Державна реєстрація права власності на квартиру
Власність на квартиру, як і на будь-яке нерухоме майно, може бути підтверджена тільки при наявності правовстановлюючих документів.
Варто відзначити, що всі вони не тільки підтверджують права власника, але відіграють значну роль при різних угодах, повязаних з нерухомістю. Одним з найголовніших документів слід вважати свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру. Цей документ слід дбайливо зберігати в надійному місці, щоб не допустити втрати. Однак якщо ви раптом втратили дане свідоцтво, відновити його заново зовсім не складно.
Документи, які підтверджують права власності на квартиру
Як було зазначено вище, головний правовстановлюючий документ - це свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру. Однак все інші довідки і акти, що підтверджують права власника майна, підрозділяються на категорії залежно від того, яким чином виникли права власності на майно і за яких умов. При наявності свідоцтва про державну реєстрацію права власності можна відновити інші документи на квартиру, якщо вони були раніше загублені.
До головних документів на квартиру відноситься і договір купівлі-продажу даного нерухомого імущества.Он підтверджує, що раніше було укладено угоду і майно було передано теперішньому власнику. При повторній операції цей договір теж може знадобитися. На інших важливих правовстановлюючих актах на квартиру обовязково присутні мітки, якими підтверджена державна реєстрація власності. Мітка ставиться у вигляді штампа. За чинним законодавством РФ якщо операція з передачі нерухомості відбувалася до літа 1998 року, що підтверджує акт має мітку Державного унітарного підприємства технічної інвентаризації, а якщо операція відбувалася після 1998 року, на правовстановлюючому акті є штамп установи юстиції. Подібні папери в обовязковому порядку наділені спеціальним шифром Єдиного державного реєстру. Даний шифр дозволяє фіксувати і контролювати всі проведені операції з нерухомим майном, в тому числі і перешкоджає махінацій.
Чому важливо отримати свідоцтво про державну реєстрацію?
Якщо ви збираєтеся зробити які-небудь операції з нерухомістю, варто памятати, що їх успішність безпосередньо залежить від того, чи є у вас свідоцтво про державну реєстрацію. Воно в першу чергу підтверджує перехід прав власності (при купівлі, продажу, даруванні) і встановлення права власності іншого громадянина, до якого перейшло майно. Без подібного документа перехід прав не може бути підтверджений офіційно. На це слід звернути особливу увагу.
В першу чергу дана процедура здатна захистити власника нерухомості від різного роду махінацій і протизаконних дій. Маючи дане свідоцтво, власник може бути впевнений, що він і його житло повністю застраховані від будь-яких незаконних дій. Свідоцтво власності на квартиру цілком і повністю захищає і підтверджує права власника.
Людям, які поспішають отримати свідоцтво про державну реєстрацію права власності, слід знати, що в російському чинному законодавстві право власності і право володіння - далеко не одне й те саме. Саме процес переходу нерухомості при купівлі-продажу повинен бути підкріплений державною реєстрацією. Відсутність даного паперу може стати підставою для відмови визнати нового власника житла таким.
Важливо памятати, що після того як квартира передана покупцеві, він безпосередньо отримує права володіння на неї. Офіційно покупець стає власником. Слід зазначити один важливий момент: право власності, на відміну від права володіння, після угоди ще залишається у продавця. Пізніше покупець подає заяву до державного реєстру для оформлення власності на придбане житло.
Закон РФ про державну реєстрацію власності, збір документів
Відповідно до ЦК РФ і ФЗ №122, право власності на житлове приміщення у нового власника зявляється після здійснення збору необхідних паперів, які підтверджують підстави на перехід майна. Вони повинні подаватися в державне реєструє установа (Росреестр). Процедура підготовки документів передбачає їх збір і перевірку уповноваженими співробітниками органу державної реєстрації. Новому власникові нерухомості важливо надати квитанцію про сплату мита. Після співробітники Росреестра проводять експертизу, в ході якої перевіряються всі підстави для надання власності. Якщо реєстрація буде схвалена, в Росреестр вноситься відповідний запис. І вже після всіх цих процедур власнику видається акт про власність на квартиру.
Перелік необхідних документів для отримання свідоцтва власності на квартиру
Для початку вам необхідно подати заяву в Росреестр. Воно пишеться відповідно до встановлених правил і норм. Разом із заявою надається квитанція про сплату мита, повязаної з процедурою оформлення. Наявність всіх документів, що засвідчують особу, необхідно. Потрібна довідка з БТІ з докладним планом приміщення. З собою також слід мати свідоцтво про постановку на податковий облік. Важливо взяти з собою всі правовстановлюючі акти, які підтверджують перехід власності (при даруванні, спадкуванні, купівлі-продажу). Договір з колишнім власником про передачу майна теж важливо мати при собі.
Вище було наведено перелік найнеобхідніших паперів для державної реєстрації. Збір тих чи інших паперів залежить і від конкретної ситуації. Наприклад, додатково може знадобитися дозвіл органів опіки, якщо власником квартири є неповнолітня. Або в тому випадку, якщо відбувалася перепланування приміщення, будуть потрібні довідки про законність перепланування.
Процес реєстрації власності складається з безлічі нюансів. Жоден з них не можна упустити. У реєстраційний орган важливо надати повний перелік документів, які вимагаються. Крім того, слід зазначити, що даний процес займає певний проміжок часу. Далі будуть розглянуті причини, за якими можлива відмова в отриманні свідоцтва про державну реєстрацію.
Перша з причин - неповний перелік необхідних документів та довідок. Неправильне оформлення того чи іншого бланка, помилки в заявах грають ключову роль у відмові на реєстрацію. Відповідно, заява повинна бути написано правильно, ясно, лаконічно, без граматичних помилок. Розбіжність імені в правовстановлюючих документах та паспорті теж може бути підставою для відмови. Уважно звірте паспортні дані з внесеними в договір даними.
Якщо уповноважений співробітник запідозрив, що надані свідоцтва є недостовірними, це теж може служити для відмови в оформленні паперів. Крім усього вищесказаного, слід врахувати, що якщо раніше на майно було накладено арешт, який діє по теперішній момент, державна реєстрація проводитися не буде. Необхідно почекати час, коли арешт буде знятий.
Якщо з яких-небудь причин було прийнято рішення про відмову у видачі свідоцтва, співробітники реєстру відправляють заявнику спеціальний лист, де йдеться про те, що в даний момент він не може отримати свідоцтво. Важливо знати, що в даному листі повинні бути вказані причини відмови. У встановлений проміжок часу заявник повинен надати повний пакет документів для того, щоб заново подати заяву для реєстрації. У тому випадку, якщо заявник не згоден з прийнятим рішенням, він може оскаржити його в судовому порядку.
Ми розглянули всі особливості отримання свідоцтва про державну реєстрацію на квартиру. Разом з цим зясували, що даний документ вкрай необхідний. Однак крім нього існують і інші правовстановлюючі акти, які повинен мати кожен власник житла, серед них договір купівлі-продажу (якщо була здійснена подібна угода), документ про приватизацію (за наявності).
