You are here

Поняття і види правовстановлюючих документів

Зміст:

Функція правовстановлюючих документів

Для оформлення права власності на житло необхідно зробити ряд дій, в тому числі підготувати правовстановлюючі документи на квартиру. Це документи затвердженої форми, що визначають право власності субєкта на житло. Право власності на квартиру може виникати на різних підставах: приватизація, купівля-продаж, обмін, пайова участь, дарування тощо

Схема угоди купівлі-продажу

Залежно від способу отримання нерухомості існують відповідні види правовстановлюючих документів.

За деякими джерелами всього їх 22. Перелік таких документів та юридична процедура їх оформлення регулюється Цивільним кодексом Російської Федерації, Федеральним законом "Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" і іншими законодавчими актами.

Свідоцтво про державну реєстрацію прав власності



Особливості оформлення документів
Основним правовстановлюючим документом на житло є свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Його наявність дає можливість оформляти інші необхідні документи на квартиру. Таке свідоцтво можна отримати в Федеральному управлінні державного реєстраційного центру при наявності пакету документів: заяви, паспорта, при покупці квартири - договору купівлі-продажу, виписки з будинкової книги та з кадастрового паспорта, копії кадастрового плану, акту прийому-передачі та особового рахунку. Якщо квартира знаходиться у спільній частковій власності, необхідно надати нотаріально оформлений дозвіл на продаж від всіх власників. Якщо майно купувалося в період зареєстрованого шлюбу, то знадобиться дозвіл від чоловіка, завірене нотаріусом. У разі якщо право власності належить неповнолітній, обмежено здатному або недееспособному громадянину, слід отримати постанову на відчуження житла в органах опіки та піклування.
паспорт РФ
Якщо нерухоме майно було подаровано, то в пакеті документів замість договору купівлі-продажу надається договір дарування. При отриманні спадщини замість вищезазначених договорів предявляється свідоцтво про спадщину. При цьому не потрібно нотаріально завірений дозвіл від всіх власників, від чоловіка або постанова органів опіки та піклування, так як успадковане майно ділиться між спадкоємцями за законом або за заповітом. Якщо документи на квартиру, такі як договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, відсутні, слід зробити виписку з господарської книги, оформити відповідні кадастрові документи, отримати виписки з них і звернутися з ними і з заявою в ФУГРЦ. За реєстрацію майна потрібно сплатити державне мито та докласти квитанцію до необхідних документів. Термін видачі свідоцтва про право власності становить один місяць.

Інші види правовстановлюючих документів

Оформлення правовстановлюючих документів на квартиру
Існує ще кілька видів правовстановлюючих документів на квартиру. Це договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, договір довічного утримання з коштом, договір пайової участі в будівництві, договір міни, договір на безкоштовну передачу квартир у власність громадян, яке набрало законної сили рішення суду та інші.
Договір купівлі-продажу, дарування, міни оформлюється за новим стандартом при покупці, обміні або отриманні житла при знесенні будинку, отриманні квартири в подарунок. Укладаючи такі договори, доцільно перевірити в нотаріальній палаті дані нотаріуса і шифр обліку в Росреєстрації, зібрати інформацію про колишніх власників квартири, дізнатися її історію.
Свідоцтво про право на спадщину за законом і за заповітом оформляється у нотаріуса при отриманні квартири у спадок. Оформляючи його, слід надати свідоцтво про смерть колишнього власника, а також переконатися в тому, чи існують інші спадкоємці за заповітом або за законом.
Оформлення документів
Договір на безкоштовну передачу у власність громадян видається при приватизації муніципального житла. У ньому міститься інформація про форму власності (сумісної чи часткової), про громадян, які відмовилися від участі в приватизації, однак мають право проживати і користуватися квартирою.
Довідка про виплачений пай ЖБК, ЖНК - це правовстановлюючий документ, що відноситься до квартир житлово-будівельних або житлово-накопичувальних кооперативів. Вона повинна бути підписана головою, головним бухгалтером, завірена печаткою ЖБК та містити шифр обліку в Росреєстрації.
Договір довічного утримання з коштом - це угода, яка зобовязує власника житла передати свою нерухомість у власність іншої фізичної особи в обмін на довічне утримання з утриманням його або третьої особи. Істотні умови такого договору - це його предмет і розмір рентних платежів. У разі відсутності хоча б одного з цих умов договір довічного утримання вважається недійсним. Важливо звернути увагу на обсяг щомісячного утримання. Згідно із законом він не повинен бути менше двох прожиткових мінімумів. Договір довічного утримання з коштом можна розглядати як альтернативу даруванню і спадок щоб уникнути сплати податку.
При отриманні житла в результаті інвестування в будівництво правовстановлюючими документами виступають:
оформлення договору

  • договір участі в пайовому будівництві (угоду, що зобовязує забудовника побудувати обєкт нерухомості в установлені терміни, а іншу сторону - своєчасно виплатити суму за договором і прийняти обєкт);
  • договір поступки права вимоги в пайовому будівництві (операція з переходу прав вимоги пайовика до іншої особи);
  • договір про інвестування, в результаті якого після внесення встановленої суми інвестор отримує право вимоги на отримання квартири.

Вибираючи між договором пайового будівництва і договором інвестування, кращим буде перший, тому що він повинен проходити обовязкову державну реєстрацію, а процедура держреєстрації другого законом не передбачена.
Якщо квартира перейшла у власність з присудження суду, то правовстановлюючим документом буде рішення суду або мирову угоду. Перевірити справжність такого документа можна по шифру обліку в Росреєстрації. Необхідно також зясувати, чи були винесені інші рішення суду по цій справі.
Існує ще безліч способів отримати житло у власність і, відповідно, безліч правовстановлюючих документів:
Перевірка документів

  • при перерозподілі власності подружжя правовстановлюючими документами будуть шлюбний договір, свідоцтво на право власності на частку в спільному майні подружжя, угоду про розподіл майна;
  • при переході спільної сумісної власності у спільну часткову - угода про визначення або перерозподіл часток, угоду про виділ частки в натурі;
  • при придбанні на відкритих торгах - свідоцтво про придбання майна з відкритих торгів;
  • при придбанні нерухомості по відступних - угода про відступне;
  • при стягненні застави - застава на житлове приміщення, договір іпотеки або подібний.

Невідємною частиною правовстановлюючих документів, зареєстрованих після 1 березня 1996 року, є акт приймання-здачі квартири. Даний акт підписується сторонами угоди після її реєстрації, звільнення квартири, передачі ключів, рахунків, і підтверджує відсутність претензій сторін і повне виконання договору.

Атрибути правовстановлюючих документів



Отримуючи документи на квартиру, необхідно перевірити, чи правильно вони оформлені. Так, обовязковим атрибутом усіх таких документів є штамп про державну реєстрацію установи юстиції, а до липня 1998 року - Державного унітарного підприємства технічної інвентаризації, а також шифр бази даних Єдиного державного реєстру прав, за яким легко можна відстежити ланцюжок відчуження житла.

Відновлення правовстановлюючих документів на квартиру

Ніхто з нас не застрахований від стихійних лих, крадіжки, напади, в ході яких губляться документи і цінні папери. Якщо документи на квартиру загублені, викрадені або знищені, їх в більшості випадків нескладно відновити. Для цього слід звернутися за місцем їх первинної видачі: в архів БТІ, ЕГРП, управління кадастру. Однак якщо документи були видані до внесення їх в систему ЕГРП, тобто до 31 січня 1998 року, видати дублікат іноді не представляється можливим у звязку з втратою архіву при передачі підприємств у приватну власність або некоректного їх складання. В такому випадку правовстановлюючі документи доведеться оформляти заново, а це трудомісткий і тривалий процес, нерідко вимагає судового втручання. У звязку з цим, якщо відомо, що реєстрація прав власності на квартиру проходила до вищевказаної дати, доцільно було б у будь-якому випадку звернутися в Державну Реєстраційну палату і переконатися в їх наявності та правильності складання. Такі дії виключать можливі труднощі в майбутньому, в разі продажу або іншого зміни власника.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!