Довідки з бюро технічної інвентаризації: коли і навіщо вони потрібні?
Значення довідок з БТІ
Оформлення операції з нерухомістю, в тому числі отримання права спадщини, як правило, супроводжується необхідністю надання довідки з бюро технічної інвентаризації.
Довідки БТІ (наприклад, довідка БТІ про стан будівлі) оформляються за певну плату, яка проводиться зазвичай через Ощадбанк РФ. Довідка робиться досить довго і може мати різну вартість в залежності від виду.
Зазвичай поверхові плани є в базах даних бюро, а для експлікації співробітники безпосередньо вимірюють будівлю. Незважаючи на паперову тяганину, щоб прискорити процес отримання документів, БТІ мають електронні бази даних, тому перешкодою для отримання документів можуть бути, в більшості випадків, тільки черги.
Отримання зазначених документів є дуже важливим моментом, так як, в залежності від типу житла і його площі, розраховуються норми квадратури на людину, деякі комунальні послуги та інші показники на підставі відповідних документів. При оформленні власності на нерухомість в договорі вартість житла не може бути вказана менше, ніж в довідці БТІ.
Бувають випадки, коли для здійснення угоди купівлі-продажу нерухомості до інспектора БТІ звертаються учасники угоди з проханням засвідчити довідкою, що сторони мають на увазі один і той же обєкт. Це виглядає незвично, але викликано тим, що за довгу історію існування населеного пункту будинок міг мати кілька адрес. Наприклад, з середини минулого століття на підставі ордера громадянин мав у власності будинок і проживав в ньому на одній вулиці, а сьогодні, якщо вірити позначці в паспорті, він живе на іншій вулиці.
У Москві, наприклад, є будинки, які за останнє сторіччя змінювали адреси до шести разів. Так, будинок 6, будова 1 по Тверській вулиці мав адресу і вулиця Горького, будинок 6/1, будова 1, і Камергерский провулок, будинок 1, будова 1, і Тверська вулиця, будинок 6, і Тверська вулиця, будинок 6, корпус 1 . Список таких "альтернативних" адрес знаходиться в службі адресного реєстру МосгорБТІ. Змінюються адреси можуть бути причиною забавних історій для мешканців. Існує історія про офіцера, який йшов служити з вулиці Подільських курсантів, а повернувся зі служби на вулицю Червоного маяка. Офіцер з дружиною сьогодні живе в одній квартирі, але, згідно з штампу в паспорті, прописані вони за різними адресами.
Визначення поняття довідки з БТІ
Довідки з БТІ - загальноприйняте поняття, але виглядає не зовсім правильним на сьогоднішній день. Воно визначає не нині діючий документообіг, а ставиться до існуючих раніше виразами. Повязано це з реформами в сфері землекористування і державного обліку нерухомості.
Йдеться про появу кадастрової системи обліку нерухомого майна та незавершеного будівництва. У вигляді кадастрової палати, яка входить в систему Росреестра, існує кадастровий реєстр нерухомості. Основне значення реєстру - відображення внесених до нього записів щодо стану нерухомості та обєктів незавершеного будівництва в ході їх змін. Головною записом в реєстрі є початковий облік обєкта, здійснюваний на підставі спеціальних документів: межового (на землю) або технічного (на будови) плану. Порядковий номер запису є номером видається після внесення необхідних відомостей до реєстру кадастрового паспорта. Цей документ стає основним для здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно після правовстановлюючих документів.
Потім, на підставі знову представлених документів, можуть бути зроблені записи про зміну обєкта майна або його знищення. Технічний або межовий план дозволено виконувати виключно кадастровим інженерам. Поняття «БТІ» закон не містить. Відповідно, і «довідки БТІ» пішли в минуле зі вступом в силу нового законодавства, однак за звичкою поняття широко використовується серед звичайних громадян. До 2014 року організаціям БТІ дозволено вести кадастрову діяльність: щоб повністю не зупинити діяльність бюро, законом до 2014 року йому надано статус кадастрових інженерів. Кожне БТІ має до цього терміну ввести в штатний розклад по дві посади кадастрових інженерів. Інакше їм не можна буде займатися подібною діяльністю.
Таким чином, відповідно до закону, з 2013 року роль бюро в реєстрації угод знизилася. Зараз фахівці кадастрової палати здійснюють облік нерухомого майна та обєктів незавершеного будівництва, здійснюючи відповідний запис в реєстрі нерухомості на підставі поданих заявником документів: заяви і технічного плану.
Поширені запити в БТІ
Найчастіше в бюро звертаються, щоб отримати такі довідки: поверховий план будівлі і експлікацію приміщення. Ці документи однаково обовязковими як для реєстрації угод з нерухомістю, так і для узгодження перепланування. Також інтерес представляє довідка БТІ про стан будівлі, про оцінку вартості нерухомості. Такі довідки БТІ необхідні для здійснення угод з відчуження права власності на нерухомість, вступу в права спадщини, при оформленні договорів дарування нерухомості.
Вартість нерухомості в Відповідно до цих документів насправді не відображає реальної вартості житла на ринку, так як формується тільки з метражу нерухомості, до уваги не береться розташування обєкта, його кімнат, стан (ремонт, оздоблення, стан комунікацій), близькість будинку до зупинок громадського транспорту, види з вікон, історична цінність будівлі і інші ціноутворюючі фактори. Здійснення операцій, що стосуються переуступки права власності, вимагає взяти довідку, що підтверджує адресу обєкта нерухомості. Пояснюється це частим перейменуванням вулиць в населених пунктах.
Найбільш часто в БТІ звертаються, щоб замовити:
- поверховий план;
- форму 1а - виписку з технічного паспорта;
- форму 1б - виписку з технічного паспорта БТІ;
- копію технічного паспорта;
- за формою №3 для оформлення у власність земельних ділянок;
- за формою №5 (довідки БТІ про стан будівлі / приміщення). Довідка необхідна, наприклад, щоб отримати спадщину;
- за формою 11 - для власників приватних житлових будинків;
- план земельної ділянки (план ділянки);
- поверховий план в електронному (і векторному) вигляді;
- про інвентаризаційної вартості обєкта нерухомості;
- за формою №22 або формі №25 - експлікація-додаток до поверхового плану;
- про вартість вільної кімнати;
- інформація про вартість 1 квадратного метра площі горищного приміщення (для перекладу горищ під житлові цілі);
- розрахунок різниці у вартості житлових приміщень при їх перекладі з житлового в нежитловий фонд і т.д.
Це далеко не повний перелік документів, оформлення яких робить БТІ. За достовірністю інформації щодо нерухомого майна строго стежать, тому всі можливі перепланування без необхідних погоджень караються штрафами.
