Дарчий на квартиру: оформлення, податки, перелік необхідних документів
Поняття дарчим на квартиру
Договір дарування або дарча - це документ, який декларує безоплатну передачу майна (дарунка) одного боку (Дарувальника) у власність другої сторони (Обдаровуваного). Найчастіше такі угоди укладаються між родичами. Подарувати можна як рухоме (автомобіль), так і нерухоме майно (будинок, квартира). Однією щедрості і бажання для того, щоб скласти договір дарування, недостатньо. Вкрай важливо при цьому, як оформити дарчу на квартиру правильно, і як її зареєструвати. Для цього необхідно вдатися до послуг нотаріуса.
процес оформлення дарчої вимагає серйозної уваги і суворого дотримання правила реєстрації, адже дарування - це не договір купівлі-продажу, він не оскаржується.
Вірніше, територіальні претензії у виняткових випадках, повязаних з підробкою документів і шахрайством. Є й інші відмінності:
- Нерухомість, якщо вона оформлена як дар, не підлягає розподілу між подружжям у процесі розлучення;
- оформлення дарчої на квартиру не є доходом для Обдаровуваного, тому податки платити не потрібно;
- Податок за операції з нерухомістю не сплачується, якщо сторони є близькими родичами.
Щоб зрозуміти, як оформити дарчу на квартиру, розберемо необхідні для цього документи. Типова форма договору дарування є у вільному доступі або у нотаріуса. Якщо ваша ситуація трохи нестандартна, він же і допоможе написати нову редакцію. Нотаріус порадить, як правильно оформити дарчу, убезпечити себе від неприємних сюрпризів, на кшталт появи претендентів на житло, і які податки слід сплатити. Оформити договір дарування у нотаріуса зручно ще й тим, що фахівець все зробить правильно, а також збереже копію вашого договору. Тому в разі крадіжки або втрати документа, ви можете скористатися правом витребувати копію у нотаріуса. Однак нотаріальне оформлення угоди - ваше право, але не обовязок.
Російське законодавство обмежує перелік обдаровуваних і дарувальників. Останніми не можуть виступати недієздатні громадяни, діти до 14 років і їх законні представники. Оформлення договору дарування на державних службовців, працівників органів соціального захисту, лікувальних або виховних установ не допускається, якщо дарителями виступають клієнти або родичі клієнтів зазначених установ.
Правила оформлення договору дарування
Після оформлення дарчої на квартиру слід її зареєструвати. Для цього необхідно звернутися в Федеральну реєстраційну службу (Росреєстрацію). 
Дарувальник для реєстрації договору дарування надає наступні документи:
- квитанцію про оплату держмита;
- заяву дарувальника;
- заяву обдаровуваного;
- договір дарування (2 першотвору і копія);
- документи, що посвідчують особу;
- кадастровий паспорт квартири (виписка з державного кадастру нерухомості, оформити можна в БТІ);
- довідка про всі зареєстровані проживають;
- якщо передане майно є спільною власністю подружжя або родичів, їх нотаріально завірена згода;
- документ, що підтверджує право власності Дарувальника на вказане майно, завірене посадовою особою, відповідальною за реєстрацію громадян за місцем проживання;
- довідка з БТІ з інвентаризаційної оцінкою житлового приміщення;
- згода опікуна або піклувальника, якщо одна зі сторін є неповнолітньою або недієздатною.
Залежно від конкретного територіального відділення Федеральної реєстраційної служби (Росреєстрації) перелік документів може відрізнятися. Процес оформлення дарчої передбачає сплату податку на безоплатну передачу власності. Податок відсутній, якщо сторони є членами однієї сімї (дружини, батьки, діти) чи близькими родичами (бабуся, дідусь, брати, сестри, онуки). У разі, коли Обдаровуваний і Дарувальник є далекими родичами або не перебувають в родинних стосунках, податок становить 13% вартості квартири. В цьому випадку доцільніше було б скористатися правом на оформлення договору купівлі-продажу.
Крім зазначених витрат, сторони оплачують і додаткові. Держмито сплачується за нотаріальне оформлення угоди. Держмито безпосередньо залежить від вартості житла. Також сплачується мито за оформлення державної реєстрації договору дарування та права власності на квартиру. Її величина фіксована.
Особливості оформлення дарчої
Після оформлення і реєстрації договору дарування на квартиру, настає черга реєстрації права власності в БТІ, для цього в організації ставиться підпис на правовстановлюючому договорі. Процес оформлення дарування вважається завершеним з моменту отримання обдаровуваним на руки договору дарування, зареєстрованого в БТІ з реєстраційними печаткою і підписом. Договір дарування - це нескладна і вигідна угода для близьких родичів, яка допоможе законно переписати право власності на нерухоме майно. Розумний підхід до оформлення договору дарування дозволить надійно захистити вашу квартиру, віддавши її у володіння особи, якій ви довіряєте.
Памятайте, що на відміну від заповіту, нерухомість передається у власність Обдаровуваного з моменту підписання договору, а не після смерті Дарувальника. Тобто новий власник має право її продати, здати в оренду, поселити в ній кого захоче або ж виселити, якщо його право не обмежено спеціальним пунктом угоди. Договір дарування не можна переписати, як заповіт. Тому, якщо Дарувальник планує і надалі жити в своєму будинку, слід обовязково вказати цей пункт в договорі.
Дарування не скасують і можливі сварки і неполадки в родині, для закону вони матимуть підставу для розірвання тільки в разі недобросовісності сторін, погіршення становища Дарувальника або шахрайства. Дарування важко заперечити. Однак, на відміну від заповіту, вона має на увазі абсолютну передачу власності конкретному родичу. Згідно із законом, незалежно від умов заповіту, всі спадкоємці першої черги (діти або дружини) мають право на свою частку. І в разі, якщо у вас троє дітей, але квартиру ви хочете залишити тільки молодшому, без сумніву складайте договір дарування. Оскаржити його інші спадкоємці не зможуть.
Квартира, отримана в дар, не може бути відібрана за борги. Відразу після її оформлення можна звертатися за субсидією, а не вичікувати рік, як передбачає договір купівлі-продажу. Право власності за договору дарування оформляється відразу ж, не треба чекати півроку до вступу в спадщину. Грамотно складену дарчу дуже важко, практично неможливо, оскаржити, а передбачені законом податки нівелюються при угоді з близькими родичами. Це дає можливість заощадити гроші, час і нерви.
