You are here

Як подарувати квартиру на україні?

Зміст:

Дарчий на квартиру в Україні має свої особливості. Якщо ви хочете подарувати свою квартиру іншій людині, найчастіше в таких випадках мова йде про близьких родичів (чоловіка, дружину, сина, дочки, онука), то вам обовязково необхідно буде задуматися про те, які документи потрібні, яка вартість дарчим, які податки і в якому розмірі потрібно заплатити.

Оформлення дарчої у ріелтора

Перш ніж оформити дарчу на квартиру в Україні, можна заздалегідь піти в нотаріальну контору і попросити у секретаря список документів, які вам потрібно підготувати, а також запитати, скільки (хоча б приблизно) вам з собою потрібно взяти грошей, коли ви з цими документами прийдете до нотаріуса.
Дарчий на квартиру в Україні передбачає наступні документи:

  • паспорта дарувальника і обдаровуваного (оригінал і копія);
  • документи на майно (квартиру, будинок, землю, вклади в банках, автомобіль);
  • довідки з ЖЕКу (де і з ким проживають дарувальник і обдаровуваний);
  • якщо в квартирі проживають неповнолітні діти, то довідку з органів опіки на дозвіл дарування житлоплощі;
  • нотаріально завірена згода решти мешканців (якщо такі є);
  • якщо у дарувальника на момент підписання дарчої є дружина або чоловік, необхідна нотаріально завірена довідка про їхню згоду, а також їх присутність в момент підписання договору дарування.


Оформлення документівЗ усіма цими довідками вирушаємо в нотаріальну контору, державну або приватну (в державній дешевше, але великі черги, а в приватній черг немає, зате заплатити доведеться більше), де вам оформлять і підпишуть договір дарування нерухомості. Державне мито (податок) становить 1% від вартості нерухомості, тому оформлення дарування в Україні у державного нотаріуса обійдеться вам як мінімум в 500 гривень (у приватного нотаріуса приблизно в 4 рази дорожче).
Раніше (до 1 січня 2013 року) до договору потрібно було йти в БТІ (бюро технічної інвентаризації), щоб отримати новий техпаспорт, тепер нотаріуси самі можуть зробити зміни в ньому.
БТІ зараз займаються тільки оновленням і видачею техпаспортів. Але так як тепер нотаріуси відповідають за недостовірні дані в техпаспорті, то вони часто посилають клієнтів в БТІ для поновлення техпаспорта.
Крім цього, за новим законом дарча на квартиру в Україні може бути оформлена в будь-якому місті, документи можна подавати в електронному вигляді, терміни реєстрації скоротилися до 5 днів (було 14).

Що краще: дарча чи заповіт?

Якщо договір спадкування вступає в силу тільки після смерті заповідача, то дарча на квартиру в Україні - ще за життя членів сімї.
Якщо ви подарували квартиру, то ви втрачаєте будь-яких прав на неї, тому потрібно добре подумати перед операцією. Чи не залишитеся ви на вулиці, подарувавши свою квартиру? Чи не будуть ваші діти ставитися до подарованої їм квартирі легковажно, наприклад, заклавши її в банку, але так і не зумівши виплатити кредит? Убезпечити себе можна, склавши дарчу з тією умовою, що ви там можете жити до смерті. Хоча договір дарування в наш час часто використовують, щоб зберегти своє майно в таких випадках, як невдачі в бізнесі або повернення боргу.



Якщо діти, яким батьки подарували квартиру, помруть за трагічним збігом обставин раніше батьків, то батьки вже зможуть претендувати на неї тільки разом з іншими найближчими родичами. Щоб застрахувати себе від подібних випадків, у відповідь на дарчу попросіть дітей оформити на вас заповіт.
Якщо ви передумали дарувати, а угода вже укладена, то у вас є рівно рік, щоб через суд скасувати угоду.
Вартість прибуткового податку однакова і для обдаровуваного, і для спадкоємця. Вона не складе нічого, якщо обдарованими є родичі першого ступеня споріднення: діти (в тому числі усиновлені), дружина, чоловік, батьки дружини або чоловіка, а також інваліди 1-ої групи і сироти.
Оформлення договору даруванняЯкщо ж ви не є родичами першого ступеня дарувальнику або не перебуваєте з ним у родинних стосунках, тоді податок складе 5% від вартості спадщини або подарка- податок 15% потрібно заплатити, якщо ви не є громадянином України, а лише проживаєте тут або маєте на території України свій бізнес. До речі, дарча на квартиру в Україні не передбачає подвійне оподаткування, і вам не доведеться платити і Україні, і державі, громадянином якої ви є фактично.
Якщо нерезидент, тобто громадянин іншої країни, наприклад, Росії, вирішив подарувати вам квартиру, то обдарований (згідно ст.167 Кодексу, пункту 167.1.) Повинен заплатити податок за ставками 15 або 17%.
Податок за ставками 17% обдарований платить в тому випадку, якщо загальна сума його доходу в звітному податковому місяці в 10 разів перевищує розмір мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного податкового року (на 1 січня 2014 року мінімальна зарплата в Україні становить 1218 гривень). При цьому вартість подарованої квартири буде включена до складу загальної суми річного доходу обдаровуваного, і ця вартість повинна вказуватися ним у податковій декларації. Цю декларацію він повинен подати до 1 травня наступного за звітним року в місцеву податкову інспекцію і до 1 серпня заплатити суму, зазначену ним у декларації (стаття 179, пункт 179.7).

Що робити, якщо вам потрібно подарувати частину квартири?

Крім того, що ви можете подарувати всю квартиру, можливо оформлення в дар її частини. Щоб оформити в дар частину майна, йдемо до нотаріуса і беремо з собою оригінал і копії паспортів, ідентифікаційного номера, документи на квартиру, включаючи техпаспорт, довідку про склад сімї та прописку з ЖЕКу, оригінал і копію свідоцтва про шлюб (або розлучення) обдаровуваного і свідоцтва про народження дітей обдаровуваного.
Скільки коштує подарувати частину квартири?
При даруванні частини квартири податок відсутній для родичів 1-го ступеня споріднення, складе 5% - для родичів 2-го ступеня і 15% - для тих, кого обдаровують - нерезидентів.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!