Оформлення квартири у власність: документи і порядок проведення реєстрації

В уявленні більшості потенційних покупців найбільш небезпечним і складним етапом придбання нерухомості є підготовка до оформлення угоди купівлі-продажу квартири і її вчинення.
І це думка цілком справедливо, адже багато хто просто не знають, як оформити квартиру у власність, причому справедливо воно навіть для тих ситуацій, коли мова йде про новобудови, де перевірити юридичну чистоту житлового обєкта набагато простіше, ніж при покупці квартири на вторинному ринку. Перед тим як оформити право власності на житло і реєструвати квартиру на себе, потрібно хоча б знати, з чого почати оформлення квартири і як отримати право власності.

Реєстрація права власності на квартиру

Квартира - це нерухомість. Перехід права або знову отримане право при здійсненні будь-яких угод (міна, дарування, купівля-продаж та ін.) Потрібно зареєструвати в УФРС (раніше називалося ДБР). Починаючи з 1998-го року Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухомість» чітко визначається необхідність виконання реєстрації по обєктах нерухомості в єдиному реєстрі.
Реєстрація права на квартиру подешевшала і коштує 1000 рублів. Черги ж, навпаки, трохи підросли, так що час для реєстрації потрібно планувати заздалегідь, можна навіть до того, як ви дізнаєтеся, з чого почати оформлення права на квартиру.

Про що важливо знати

Важливо, перш за все, розуміти і розмежовувати право володіння і право власності на житло, які виникають в процесі здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості.

Перехід права власності до людини, яка купує квартиру, повинен обовязково реєструватися у відповідному державному органі.

Однак памятайте, що відсутність державної реєстрації не може бути приводом для визнання договору, укладеного між продавцем і покупцем, недійсним.
Тут важливо знати, що після передачі обєкта нерухомості покупцю і до оформлення його у власність покупець має право володіння, тобто є цілком законним власником цього майна. Відповідно до ст. 305 ГК РФ, покупець має право на захист свого майна.
Однак розпоряджатися отриманої нерухомістю на власний розсуд він не може. Проблема в тому, що до моменту державної реєстрації право власності на квартиру зберігається за продавцем.

Самостійна реєстрація права власності на квартиру

Перш за все, потрібно зібрати пакет документів для оформлення права власності на квартиру. Краще проконсультуватися з фахівцем, т. К. В кожному випадку пакети розрізняються, так само як і терміни дії документів. Наприклад, для укладення та реєстрації договору в нотаріальній формі знадобиться свіженький кадастровий паспорт і десятиденна виписка з ЕГРП, в той час як для договору в звичайній письмовій формі підходить і старий технічний паспорт.
Дізнайтеся, в який державний реєстраційний орган вам потрібно їхати. Ця інформація доступна на сайті УФРС. Сплатіть державне мито. Сума до оплати залежить від дати договору купівлі-продажу, уточніть цю інформацію окремо.
Уточніть порядок подачі документів. Як правило, для подачі документів необхідно отримати талон, а талони - дефіцит. Необхідно дуже рано займати чергу, а в деяких випадках - і зовсім з перенесенням черзі на інші дні.
Сформуйте пакет документів і подайте його на держреєстрацію переходу права власності на квартиру, кімнату або частку. Якщо вам буде надіслано повідомлення про припинення реєстрації - ознайомтеся з ним, зберіть і здайте додатково потрібні довідки і документи, після чого відновіть реєстрацію.
отримайте свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Або, що цілком можливо в разі самостійної подачі, отримаєте відмову.
В разі відмови в реєстрації права власності на квартиру ви можете звернутися в найближчий юридичний центр і скласти під керівництвом фахівців позовну заяву в суд або ж виправити помилки попередньої реєстрації (якщо їх ще можна виправити без суду).

Перелік документів, необхідний для реєстрації права власності на квартиру

Щоб зареєструвати квартиру у власність, потрібно зібрати наступний пакет документів:

1. Договір, укладений між продавцем і покупцем (будівельною компанією і співінвестором і ін.).
2. Заява про держреєстрацію.
3. Акт прийому-передачі нерухомості.
4. Можливо експлікацію і поверховий план квартири з БТІ.
5. Копію паспорта.
6. Квитанцію про оплату державного мита.
7. Нотаріально завірене доручення (в разі, якщо оформленням займається представник власника).

Заява складається в одному екземплярі-оригіналі за встановленими законодавством зразкам і підписується людиною, що подає заяву. Заяви при цьому можуть бути заповнені від руки або машинним способом, роздруковані за допомогою електронних друкувальних пристроїв.
Необхідні для держреєстрації права власності на квартиру документи, що визначають зміст угод, проведених у звичайній письмовій формі і є підставою для державної реєстрації виникнення, наявності, припинення, обмеження, переходу прав, надаються як мінімум в двох примірниках-оригіналах, один з яких після закінчення держреєстрації прав повертається назад правовласнику, а другий - поміщається в справу правовстановлюючої документації.
Тексти документів та заяв, що подаються на державну реєстрацію прав власності, повинні бути написані чітко і розбірливо, найменування юридичних осіб - без скорочень, з обовязковим зазначенням місць їх знаходження. ПІБ фізичних осіб та адреси їх місць проживання потрібно писати повністю.
Документи, що мають приписки або підчищення, закреслені слова та інші не зазначені в них виправлення, документація, виконана простим олівцем, а також заяви з сильними пошкодженнями, які не дають можливості однозначно тлумачити їх зміст, на державну реєстрацію не приймаються. Вся документація, складена на декількох сторінках, обовязково повинна бути прошита, пронумерована та скріплена печаткою структури, що видала документ.
Крім цього, заява про державну реєстрацію може бути подано у вигляді поштового отруєння з описом вкладення, оголошеною цінністю та повідомленням про вручення. В даному випадку справжність підпису заявника обовязково повинна підтверджуватися в нотаріальному порядку.

Етапи та порядок проведення процедури

Терміни реєстрації права власності на обєкти нерухомості в новобудовах становлять 30 календарних днів з моменту подання повного комплекту документів в Управління Росреестра. За цей період реєстратори проводять ретельну перевірку документів, наданих заявником та паперів, що підтверджують факт спорудження обєкта нерухомості пайового будівництва, введення його в експлуатацію і відповідного розподілу квартир.
Після того як запис про права власника на квартиру буде внесена до Єдиного державного реєстру, оформлення права власності вважається завершеним.

Чому терміни можуть затягнутися і що робити в цьому випадку?

Однак далеко не завжди все проходить добре, і іноді терміни реєстрації затягуються. Найбільш часто власники квартир в новобудовах потрапляють в таку ситуацію: будівництво закінчилося, будівля вже ввели в експлуатацію, проте документацію для реєстрації права власності так і не підготували. Як правило, це відбувається в результаті конфліктів між замовником будівництва, інвестором або підрядником.
Також трапляється, що місцева адміністрація і інвестор не можуть прийти до взаємної згоди щодо «частки міста». В даному випадку необхідний пакет документів від забудовника не може бути переданий в реєстраційну службу, отже, і громадяни, які придбали житло в цьому будинку, не можуть самостійно звернутися в Управління Росреестра для особистого оформлення права власності на квартиру.
Як показує практика, більшість співінвесторів просто терпляче чекає, поки що виникли проблеми вирішаться без їх участі. Самі ініціативні громадяни звертаються в різні інстанції. Однак найбільш правильним рішенням в даній ситуації буде звернення до суду загальної юрисдикції з позовом про визнання вашого права власності.

Які позови ще можна подати до забудовника?

Фахівці відзначають, що через суд можна повернути і гроші, сплачені компанії-забудовнику за оформлення права власності на нерухомість, що досить часто прописується в договорах дольової участі або інвестування.

Крім цього, можна стягнути і неустойку за прострочення передачі обєкта у власність, якщо в договорі прописані терміни введення будинку в експлуатацію і терміни передачі квартир. І, нарешті, соїнвестор має право подати позов про заподіянні йому моральної шкоди, а також спробувати компенсувати власні витрати на юридичні послуги.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!