієї квартири, дарча на частину квартири повинна бути зареєстрована як документ, що засвідчує намір дарувальника в уповноваженому державному органі - Федеральної Реєстраційної Служби. Оформлення можливо в простій письмовій формі, за встановленим зразком.

Який набрав чинності вважається документ, який пройшов держреєстрацію.

Якщо передається в дар однієї зі сторін частина квартири або будинку іншій стороні, яка є одним з власників цієї нерухомості (припустимо, мати бажає оформити дарчу своєї частки на сина чи дочку, які проживають в цій же квартирі (будинку), то тоді не потрібна згода інших власників (чоловіка, батьків, інших дітей). у випадку, якщо дарчу на частку нерухомого майна потрібно оформити одаряемому, яка не є близьким родичем дарувальника, а це майно є власністю кількох сторін, тоді необхідна згода всіх співвласників. якщо в квартирі проживає неповнолітній, потрібно згода його опікунів.

Витрати на оформлення дарчої

• Коли дарчу на частку будинку або квартири дарувальник бажає оформити на когось зі своїх близьких родичів, тоді останній звільняється від сплати податку на безоплатну передачу власності або, як його ще називають, податку на дарування. Близькими родичами вважаються батьки, діти, подружжя, онуки, дідусі та бабусі.
• Решта обдаровані (далекі родичі або не мають родинних відносин) повинні до кінця року сплатити такий податок. Він становить 13% від суми подарованого нерухомого майна. Причому ця сума враховується не з розрахунку ринкової вартості будинку або квартири, а виходячи з даних БТІ, тобто є номінальною.
• Якщо оформлення дарчої відбувається при посередництві нотаріуса, то це оплачується держмитом, розмір якої визначається вартістю переданої частки нерухомого майна.
• Оплачується держмито за оформлення держреєстрації дарчим і права власності на частку нерухомого майна.

Документи, необхідні при оформленні дарчої

Разом з дарчим (договором дарування) в ФРС подаються такі документи:

1. Кадастровий паспорт будинку, квартири, на частину в яких робиться дарчий. Видається виписка в БТІ з державного кадастру нерухомості.
2. Свідоцтво про держ. реєстрації права власності дарувальника на його частку. До свідоцтва додаються:

• Заява дарувальника про реєстрацію переходу права власності обдаровуваного на частину квартири, будинки.
• Заява обдаровуваного про реєстрацію права власності.
• Квитанція про оплату держмита на реєстрацію права власності на частку в квартирі.

Так само потрібні наступні документи:

1. Документи обох сторін, що засвідчують їхні особи.
2. Підтверджуючий документ, який засвідчує право дарувальника на відчужувану частку власності. Документ повинен бути завірений відповідальним за реєстрацію за місцем проживання.
3. Довідка про інвентаризаційної оцінки будинку, квартири. Видається в БТІ.
4. Довідка про склад проживають у житловому приміщенні, частка якого відчужується, зареєстрованих за місцем проживання на момент оформлення дарчої.
5. 8. Згода родичів, які є співвласниками нерухомого майна, частина якого передається дарувальником. Воно повинно бути завірено нотаріусом.
6. Згода опікунів, якщо обдарований не досяг повноліття або недієздатний.
7. Якщо дарча оформлена у простій письмовій формі, то прикладається три екземпляри в оригіналі (за кількістю сторін договору, і один підшивається до справи як правовстановлюючий документ).
8. якщо оформленням дарчої займається за дорученням уповноважений представник, надається також договір про довірче оформленні.

Інші, не менш важливі моменти

Договір дарування визнається таким, якщо частка в квартирі або будинку передається безоплатно, без яких би то не було зустрічних кроків (у відповідь передачі будь-якої речі або грошової суми, а також будь-якого зустрічного зобовязання). Якщо в договорі присутній що-небудь з перерахованого вище, то він не підпадає під визначення дарчим і до нього застосовуються правила, передбачені ст. 170 п. 2 ЦК РФ.
Обдаровуваний має право у будь-який час до фактичної передачі (вона настає з моменту державної реєстрації) відмовитися від дару. Робитися це повинно теж в письмовій формі.
Якщо дарувальник має намір скасувати дарчу, він може зробити це, звернувшись до суду. Відбувається подібне в разі замаху обдаровуваного на життя дарувальника і членів його сімї або умисного заподіяння обдаровуваним тілесних ушкоджень дарувальнику.

Дарчий не може бути оформлена від імені неповнолітнього чи недієздатного громадянина його опікуном або законним представником. Обдарованими не можуть бути службовці муніципальних утворень, державні службовці, працівники установ соц.защіти, виховних установ, лікувальних установ, якщо угода дарування повязана з безпосереднім виконанням ними своїх посадових обовязків. Такий договір дарування визнається недійсним або однією стороною, або іншими зацікавленими особами.
Пункт 2 статті 572 Цивільного кодексу передбачає як підвид договору дарування обіцянку дарування. Воно повинно бути зроблено в письмовій формі. У ньому має бути ясно висловлений намір передати частку в квартирі або будинку в майбутньому якогось конкретного особі. Подібне обіцянку обовязково повинно бути зареєстровано в Росреестра.
При зверненні в нотаріальну контору ви надаєте своєму документу велику силу. Оскаржити такий документ практично не можна, тому що нотаріус відповідає за професійну помилку, несучи повну майнову відповідальність. На стадії підготовки договору дарування перевіряється законність всіх документів, які надані, чи правильно оформлені. Цей момент важливий, якщо у вас є хоч найменша побоювання, що дарчий буде оскаржена в суді. Практично нотаріальне завірення вашого документа є залізною гарантією того, що угода захищена з усіх боків.
Виконати всі кроки по оформленню дарчим можна самостійно. Але якщо немає часу або бажання на це, то можна звернутися у фірму, що займається прискореним оформленням договорів на нерухому власність. Вам залишиться тільки в потрібний час присутній на реєстрації угоди.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!