You are here

Оформлення квартири у власність

Зміст:

Оформлення квартири у власність - процес складний і ризикований, оскільки має на увазі визнання вашого права на нерухомість, а на кону стоять чималі гроші. Шахраї, "чорні" ріелтори, несподівані родичі, що претендують на ваше майбутнє житло - ось далеко не повний список небезпек, які вас можуть чекати на шляху оформлення квартири. І добре, якщо у вас (або чоловіка) є інше житло, куди в разі чого можна буде переїхати. А якщо такого житла немає? Як бути? Відповідь проста - забезпечити придбання і оформлення житла таким чином, щоб виключити всі можливі юридичні ризики і забезпечити визнання саме вашого права на дану нерухомість.квартирний будинок

Оформлення прав на нерухомість складається з декількох етапів: пошуку і перевірки юридичної чистоти квартири, підготовки і подачі документів на реєстрацію угоди, визнання прав на нерухомість і отримання свідчать про це документів.

Ми докладно розповімо вам про кожен етап і допоможемо пройти тернистий шлях до отримання документів у разі придбання нерухомості як в новобудові, так і на вторинному ринку.

Пошук підходящої нерухомості

Перш ніж почати пошук нового житла, зверніть увагу на наступне. Якщо ви перебуваєте в зареєстрованому шлюбі, то придбана квартира буде спільною власністю подружжя. Якщо ви хочете цього уникнути, краще до угоди оформити шлюбний договір, де прописати, як буде розподілена власність подружжя та їх частки в здобувається квартире.
Термін оформлення квартири у власність може бути різним і залежить від ваших можливостей і моторності продавця.

Вторинний ринок

Вторинний ринок житлаЯк відомо, на смак і колір товаришів немає. Однак коли справа стосується покупки квартири, одного смаку буде недостатньо. Крім розташування квартири, її площі і стану, вам слід звернути увагу на наступні ознаки "проблемного" житла: наявність цвілі або грибка, якість комунальних послуг (натиск і злив води, ступінь зношеності електрики і труб), жовті плями на стелі (можуть бути причиною проблем з покрівлею або трубами) і т.п. Не соромтеся попросити продавця показати всі деталі, які вас цікавлять, а також сходити до сусідів і дізнатися докладніше про можливі проблеми з даним житлом. Відмінні інформатори - бабусі, які сидять біля підїзду, ось вже хто вам у всіх подробицях розповість про проблеми з ЖКГ в будинку і про наявність чи відсутність подружжя, які теж претендують на це житло.

Новобудова або споруджуваний будинок



НовобудоваЗвичайно, даних проблем можна уникнути, якщо купувати квартиру в новобудові, але і в цьому випадку вас підстерігає чимало ризиків. На що треба звернути увагу? По-перше, на ступінь інформованості про забудовника (як давно утворилася компанія, які будинки вже здані в експлуатацію, чи готові документи на землю і т.п.). По-друге, на ступінь розвиненості інфраструктури. Мається на увазі транспортна доступність, наявність магазинів, дитячого садка, школи і т.п. По-третє, на те, який рівень комунальних зручностей і внутрішньої обробки входить у вартість житла. Таких нюансів ще не мало, однак запамятайте головне: нормальний забудовник надасть вам всю інформацію і документи в оригінальному вигляді на першу вимогу.

Перевірка юридичної чистоти квартири

Перевірка документів на квартиру1. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, для початку перевірте наявність у продавця оригіналів документів, що підтверджують визнання його права на відчужувану нерухомість. З представлених документів виписуємо відомості про власника (якщо загальна власність, то і його дружина), адреса та кадастровий номер обєкта нерухомості. Будь-який обєкт нерухомості вторинного ринку повинен міститися в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно (ЕГРПН), де буде вказано визнання на нього зареєстрованих прав. Крім того, в даному реєстрі також міститься інформація про можливі обмеження та обтяження щодо даного обєкта (арешт, заборона на відчуження, довгострокова оренда, іпотека). Відповідно до статті 7 Федерального закону від 21.07.1997 р № 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" відомості з ЕГРПН носять відкриттів характер і можуть бути представлені у формі виписки за запитом будь-якій особі.
Порядок отримання виписки не так складний. Для цього вам необхідно звернутися в Управління Федеральної реєстраційної служби вашого регіону з тими даними, які ви отримали від продавця. Виписки надаються платно (плата становить 200 рублів). У виписці буде міститися інформація про власника, вид зареєстрованого права, а також дані про обмеження та обтяження, якщо такі є. Виписку радимо отримати два рази: при перевірці документів і безпосередньо перед самою угодою, оскільки за час підготовки до операції виписка може втратити актуальність. Термін отримання виписки - від 1 до 5 днів в залежності від регіону.
Передача квартири у власністьОтже, за відсутності обтяжень починаємо аналіз можливих претендентів на житлоплощу. Для цього треба зобовязати покупця одержати і надати вам відомості про зареєстрованих раніше і на поточний момент мешканцях. Дані відомості містяться в Довідці форми 9 (краще брати розширену довідку, вона відобразить всіх зареєстрованих осіб, починаючи з моменту заснування квартири).
На що треба звернути увагу:
якщо в квартирі зареєстрований неповнолітній, подружжя повинні отримати згоду органів опіки та піклування на продаж квартири;

  • якщо в квартирі зареєстрований засуджений до відбування терміну за скоєний злочин, то від такої угоди краще відмовитися або отримати згоду на відчуження житлоплощі від даного засудженого, завірений підписом начальника виправної установи і його печаткою;
  • якщо в квартирі один власник, але квартира придбана ним у період шлюбу, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода чоловіка продавця на відчуження, оскільки дана квартира - це спільна або часткова власність подружжя;
  • якщо квартира купувалася в шлюбі, але на момент продажу оформлений розлучення, уточніть, яким чином була розділена загальна власність подружжя;
  • якщо власник один, але зареєстровані інші особи, з них потрібно взяти розписку із зазначенням термінів зняття з реєстраційного обліку.

Якщо дані в довідці форми 9 виявляться правдоподібними, а виписка з ЕГРПН не містить обмежень або обтяжень житлоплощі, можна приступати до етапу оформлення договорів.
Ключі від дому2. Якщо ви вирішили придбати квартиру в готовій до проживання новобудові, в першу чергу запитайте у забудовника передавальний акт. Даний документ - визнання того факту, що будинок пройшов експертну комісію і зданий в експлуатацію. Ваше завдання - перевірити всі, в тому числі і документи, які оформлялися на стадії підготовки до будівництва і самого будівництва. У забудовника повинні бути оформлені:

  • документи, що підтверджують визнання права забудовника на землю;
  • дозвіл на будівництво;
  • дозвіл на введення обєкту в експлуатацію.

У статутних документах забудовника і документах на будову має бути зазначено одне і те ж юридична особа.
Набагато складніше йдуть справи, якщо будинок знаходиться на стадії будівництва або підготовки до нього. Квартира в такому будинку повинна бути куплена відповідно до Федерального закону № 214-ФЗ від 30.12.2004 р "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших обєктів нерухомості ...". Відповідно до статті 4 згаданого закону забудовник і покупець укладають договір участі в пайовому будівництві, який повинен пройти державну реєстрацію. Тому якщо вам спочатку пропонують внести передоплату, а потім укласти договір, існує ризик спроби обману. Надійний забудовник спочатку укладе з вами договір. В іншому вам потрібно перевірити такі ж документи, що перераховані абзацом вище.

Підготовка документів і здійснення угоди

Підготовка документів на оформлення квартириЯкщо ви не юрист і не володієте знаннями про те, як правильно підготувати договір купівлі-продажу квартири, вам краще звернутися до професіонала в цьому питанні. Якщо все ж вирішили готувати договір самі, зверніть увагу, що відповідно до розділу 7 другій частині Цивільного кодексу РФ договір купівлі-продажу повинен містити наступні істотні умови:

  • предмет договору - детальна характеристика продаваного обєкта;
  • ціна договору та термін передачі житла новому власнику;
  • права, обовязки та відповідальність сторін угоди;
  • якщо в квартирі проживають особи, які зберігають права на користування даним житловим приміщенням, список таких осіб повинен бути додатком до договору.

Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, проект договору, як правило, готує забудовник. Однак зверніть увагу, що оплата внесків в пайове будівництво має здійснюватися після державної реєстрації договору на участь у пайовому будівництві. Будь-яка інша документ, навіть попередній договір купівлі-продажу, є "фількіною грамотою" і не дає гарантій на захист ваших прав.
Крім договору купівлі-продажу необхідний акт прийому-передачі, нотаріально засвідчена згода подружжя на вчинення правочину щодо відчуження майна, документи, що підтверджують визнання права продавця на відчужувану нерухомість, квитанція про оплату державного мита:

  • 1 000 рублів при реєстрації договору купівлі-продажу;
  • 200 рублів при реєстрації договору пайової участі в будівництві.


Для того щоб оформити право власності на квартиру, договір і акт (при реєстрації участі в пайовому будівництві акт не потрібно) повинні бути підготовлені в трьох примірниках: продавцеві, покупцеві, до реєструючого органу. Якщо подружжя вирішило оформити квартиру в спільну власність в рівних частках, згода не потрібна, однак і покупцями за договором повинні виступати обоє.

Подача документів та оформлення власності на квартиру

Оформлення документів на квартируНа момент подачі документів договір і акт повинні бути підписані всіма учасниками угоди, а розрахунки вже проведені. Потім продавець і покупець звертаються до Управління Федеральної реєстраційної служби по регіону, де знаходиться квартира, і передають документи для реєстрації. Документи здаються під розписку. процес оформлення власності на квартиру на даному етапі вас не зачепить, оскільки здійснюється безпосередньо державним реєстратором. Державна реєстрація передбачає перевірку законності яку здійснюють операції, юридичну чистоту квартири і коректності договору на відчуження. Якщо не буде виявлено чинників, що перешкоджають реєстрації, можна вважати, що процес оформлення власності на квартиру підійшов до кінця і залишилося тільки отримати відповідні правовстановлюючі документи.

Отримання документів

Вступ у власність квартириПісля завершення процедури державної реєстрації (термін, встановлений законом, становить 2 тижні) вам повинні видати документ, який зафіксував досконалу операцію, - Свідоцтво про державну реєстрацію права. Даний документ підтверджує визнання права спільної власності на придбану квартиру, яке тепер може бути оскаржене лише у судовому порядку. Термін позовної давності невеликий - всього 3 роки.
Вітаємо, ви оформили квартиру у власність і стали її законним власником!

Процедура визнання прав на нерухомість як в новобудові, так і на вторинному ринку складна і багатоетапний. Однак якщо підійти до неї з усією ступенем відповідальності, ризик отримання негативного результату буде знижений до мінімального. Головне - це набратися терпіння і не робити поспішних дій, поки не будете впевнені в легальності представлених документів. Тоді ваша нова квартира буде довгі роки радувати вас і ваших близьких.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!