Оформлення земельної ділянки у власність

Реєстрація права власності на ділянку, набуту в результаті операції купівлі-продажу

складність процедури оформлення земельної ділянки у власність і сама можливість її здійснення залежать від початкових умов, в яких знаходиться майбутній власник.

Важливо розуміти, наскільки серйозні його підстави претендувати на володіння цією територією, які папери, що підтверджують легітимність його намірів, у нього є, і які етапи йому доведеться пройти.
Почнемо з найпростішої ситуації - як оформити землю, придбану в результаті операції купівлі-продажу. Важливо відзначити, що повну юридичну силу такий договір матиме лише в разі, якщо продавець сам володів цією територією на праві власності, а отже, відповідно до чинного законодавства має право розпоряджатися ним на свій розсуд, у тому числі здійснювати операцію купівлі-продажу.
Якщо обставини складаються саме таким чином, новому власнику необхідно буде звернутися в територіальний орган Федеральної реєстраційної служби з пакетом паперів, що підтверджують перехід до нього права на дану земельну ділянку. Однак щоб зібрати їх, доведеться докласти чимало зусиль.

Підготовка документів, що підтверджують угоду купівлі-продажу земельної ділянки

Спочатку власник землі повинен переконатися, що сама ділянка знаходиться в стані, який дозволяє здійснити з ним угоду купівлі-продажу, тобто задовольняє всім правилам, прописаним в відношенні такої землі відповідно до закону. У нього повинні бути в наявності кадастровий номер, план і паспорт, а межі території повинні бути відповідним цим документам чином розмежовані. При цьому межування ділянки слід узгодити з власниками сусідніх територій, щоб переконатися, що вони не мають претензій до даного обсягу і конфігурації землі.
Потім можна приступати безпосередньо до збору документів. Частина з них повинен буде підготувати продавець. Від нього будуть потрібні виписка з кадастрового плану земельної ділянки та копія кадастрового плану-при цьому фахівці органів державної реєстрації можуть також вимагати нотаріального посвідчення цієї копії. Крім того, йому потрібно буде надати папери, що підтверджують його право власності на цю землю. Нарешті, якщо вона знаходиться у спільній власності кількох власників, наприклад, чоловіка і дружини, потрібно буде надати нотаріально завірену заяву другого власника про згоду на продаж цього обєкта.
Інша частина документів у складі цього пакету повинна бути підготовлена учасниками угоди купівлі-продажу обєкта спільно. Їм слід в письмовій формі укласти договір купівлі-продажу, підписаний обома сторонами. Правила чинного законодавства допускають складання цього договору в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. Потім здійснення факту переходу прав необхідно підтвердити підписанням акту прийому-передачі обєкта, в якому сторони підтверджують відсутність претензій до переданому товару.
У звязку з цим в ньому необхідно вказати всі істотні умови, які супроводжують дану угоду: характеристики земельної ділянки - його площа, місце знаходження, дозволений вид використання, факт відсутності обтяжень і інші параметри-основні умови продажу, включаючи вартість, порядок переходу прав власності та інші. Крім того, в цьому акті продавець зі свого боку повинен зафіксувати зобовязання дозволу всіх конфліктів, які можуть виникнути щодо цього обєкта в майбутньому, якщо виявиться факт наявності будь-яких обтяжень чи домагань третіх осіб на нього.
Самому новому власнику зі свого боку потрібно докласти зовсім небагато зусиль для підготовки пакету паперів в органи державної реєстрації: від нього буде потрібно паспорт і заяву на переоформлення ділянки, в якому він повинен зафіксувати передбачувані цілі його використання. Ці цілі, зрозуміло, повинні відповідати дозволеному призначенням використання землі.
Всі необхідні папери повинні бути надані до територіального органу Федеральної реєстраційної служби. Якщо паперу, підготовлені для оформлення землі, були оформлені правильно, новий власник отримає свідоцтво про реєстрацію права власності на земельну ділянку, що підтверджує його право розпоряджатися ним на свій розсуд. Крім того, одночасно з видачею такого свідоцтва щодо ділянки буде внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).

Переоформлення земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності

Як оформити землю у власність, якщо громадянин користується цією ділянкою протягом тривалого часу, проте не має необхідних документів? В цьому випадку процес переоформлення ділянки буде набагато більш тривалим і витратним. Адже фактично ця земля зараз знаходиться в державній або муніципальній власності.
Спочатку необхідно розібратися, які документальні підстави для того, щоб претендувати на цю землю, у нього є. Якщо є папери, що підтверджують право приватної власності на будівлі, розташовані на цій землі, вони також можуть бути підставою для того, щоб оформити землю в собственность.Кроме того, такими підставами можуть бути розпорядження органу місцевого самоврядування про надання території в безстрокове користування або довічне володіння , акт, свідоцтво або ордер такого органу про видачу ділянки без зазначення підстав права користування, виписка з погосподарській книги адміністрації того району, в якому знаходиться обєкт, або інші подібні документи.

https://youtube.com/embed/cO4jut3al7c

Підготовка ділянки до процедури оформлення землі у власність

Після того як потрібні папери знайдені або зібрані, можна приступати до підготовки самого ділянки до того, щоб зробити оформлення приватної власності на нього. Для початку потрібно зясувати, поставлений він на кадастровий облік. Отримати таку інформацію можна в кадастровій палаті відповідно до територіальної приналежності землі.
Якщо відомості про обєкт відсутні, майбутнього власника очікує досить складна процедура постановки на кадастровий облік. Першим її етапом має стати звернення до спеціалізованої організації, яка здійснить геодезичні та інші роботи, необхідні для межування землі. Фахівці проведуть виконавчу зйомку обєкта, в якій зафіксують його поточні характеристики. В результаті цієї роботи будуть чітко визначені межі даної території, після чого фахівці організації, що проводила межування, підготують необхідні документи.
Їх, в свою чергу, потрібно буде надати до відповідного територіального підрозділу Федерального агентства кадастру обєктів нерухомості (Роснедвижимость), яке і сформує кадастровий паспорт на ділянку. Він стане одним з основних в пакеті, який потрібно буде надати для оформлення землі у власність в органи державної реєстрації.

Збір документів, необхідних для оформлення земельної ділянки у власність

Крім нього до переліку документів, що надаються потрібно буде включити власне заяву про оформлення права приватної власності на землю, копію паспорта заявника, а також копії всіх документів, які можуть бути використані в якості підстави для реєстрації прав власності. На цій посаді можуть виступати перераховані акти, свідоцтва, розпорядження, накази та подібні папери. Крім того, до цього пакету так само, як і в попередньому випадку, потрібно буде докласти квитанцію про оплату державного мита за процедуру реєстрації прав на обєкт.

https://youtube.com/embed/DSYQgrh_s00

Якщо підставою для оформлення земельної ділянки у власність є наявність будівель на цій території, крім документів, що підтверджують права власника на них, в орган державної реєстрації потрібно буде надати папери, що містять технічну інформацію про ці будівлях: до них відносяться технічний паспорт будівлі, план, підготовлений фахівцями Бюро технічної інвентаризації, та інші документи. У разі їх відсутності необхідно закласти відповідний період часу, який знадобиться на їх підготовку.
У випадках, передбачених чинним законодавством, може знадобитися документ, що підтверджує згоду власників інших земельних ділянок на придбання права власності на даний обєкт. Наприклад, така згода може знадобитися в ситуації, коли необхідна реєстрація права власності на землю, що знаходиться в межах садового незалежного товариства.
Тоді буде потрібно провести загальні збори власників, на якому одним з питань порядку денного стане голосування з приводу того, щоб оформити землю у власність. У такій ситуації до пакету документів, наданого в територіальний орган Федеральної реєстраційної служби, потрібно буде додати копію протоколу таких зборів, що підтверджує згоду власників інших земельних ділянок на придбання цієї землі у власність.
Крім того, в разі необхідності, наприклад, коли права претендента на дану ділянку не є безперечними або стосовно нього є будь-які обтяження, правила Федеральної реєстраційної служби дозволяють вимагати надання додаткових документів.

https://youtube.com/embed/AfYe3gAzitw

Після надання необхідних документів у визначений законодавством термін вони будуть розглянуті. В результаті такого розгляду фахівці органів державної реєстрації винесуть рішення про правомочність претензій заявника про реєстрацію права власності на землю. Якщо таке рішення буде позитивним, власник зможе оформити свідоцтво про право власності, яке підтверджує його повноваження щодо розпорядження і користування цією землею. Як і в разі оформлення землі у власність в процесі угоди купівлі-продажу, одночасно з видачею свідоцтва запис про оформлення прав буде внесена в ЕГРП. Термін надання такого свідоцтва зазвичай становить не менше одного місяця, проте в разі потреби надання додаткових документів може виявитися набагато більш тривалим.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!