Як краще вчинити: заповідати або подарувати?
Багато людей рано чи пізно стикаються з такою ситуацією, коли потрібно зробити вибір між дарчим і заповітом.
Питання про те, яка форма передачі квартири або іншої власності краще - заповіт або дарча - є дуже важливим. Наприклад, літні родичі планують передати в особисте користування квартиру, будь-яке інше майно і хочуть зробити це таким чином, щоб потім це не можна було оскаржити. Ось тут і виникає питання: що краще - дарчий або заповіт? Який договір краще скласти? Адже і той, хто успадковує майно, і той, хто його передає, зацікавлені в тому, щоб все було надійно. Для того щоб все зробити найкращим чином, необхідно спочатку визначитися з тим, в чому полягає порядок спадкування за заповітом і в чому його відмінність від дарчим. Треба відзначити, що відповідь на таке питання має визначатися в кожному конкретному випадку.
У чому відмінності дарчим від заповіту?
Багато хто вважає, що відмінності між цими документами незначні, проте це не так. Заповіт від дарчим відрізняється, причому досить істотно. Головна відмінність полягає в тому, що дарчий відразу робить обдаровуваного власником майна, тому для нього, звичайно, буде краще саме такий договір. А порядок спадкування за іншого виду документа передбачає, що спадкоємець може стати повноправним власником майна тільки після того, як спадкодавець помре. Тому варто ще раз сказати, що для того, до кого переходить майно, договір дарування набагато вигідніше, а ось спадкування за заповітом набагато ризикованіше.
Головний ризик для спадкоємця полягає в тому, що власник нерухомості може в будь-який момент передумати, переписати документ дарування, передати права на власність кому-небудь іншому, а написане пізніше повністю скасовує те, що написано раніше. При цьому спадкодавець абсолютно не зобовязаний нікого ставити про зміни до відома. Ця відмінність має значну перевагу для того, хто хоче залишити спадщину. Дарування завжди зручніше і надійніше для обдаровуваного боку, але краще робити договір дарування тоді, коли власник знаходиться в повній впевненості в тому, що обдарований не зробить ніяких дій по виселенню дарувальника завчасно. Тому даруванню повинна передувати якісна робота юриста, який зможе максимально убезпечити дарувальника.
Якщо перевага віддається дарчим, то слід грамотно скласти договір дарування, який являє собою угоду, за якою одна сторона (дарувальник) передає на безоплатній основі або ж зобовязується передати другій стороні (обдаровуваному) майно у власність. Це відрізняється тим, що для того, кому дістається майно, такий варіант набагато краще. Реєстрація договору дарування складається з двох основних дій:
- Реєстрація безпосередньо документа дарування.
- Реєстрація переходу права власності.
При оформленні дарчої слід враховувати, що обдарованому потрібно буде заплатити прибутковий податок за фактом придбаного майна. Він становить 13% від інвентаризаційної стоімості.Еслі оформляють дарчу на близьких родичів, то існують певні пільги. У разі оформлення дарчої на подружжя, дітей, братів, сестер, батьків, тобто на родичів першої черги, податок платити не потрібно.
Що передбачає заповіт?
Спадкування за заповітом передбачає передачу майна після смерті заповідача, в звязку з цим він може на законних підставах користуватися майном до цього. перевага успадкування квартири за заповітом полягає в тому, що можна перебувати в повній впевненості, кому дістанеться майно після смерті. А ось якщо оформити дарчу ще при житті, то завжди є ризик, що обдарований може в будь-який момент вигнати дарувальника з займаної житлоплощі, причому на абсолютно законних підставах. Тому для того, хто бажає передати свою власність у спадок, але при цьому сам не хоче залишитися завчасно без даху над головою, буде спокійніше передати майно за заповітом. Тим не менше, немає однозначної відповіді на питання: що краще - дарчий або заповіт, адже що добре для одного, може стати абсолютно невідповідним для іншого.
Порядок спадкування за заповітом ґрунтується тільки на подальшій передачі майна, що дає можливість тому, хто складає заповіт, на абсолютно законних підставах користуватися своїм майном в подальшому, поки не буде констатована його смерть. Заповіт - це одностороння угода. При цьому слід враховувати, що даний договір вважається законним лише в тому випадку, якщо його укладач повністю дієздатний. Спадкування за заповітом не може бути оформлено через представників, в ньому має міститися розпорядження тільки одну людину. Даний договір може бути складений тільки в письмовій формі і завірений у нотаріуса. Якщо порядок в договорі якимось чином порушений, то заповіт може бути визнано недійсним. Проте, в деяких окремих випадках порядок складання заповіту може бути змінений.
Закон дозволяє як виняток становитимуть документ в простій письмовій формі. Це може бути зроблено тоді, коли бажаючий заповідати майно знаходиться в положенні, коли є явна загроза для його життя, а також існують якісь надзвичайні обставини, з огляду на які встановлений порядок не може бути дотриманий.
Спадкування квартири за заповітом
Якщо говорити про те, що краще для спадкодавця - заповіт або дарування, то для нього в більшості випадків більш вигідно саме перше. Слід сказати про таку обставину, як необтяжливий процес оформлення. Зручно і те, що дарувальник в цьому випадку залишається повноправним власником житла до кінця життя, йому не варто побоюватися того, що його позбавлять житла. Добре й те, що такий документ завжди можна переробити і складати його стільки разів, скільки захочеться, - дійсний буде тільки останній варіант. Як відомо, нерідко буває так, що той, кому залишили квартиру у спадок, в подальшому починає вести себе таким чином, що всі хочеться скасувати. А ось для спадкоємців передача власності у спадок, звичайно, в основному має мінуси.
Слід зазначити, що власник може на законних підставах залишити своє майно одній або кільком особам, розділити власність таким чином, яким він побажає, а також віддати своє майно державі. Згідно з чинним законодавством, заповіт не можна оскаржити до його відкриття.
