Як правильно оформити дарчу?
Поняття «дарчий» є укладення договору між двома сторонами - дарувальником і обдаровуваним, в результаті якого дарувальник передає безоплатно у власність обдаровуваному якусь річ, яку той зобовязується прийняти в дар з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками. Іншими словами, дарча - це угода, укладена в простій письмовій формі. Даруванню підлягає будь-яке майно - предмети побуту, автомобілі, грошові кошти, будинок або квартира. Останнє сьогодні найбільш поширене.
Право переходу власності в цьому випадку має бути в обовязковому порядку зареєстровано в Росреестра, куди і предявляються необхідні документи для оформлення дарчої.
Якщо вартість прийнятого в дар майна перевищує 5 000 рублів, при тому, що сторони угоди - фізичні особи, необхідно оформити договір дарування в простій письмовій формі, навіть якщо право на предмет договору не підлягає державній реєстрації у відповідному органі. Ця умова найкраще дотримати, навіть якщо сторонами угоди є близькі родичі, що може запобігти виникненню різних спірних питань в подальшому.
Для чого потрібен договір дарування?
Іноді можуть виникнути такі ситуації, коли права на даний предмет можуть предявити треті особи. У всіх таких випадках обдаровуваному досить звернутися в суд, де він, предявивши договір, зможе довести своє право на володіння цим предметом. Дуже важко, а часом і неможливо, буде відстояти своє право в суді, якщо не дотримана обовязкова письмова форма договору.
Якщо однією зі сторін угоди є індивідуальний підприємець або організація або право переходу власності обовязково повинно бути зареєстровано у відповідних органах, необхідно оформлення дарчої у письмовій формі.
У порівнянні з даруванням різного майна, оформлення дарчої на нерухомість, наприклад, будинок, має свої особливості. Головною причиною є обовязкова державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним, в результаті чого до Реєстру прав вноситься відповідний запис. Сучасне законодавство РФ виставляє ряд вимог, яким повинні відповідати і сама дарча, і документи, які підтверджують право власності дарувальника на обєкт нерухомості, наприклад, будинок.
За бажанням обох сторін, дарчу можна оформити як в простій письмовій формі, так і у нотаріуса, хоча останній і не є державним реєстратором. Його завдання - перевіривши дієздатність сторін, запевнити на договорі їх підписи. Крім складання дарчим, потрібно буде за нотаріальне завірення заплатити державне мито, яка сьогодні становить 1-2,5% від вартості нерухомого майна. Якщо сторони хочуть уникнути зайвих, досить значних витрат в результаті оформлення дарчої на будинок в нотаріальному порядку, вони можуть звернутися за допомогою до юриста, практикуючому в цій сфері, і доручити йому не тільки скласти дарчу, але і зібрати документи, які необхідні для угоди. В крайньому випадку договір дарування можна скласти і самостійно, скориставшись спеціальною літературою.
Правила складання дарчим
Для оформлення договору дарування на будинок потрібно дотримуватися певних вимог. По-перше, в ньому повинні бути вказані не тільки прізвища, імена та по батькові обох сторін, але і паспортні дані, включаючи дату народження, а також відомості про реєстрацію за місцем проживання.
Предмет дарування - будинок - підлягає опису у повній відповідності з технічною документацією і документом, що підтверджує право власності на нього дарувальника. Дарчий повинна містити відомості про осіб, зареєстрованих в будинку і можливий строк їх зняття з реєстраційного обліку.
Договір повинен містити відомості про можливу наявність прав третіх осіб і існуючих обтяження. Також в ньому вказуються і інші дані, які учасники угоди вважатимуть за потрібне повідомити в ньому.
Головною відмінністю між договором дарування та іншими договорами є те, що полягає він на безоплатній основі. Це відноситься не тільки до грошових коштів, але і виконання зобовязань дарувальника перед іншими людьми або надання йому будь-яких було послуг, наприклад, дозволу проживати в даному житлі.
Необхідні документи
Зазвичай оформлення договору дарування відбувається між близькими родичами, які за новим законодавством звільняються від сплати податку. Якщо ж мова йде про угоду такого роду між сторонніми особами, то в договорі необхідно вказати вартість обєкта нерухомості. Близькі родичі не повинні сплачувати податок, всі інші обкладаються ним. Розмір податку становить 13% від вартості житла. Як же визначити податкову базу, що служить для визначення податку?
Сьогодні існує 2 види вартості нерухомості: кадастрова і ринкова. Ринкову вартість визначає незалежний оцінювач на основі розрахункових даних і відомостях про ціни, за які продавалася подібна нерухомість останнім часом. Кадастрову вартість визначає БТІ, користуючись своїми способами оцінки. Ці 2 вартості істотно відрізняються один від одного, тому, щоб оформити дарчу між людьми, які не є родичами, до договору слід додати довідку з БТІ про вартість квартири.
Список доданих до договору документів для оформлення дарчої, можна отримати в реєстраційній палаті. Крім документів, що засвідчують особу дарувальника і обдаровуваного, перелік його невеликий і в основному такий же, як і при інших операціях, що стосуються відчуження нерухомості. Дізнатися, які документи потрібні, можна у юриста або в ріелтерської фірмі.
Разом з договором дарування в реєстраційну палату здаються наступні документи згідно з переліком: свідоцтво про державну реєстрацію права власності дарувальника на нерухомість-документи, в результаті яких це право виникло. Ними можуть бути і договір приватизації, і договір купівлі-продажу, і свідоцтво про право на спадщину, а також багато інших.
Якщо раніше при реєстрації права предявлявся кадастровий паспорт, термін дії якого становить 5 років, заново предявляти його не потрібно.
До переліку документів входить виписка з будинкової книги, в якій вказуються всі зареєстровані в даному житлі.
особливості дарчим
Якщо один з учасників угоди є неповнолітньою або недієздатною, потрібна згода опікуна або піклувальника. Знадобиться і дозвіл органів опіки. В разі оформлення дарчої на частку квартири, що знаходиться у спільній власності, необхідно нотаріальне згоду всіх сторін. Оформляючи дарчу на нерухомість, придбану в шлюбі, знадобиться нотаріально завірена згода другого з подружжя.
Дарчу практично не можна оскаржити. Це можна зробити тільки в суді і в випадках, зазначених у законодавстві. Наприклад, якщо буде доведено факт шахрайства або дії обдаровуваного приведуть до погіршення здоровя або навіть смерті дарувальника, і в деяких інших випадках.
Перехід права власності до обдаровуваного підлягає фіксації в реєстраційній палаті, що підтверджується записом в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та свідченням, що видається через 20 робочих днів в тому ж місці. З 1 березня 2013 року договір дарування не реєструється. За перехід права власності слід сплатити державне мито, яка, зокрема на будинок, становить 1000 рублів. Держмито необхідно сплатити до подання документів в реєстраційну палату, куди треба принести її оригінал і копію.
Як і в інших договорах, що стосуються відчуження житлового майна, воно повинно передаватися відповідно до законодавства за актом прийому-передачі. Так як дарування - це безоплатна угода, то особливих вимог до цього пункту договору не предявляється, проте він все одно повинен бути в договорі, підтверджуючи факт передачі майна обдарованому від дарувальника.
Договір дарування може укладатися за дорученням, яка повинна бути нотаріально засвідчена.
