Як подарувати синові частину квартири
Відповідно до російського законодавства будь-яка людина має право подарувати кому-небудь частку свого нерухомого майна.
Наприклад, таким чином часто ділять квартири. Тому, якщо виникає така необхідність перед власником, постає питання: як подарувати частку в квартирі? Причиною укладення такої угоди може бути не тільки передсмертний стан власника. Зазвичай такі подарунки робляться в честь великих і дуже радісних подій. Наприклад, на весілля або на ювілей. Як показала практика, це питання стає все популярнішим з кожним роком. Можливо, що така угода стала б ще більш поширеною, якби люди не боялися повязаних з нею труднощів.
Насправді подарувати частину будинку або квартири не складніше, ніж подарувати житлову площу повністю. Зазвичай такі подарунки робляться тільки найближчим родичам. Наприклад, синові або дочці. Але дарування має проходити тільки в добровільній формі. Адже ні для кого не секрет, що часто шахраї вдаються до різних хитрощів, для того щоб заволодіти частиною квартири. Тому найкраще, якщо це майно буде подаровано тільки добре знайомим людям. Але від неприємних ситуацій не застрахований ніхто. Дуже часто навіть близькі родичі можуть мати корисливу мету. Добре, що таке трапляється досить рідко. Хоча ніхто не забороняє дарувати своє майно навіть незнайомим людям.
Частку подарунка повинен визначити сам власник. При цьому повинно бути відсутнім будь-який тиск на нього з боку родичів або інших осіб. Частка може бути абсолютно будь-якого розміру. Наприклад, нерідко це всього одна кімната в багатокімнатної квартирі або приватному будинку. Частки можуть бути нерівні між собою, тобто хтось отримає половину житлової площі, а хтось - тільки кімнату в ній. Таким чином, стає зрозумілим ще один фактор: обдаровуваних може бути кілька. Число часток буде відповідати кількості людей.
Додаткові умови при передачі в дар частини власності
Людина, яка приймає дар, може бути обмежений в правах на користування частиною квартири. Це станеться, якщо дарує встановить правила користування предметом дарування. На практиці таке трапляється рідко. В основному ніхто не піклується про те, як майбутній власник квартири буде нею користуватися. Але можливі такі додаткові умови користування, як, наприклад, те, що новий власник повинен проживати на своїй частині власності сам, здавати її в оренду він не може. Якщо така умова буде законодавчо закріплено нотаріусом, то його порушення може спричинити за собою якусь відповідальність перед дарує. Це також вказується в договорі.
Процедура оформлення дарування
В цілому оформлення документів буде таке ж, як якщо б квартира передавалася новому власнику повністю. Щоб зробити синові подарунок, доведеться зібрати наступні документи:
- Договір (його сторонами можуть бути, наприклад, мати і син).
- Паспорти сторін.
- Квитанція про оплату державного мита.
- Домова книга і виписка з неї (виходить в адміністрації).
- Свідоцтво про реєстрацію права власності.
Відмінною рисою даної угоди є те, що близький родич, який отримає свою частку, звільняється від необхідності платити за неї податки. Тому виходить, що дарувати майно вигідніше, ніж заповідати. Процедура оформлення зазвичай не займає багато часу.
