Особливості оформлення договору дарування квартири на дитину
Замислюючись про майбутнє своєї дитини, батьків цікавить, як подарувати квартиру синові або дочці.
Насправді дарування нерухомості не є особливою складність, не вимагає для цього істотних витрат і збору величезної кількості документів.
Але деякі особливості дарчим і документи, необхідні для її оформлення, знати все ж потрібно, щоб в майбутньому не виникло будь-яких складнощів і проблем. Крім того, необхідно також знати, як, в яких випадках і хто може розірвати укладений договір дарування в подальшому.
Особливості дарування квартири своїй дитині
За договором дарування дарувальник передає майно у власність обдарованому на безоплатній основі.
Щоб подарувати квартиру своєму повнолітньому дитині, необхідно спочатку скласти і укласти договір дарування в трьох примірниках. Можна укласти договір в нотаріальній конторі, але це не є обовязковою умовою. Можна скористатися послугами юриста, який допоможе правильно і грамотно його скласти. А можна написати і самостійно, скориставшись зразком.
У договорі дарування повинні бути перераховані всі відомості про квартиру, яка дарується: її адресу, площа, кількість кімнат, поверх, наявність балкона, загальні відомості про будинок, в якому вона знаходиться. Крім того, слід вказати правовстановлюючі документи на нерухомий обєкт (наприклад, свідоцтво про реєстрацію права власності тощо).
Якщо майно перебуває у спільній частковій власності, то можна подарувати тільки ту частку, яка належить дарувальнику. Якщо квартира є спільно нажитим майном подружжя, то подарувати її дитині можна тільки за наявності письмової згоди чоловіка або дружини, яке в обовязковому порядку складається і посвідчується у нотаріуса.
Після укладення договору дарування його необхідно зареєструвати в органах державної реєстрації права власності. Крім того, в реєстраційну палату необхідно надати наступний пакет документів:
- правовстановлюючі документи на нерухомість;
- паспорта сторін;
- нотаріально завірена згода чоловіка або дружини на відчуження майна, якщо дарувальник не є єдиним власником;
- паспорт БТІ;
- квитанцію про сплачену держмито за реєстрацію переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного (1000 рублів).
Квартира стає власністю сина або дочки після реєстрації переходу права власності в реєстраційній палаті. Після отримання документа на квартиру, свідоцтва про право власності, що обдаровує стає його повноправним власником.
Дарувальник і обдаровуваний як близькі родичі звільняються від сплати податку відповідно до Податкового кодексу РФ.
Дарування квартири неповнолітній дитині
Оформлення договору дарування квартири своєму неповнолітній дитині має деякі особливості.
При передачі в дар цілої квартири або її частки свого неповнолітній дитині, наприклад, коли батько дарує квартиру або її частку синові, за обдаровуваного повинен розписатися його законний представник, так як обдаровуваний є неповнолітнім. Мама і тато дитини є його законними представниками до досягнення нею повноліття. В даному випадку за неповнолітнього сина повинна розписатися його мати як законний представник, а якщо матері немає, то будь-який близький родич. Дарчий, де дарувальник розписується і за себе, і за неповнолітнього обдаровуваного, є нікчемною.
Якщо квартира є спільно нажитим майном подружжя, то буде потрібно нотаріально завірена згода другого з подружжя на дарування.
Крім того, буде потрібно отримати дозвіл органів опіки та піклування, якщо відчуження квартири або її частки зачіпає інтереси і права інших неповнолітніх дітей, які зареєстровані за цим же місцем проживання.
Відповідно до Цивільного кодексу РФ органи опіки та піклування - це органи місцевої виконавчої влади субєкта РФ. На них покладено обовязок захищати права та інтереси неповнолітніх дітей відповідно до нормативних правових актів. Органи опіки та піклування перевіряють законність угоди по відчуженню нерухомості і встановлюють відповідність правочину інтересам неповнолітніх.
Якщо органи опіки та піклування винесуть відмову на укладення договору дарування, то батьки можуть звернутися до суду і оскаржити це рішення.
Якщо в дар передається тільки певна частка квартири, то в договорі обовязково потрібно вказати, який розмір частки дарується і де вона знаходиться в квартирі.
В іншому процедура оформлення дарчим неповнолітній дитині нічим не відрізняється від звичайного оформлення дарування. Які потрібні документи для цього? Ті ж, що і при даруванні повнолітній дитині.
Договір дарування реєструється в реєстраційній палаті, після чого видається документ на квартиру - свідоцтво про право власності.
Розірвання та визнання недійсним договору дарування
Бувають різні життєві ситуації і такі, коли просто необхідно розірвати укладений раніше договір дарування і повернути квартиру.
Відповідно до чинного законодавства РФ скасувати дарчу на майно можуть тільки дарувальник, обдарований і державні органи і тільки в конкретних ситуаціях.
Які випадки скасовують дарчу?
- якщо обдаровуваний умисно завдає шкоди здоровю дарувальника або зробить замах на життя і здоровя як дарувальника, так і його близьких рідних;
- якщо обдаровуваний недбало звертається з подарованим майном;
- якщо дарувальник переживе обдаровуваного - ця умова має бути обовязково прописано в договорі дарування, інакше майно буде передано у спадок;
- якщо погіршиться стан здоровя або сімейне і майнове становище дарувальника.
У цих ситуаціях дарувальник може звернутися до суду із заявою про розірвання договору та надати наявні докази. У разі замаху на життя дарувальника обдаровуваним в суд із заявою скасування дарчим можуть звернутися спадкоємці дарувальника.
Скасувати дарчу може і сам обдаровуваний, так як вона полягає з обопільної згоди двох сторін. Але дарувальник в такій ситуації може зажадати від обдаровуваного відшкодувати збиток, заподіяний відмовою від прийняття дарунка (наприклад, відшкодувати витрати з оформлення дарчої).
Державні органи також можуть скасувати дарчу або визнати її недійсною, але тільки на підставі рішення суду, яке може бути винесено на загальних підставах визнання угоди недійсною.
Дарчу можна оскаржити тільки в судовому порядку.
На практиці оскаржити або скасувати дарчу дуже складно. Для цього потрібні докази тих обставин, які вимагають розірвання договору. Підставами, що впливають на оспорювання угоди, є факти, які вказують на її протизаконність. Наприклад, угода була укладена в результаті обману або шантажу, під тиском або дарувальник не усвідомлював з яких-небудь причин своїх дій.
Для визнання угоди нікчемною необхідні факти і документи, що свідчать про це. Наприклад, довідка з медичної установи про нанесення дарувальнику тілесних ушкоджень, довідка про визнання дарувальника недієздатним, копія заяви в поліцію і т. П.
Операція буде визнана нікчемною, якщо в суд надати документи, що є доказами того, що укладений договір не відповідає зазначеним у законодавстві РФ вимогам (наприклад, якщо не дотримані вимоги ГК РФ до такої форми угоди).
