You are here

Особливості квартир з обтяженням

Зміст:

види обтяження

Все частіше зараз люди змушені продавати квартиру під обтяженням. На це є маса причин. Що це означає - квартира під обтяженням? Один з варіантів обтяження на квартиру - прописані в квартирі крім власника люди. Чи можна продати таку квартиру?

Частка в квартирі

У власника не виникає зазвичай проблем при оформленні квартири з обтяженням на продаж, незалежно від того, прописаний там хто-небудь ще чи ні, так як крім власника ніхто не має права на цю нерухомість. Якщо ви володієте міцними нервами і впевненістю у своїй правоті, значить, покупка квартири під обтяженням - хороший варіант заощадити. Але перш ніж здійснювати подібну угоду, необхідно дізнатися всі тонкощі, інакше це може обтяжити вас згодом великими проблемами. При здійсненні операції з такою квартирою потрібно ретельно вивчити договір.
На сьогоднішній день в Росії через обмеженість коштів і скрутне матеріальне становище багато хто змушений оформляти кредити - на придбання дрібних товарів, на покупку автомобілів і житла.
Іпотека - це один з варіантів застави, при якому закладається нерухомість знаходиться у власності боржника, а кредитор набуває право отримати задоволення в рахунок продажу даного майна, в разі невиконання позичальником своїх зобовязань.



У разі іпотечного кредитування кредит видається під заставу нерухомості. При кредиті на покупку нерухомості саме майно, що купується надходить в заставу банку в якості гарантії повернення кредиту (на майно накладають обтяження).

Хто ж має право накласти обтяження? Це територіальні органи Управління Федеральної служби державної реєстрації (Росреестр).

особливості угоди

Збір інформації про квартиру
обтяження нерухомості обовязково підлягає державній реєстрації. Це виправдано тим, що відомості при цьому заносяться до Єдиного державного реєстру прав та під час укладання угод з нерухомим майном виписка з ЕГРП містить відомості про відсутність або наявність обтяжень. Це дозволяє убезпечити можливих покупців від тих продавців, які хочуть приховати інформацію про будь-якому обтяження. Будь-яка людина може дізнатися, чи не перебувати та чи інша квартира під обтяженням.
Для зняття обтяження з нерухомості позичальникові необхідно повністю погасити кредит з усіма відсотками і штрафами, які прописані в договорі. Заставодавець звертається до банку з вимогою подачі заяви до відділу державної реєстрації про зняття з придбаного в іпотеку житла обтяження. У разі повного погашення іпотеки реєстраційний запис про обтяження стає погашена. На свідоцтві про реєстрацію права власності проставляється штамп, який доводить зняття обтяження.
Якщо ж позичальник не виконає кредитні зобовязання в повному обсязі, то він позбавляється права без згоди банку розпоряджатися своєю житлової власністю, квартира в цьому випадку реалізується для компенсації витрат банком.
Але в більшості випадків банк і позичальник не доводять справу до суду і вирішують питання мирним шляхом. Приклад: продаж обтяженої нерухомості з виплатою заборгованостей по кредиту згодом.
Кредит на квартируЗазвичай банки дають згоду на продаж квартир самими власниками. Адже банку не цікава квартира, йому важливо повернути належні гроші за кредитом. Отримавши згоду банку, власнику необхідно знайти покупця.
Коли знайдений покупець, в банку, де квартира була в заставі, оформляють угоду. Після цього з нерухомості знімають обтяження іпотеки.
Процедура купівлі-продажу квартир, які перебувають у банку в заставі, вже відпрацьована і відрізняється від угоди зі звичайним житлом:

  • покупець нерухомості орендує два осередки - для банку і для продавця;
  • в осередок банку покупець поміщає кошти для погашення кредиту;
  • якщо залишається якась сума, то вона переходить в осередок продавця квартири;
  • після отримання необхідної суми, банк видає довідку про те, що кредит погашений;
  • в подальшому між новим власником і продавцем укладається договір купівлі-продажу, згодом проводиться його реєстрація в Росреестра;
  • після реєстрації договору новому власнику видається витяг про те, що обтяження на квартиру знято;
  • по завершенні всіх операцій продавець може забрати з осередку належну йому суму, а покупець отримує право власності.

Квартири під обтяженням дуже популярні на ринку, так як зазвичай вони знаходяться в хорошому стані, не вимагають великих вкладень, є чистими юридично, ціна на такі квартири значно нижче ринкової.

можливі труднощі



Але все ж при покупці квартир з обтяженням, можна зіткнутися великими труднощами.
Підписання договору
Наприклад: покупець перед укладенням договору купівлі-продажу закладає гроші, призначені для покупки житла в банківську комірку, банк їх перевіряє і дозволяє зняти обтяження. І коли квартира вже звільнена з-під застави, продавець відмовляється від угоди. Покупцеві потрібно буде через суд зобовязати колишнього власника завершити угоду або відшкодувати сплачені грошові кошти.
Щоб уникнути подібного випадку, необхідно оформляти попередній договір завдатку.
Ще один приклад: квартира продана і боргові зобовязання перед банком виконані, але колишній володілець не зїжджає. В даному випадку необхідно звертатися до суду з вимогою про визнання колишнього власника, що втратив право користування і виселення. Розгляд таких позовів може затягнутися надовго.
Торги з продажу майна
Торги з продажу заставленого майна організовуються органами, які здійснюють виконання судових рішень, проводяться вони за місцем розташування даного майна. Організатор торгів інформує про їх проведення не пізніше, ніж за 10 днів, і не раніше ніж за 30 днів до дня торгів. Особами, які бажають взяти участь в публічних торгах, вноситься завдаток (не більше 5% початкової вартості закладеного майна).
Переможцем прилюдних торгів визнається особа, яке запропонувало більшу ціну. Протягом пяти днів з моменту внесення покупної ціни укладається договір купівлі-продажу нерухомості. Даний договір, а також протокол про результати торгів є підставою для реєстрації відповідних записів в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Проведення аукціону відрізняється від публічних торгів. Початкова ціна заставного майна визначається, на підставі експертної оцінки. Інформація про проведення аукціону публікується в періодичному виданні (офіційному ресурсі виконавчої влади) в термін від 6 - 13 днів до дати проведення. Бажаючі брати участь в аукціоні також вносять завдаток, що не перевищує 5% від початкової ціни.

Виграв визнається особа, яке запропонувало найвищу ціну. Переможець і організатор аукціону підписують протокол про результати аукціону. Після того, як буде внесена повна сума, укладається договір купівлі-продажу і проводиться реєстрація права власності.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!