Способи переоформлення квартири у власність іншої людини
Як переоформити квартиру? Це питання рано чи пізно починає хвилювати кожного власника житла, який бажає переписати своє майно на іншу людину. Щоб переоформити право власності на квартиру, потрібно зібрати величезну кількість документів, сплатити всі необхідні державні мита та нотаріальні тарифи. Крім того, в процесі переоформлення можуть виникнути якісь неточності в документах, які можуть ускладнити і затягнути весь цей процес. Тому переоформлення квартири - процес досить клопіткий і складний, що віднімає багато часу і сил.
Існує кілька способів переоформити квартиру у власність іншої людини. Найпоширенішими з них є купівля-продаж, дарування, міна, рента, прийняття спадщини, а також угоду про розподіл майна між подружжям.
Кожна з цих форм угод має свої переваги і недоліки. Правильно вибравши спосіб передачі майна, можна не тільки уникнути будь-яких неприємностей під час проведення угоди, а й істотно знизити податки.
Купівля-продаж та дарування як способи переоформлення квартири
Як правильно переоформити квартиру шляхом укладання угоди купівлі-продажу або дарування?
Для цього спочатку необхідно зібрати наступний пакет документів:
- паспорта учасників угоди;
- правовстановлюючі документи на квартиру (Договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності і т. Д.);
- нотаріальний дозвіл всіх співвласників житла;
- для здійснення угоди купівлі-продажу або дарування обовязково слід отримати дозвіл всіх співвласників житла. Крім того, якщо відчужується квартири, в якій мають право на частки неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи, то буде потрібно також отримати постанову органів опіки та піклування.
Отримати нотаріальний дозвіл на відчуження квартири буде потрібно і від другого чоловіка, якщо житло купувалося в зареєстрованому шлюбі.
- Виписка з особового рахунку та будинкової книги про які проживають осіб.
- Виписка з кадастрового паспорта (якщо після приватизації квартира продається вперше). Необхідна при будь-якій угоді з квартирою. Слід звернутися в Бюро технічної інвентаризації та викликати співробітника для огляду квартири. Це потрібно для того, щоб переконатися у відсутності в приміщенні неузгоджених перепланувань. Кадастрові документи дійсні протягом усього 5 років, після закінчення цього терміну доведеться платити за переоформлення кадастрового паспорта.
- Якщо необхідно переписати квартиру на неповнолітню дитину, до названих вище документів потрібно додати згода опікуна або одного з батьків. Переоформленням квартири на неповнолітню дитину і її прийняттям в дар надалі буде займатися зазначена особа.
- Договір купівлі-продажу або дарування.
- Для угоди купівлі-продажу або дарування слід скласти письмовий договір і подати заяву в Росреестр, щоб зареєструвати право власності на покупця або обдаровуваного людини.
Після цих дій покупець або людина, якій зроблено стане повноправним власником квартири.
Перевагою переоформлення квартири шляхом укладання угоди купівлі-продажу є те, що такі угоди при правильному оформленні документів практично неможливо оскаржити. Повне відчуження житла є недоліком такої угоди. І якщо сам власник захоче повернути собі квартиру, зробити це буде неможливо.
Перевагою переоформлення квартири шляхом дарування є те, що це житло залишиться у обдаровуваного людини при розлученні. Наприклад, дочка при розлученні з чоловіком і розподіл майна збереже подаровану їй батьками квартиру, так як подарунок не буде належати до спільного майна, нажитого в шлюбі. Ще однією перевагою дарування є можливість повернути подаровану квартиру назад, звернувшись до суду в установленому законом порядку. Недоліком такої угоди є необхідність сплати великої суми податку за дарування, якщо квартира подарована далекому родичу або чужій людині.
Переоформлення квартири після смерті
Як переоформити квартиру після смерті? Отримати право власності на квартиру спадкодавця можуть всі спадкоємці за законом або зазначені в заповіті, якщо воно є. Спадкодавець може за життя розпорядитися своєю квартирою і заповідати її будь-якій особі. Але якщо він за життя мав на утриманні неповнолітніх, недієздатних або обмежено здатних осіб, то ці особи обовязково будуть мати право на частки в квартирі, навіть якщо не згадані в складеному заповіті.
Для того щоб переоформити квартиру спадкодавця, спадкоємців необхідно прийняти спадщину і отримати свідоцтво в нотаріальній конторі, яка може перебувати за місцем знаходження житла чи за останнім місцем проживання померлого особи.
Крім заяви і паспорта особи, що звернулася необхідно надати свідоцтво про власність на перехідну у спадок квартиру, свідоцтво про смерть спадкодавця і документи, що підтверджують родинні стосунки з спадкодавцем. Якщо квартира переходить за заповітом, то документи про спорідненість не потрібні. Крім того, нотаріусу потрібно надати виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану. Ці документи можна отримати в Бюро технічної інвентаризації щодо спрямованого запитом нотаріуса, навіть не будучи власником майна.
Термін прийняття спадщини становить 6 місяців з дня смерті спадкодавця, але якщо цей строк пропущено з поважної причини, його можна і відновити в судовому порядку.
Квартира, залишена спадкодавцем, переходить спадкоємцям за законом в рівних частках або згідно із заповітом. Всі спірні питання щодо визначення часток вирішуються тільки в судовому порядку. Нотаріус видає свідоцтво про спадщину тільки тоді, коли всі спадкоємці прийдуть до добровільної згоди про розподіл часток.
Після отримання свідоцтва про спадщину необхідно звернутися в територіальний орган Росреестра, щоб отримати свідоцтво про право власності на квартиру.
Інші способи переоформлення квартири
Дуже поширеними способами переоформлення квартири є нотаріально засвідчені договір застави, Угода про розподіл спільного майна між подружжям і договір ренти.
Договір застави є популярним в звязку з нерозвиненістю системи державного кредитування. В даний час кредит можна отримати тільки людині з великими підтвердженими доходами або того, хто заклав власну нерухомість.
Подружжя воліють укладати угоду про розподіл майна, так як при цій угоді права на майно одного з подружжя виникають з моментом виникнення прав на майно другого з подружжя, тобто існує більше гарантій.
За укладеним договором ренти кошти за майно зазвичай не виплачуються, відбувається безоплатна передача власності, а рентні платежі сплачуються рівними частинами, і це вигідно обом сторонам договору. Договір ренти дуже популярний останнім часом, але в ньому обовязково повинні бути чітко прописані всі обовязки і права сторін, умови угоди, щоб уникнути різних непорозумінь. Такі договори зазвичай укладають самотні літні люди.
Деякі особливості переоформлення квартири
Як краще переоформити квартиру? Який спосіб застосувати, щоб швидко переписати квартиру на чоловіка, дочку або іншої людини? Як знизити витрати на переоформлення? На це питання немає однозначної відповіді. Все залежить від індивідуальних особливостей угоди і сторін.
Розібратися в кожному конкретному випадку допоможе юрист. Зазвичай люди при здійсненні угоди звертаються за консультацією до ріелторам, але вартість їх послуг досить висока, а якість роботи не завжди на вищому рівні, і вони не несуть ніякої відповідальності за свою роботу. Звичайно, бувають грамотні і досвідчені ріелтори, юристи за освітою, які допоможуть визначитися з вибором переоформлення власності і врахувати різні нюанси. Тому треба уважно ставитися до вибору ріелтора, може бути, у вас є можливість звернутися за рекомендацією знайомих людей, які вже користувалися послугами певного ріелтора.
Оформлення квартири обійдеться значно дешевше, якщо спочатку проконсультуватися у юриста. Він пояснить, як переоформити квартиру і самостійно зібрати необхідні документи, які права і обовязки у кожного учасника угоди. Потім юрист може допомогти скласти необхідний договір. Такі разові консультації юриста можуть коштувати набагато дешевше, ніж вся робота ріелтора.
Якщо потрібно нотаріальне посвідчення правочину, то юридичну консультацію зможе дати і нотаріус. Він же підготує проект угоди і перевірить правильність усіх необхідних документів. Крім того, нотаріус несе повну майнову відповідальність за засвідчену ним угоду.
