Спадкування житла
Як отримати квартиру у спадок або як її правильно передати? Багато питань виникає при зіткненні людини з таким інститутом, як успадкування житла, а також з непростим процесом отримання довгоочікуваного свідоцтва про право на спадщину квартири. Нерідко справа доходить до суперечок між претендентами на отримання власності. Поширена картина - поділ братом і сестрою вдома батьків.
Перші кроки в спадщині квартири
Щоб успадкування житлової площі не привело до непотрібним сімейним чварам, бажано про це подбати заздалегідь. Для початку необхідно зясувати, які способи передачі квартири існують в чинному правовому полі. Квартира у спадок має чітку регламентацію в законі. Важливо вивчити кожен конкретний випадок передачі вашого будинку і чітко розуміти їх відмінності. І тільки після цього - приймати остаточне рішення.
Спадкування квартири за законом
Цей вид спадкування зустрічається набагато частіше, ніж за заповітом. Спадкоємцями за законом є особи, які перебувають у близькій спорідненості з померлим. Як правило, це ті, хто були разом із спадкодавцем однією сімєю. Зважаючи на це діти, чоловік, батьки - спадкоємці першої черги. В даний час в законі відображені вісім черг спадкування за законом. Якщо є спадкоємці вищою черзі, то нижчою не беруть участі в спадщині.
Утриманці спадкодавця завжди розглядаються як можливі спадкоємці за законом навіть незважаючи на те, що спорідненість між ними відсутній. Бо всі ми знаємо, що сімя може існувати і без наявності кровних уз. Для того щоб утриманцю успадкувати квартиру, необхідно встановити факт його непрацездатності на момент смерті спадкодавця. Закон зараховує до непрацездатних: жінок, які досягли 55 років, чоловіків, які досягли 60 років, осіб, які не досягли 16 років, інвалідів, учнів (до 18 років).
Якщо спадкоємець за законом помер до відкриття спадщини або одночасно з спадкодавцем, то його частка переходить до його нащадкам. Наприклад, громадянин П. мав двох дочок. Старша дочка померла ще до смерті свого батька, але мала свою дитину (дочка). Після смерті громадянина П. у нього залишилися двоє спадкоємців за законом: дочка і внучка (дитина померла старшої дочки громадянина П.). У таких випадках внучка за правом представлення бере участь в розподілі спадщини замість своєї матері.
Нерідко в юридичній практиці трапляються казуси, коли громадянин ініціює приватизацію будинку, подаючи відповідні документи, проте вмирає, не закінчивши процедуру. Відразу постає питання - спадкоємець за законом мають права спадкування квартири чи ні? Відповідь позитивна! Суд, як правило, стає на бік майбутніх спадкоємців, тому що з боку спадкодавця є волевиявлення на приватизацію квартири у власність.
Спадкування квартири за заповітом
Головна особливість передачі квартири за допомогою заповіту полягає в складанні спадкодавцем заповіту на своє майно, яке він може передати будь-якій особі за своїм вибором. Іншими словами, не тільки родичі і члени сімї можуть стати власниками свідоцтва на право власності.
Згідно зі статтею +1126 Цивільного кодексу РФ, допускається закрите заповіт. Воно обовязково складається власноруч і підписується заповідачем, потім передається нотаріусу в закритому конверті (заклеєному) особисто в руки, передача здійснюється в присутності двох свідків, які засвідчують конверт своїми підписами. Зміст заповіту буде оголошено нотаріусом після смерті укладача документа. Спадкування квартири в такому випадку може перейти в дуже несподівану сторону.
Заповіт - це добровільний акт розпорядження своїм майном, який забезпечить волю спадкодавця в разі його смерті. В цьому випадку господар квартири залишається власником до кінця життя. Але чим ризикує спадкоємець за заповітом?
Відзначимо відмінні риси інституту заповіту:
- Попереднє заповідальнерозпорядження спадкодавця скасовується останнім.
- Правила про обовязкову частку у спадщині обмежують свободу заповідальне волі (ст. 1149 ЦК України).
Категорія спадкоємців наділених правом на обовязкову частку у спадщині
Обовязкову частку мають непрацездатні або неповнолітні діти спадкодавця. Батьки і чоловік мають статус спадкоємця з обовязковою часткою тільки в тому випадку, якщо вони - пенсіонери за віком або інваліди. Таким чином, право на обовязкову частку у спадщині мають родичі: неповнолітні діти, пенсіонери, інваліди. Якщо колишній чоловік є утриманцем, то він теж може претендувати на спадщину квартири.
Обовязкові спадкоємці, в будь-якому випадку отримають як мінімум половину частки, належної їм при спадкуванні за законом. Припустимо, Д. прийняв рішення оформити заповіт на свою квартиру на користь дружини, думаючи, що після своєї смерті квартирою буде розпоряджатися виключно вона одна. Але, громадянин Д. має від двох минулих шлюбів троє дітей: дочку-інваліда 20 років і двох неповнолітніх синів. Крім цього, у Д. є батьки-пенсіонери, і його мама теж має інвалідність другої групи.
Отже, заповіт не є однозначною відповіддю в питанні спадщини. Згідно із законом обовязкова частка належить батькам і дітям від попередніх шлюбів.
Відмовитися від обовязкової частки у спадщині не представляється можливим, так як подібний акт буде визнаний нікчемним. Забороняється схиляти громадянина, що має право отримати обовязкову частку, оформити відмову до смерті спадкодавця. Ніякі обставини не можуть позбавити права на обовязкову частку у спадщині квартири.
Передача квартири за заповітом має наступні переваги для спадкодавця:
- Недорога і швидка процедура оформлення: послуги нотаріуса обійдуться в 150-250 рублів, а все нотаріальні формальності займуть у вас небагато часу - приблизно півгодини.
- Спадкодавець є власником квартири до моменту смерті, і його не турбують сумніви з приводу можливого позбавлення своєї нерухомості.
- Заповіт може складатися скільки завгодно раз, проте дійсний лише останній варіант.
Якщо спадкодавець бажає передати квартиру тільки одній особі, не дивлячись на те що є спадкоємці з правом на обовязкову частку, то такий спосіб розпорядження нерухомістю не підходить.
Негативні сторони передачі житлової площі у спадок:
- Після смерті спадкодавця необхідно чекати півроку, перш ніж спадщину квартири втілитися в життя отриманням свідоцтва. Тільки після цього терміну майно стане власністю спадкоємця. При цьому не виключена наступна проблема: інші спадкоємці, яким не дісталася частка, можуть оскаржити цей факт в суді.
- Є ризик заперечування іншими можливими спадкоємцями отримання квартири за заповітом. За прикладом далеко ходити не потрібно: інший претендент може оскаржити дієздатність спадкодавця на момент оформлення розпорядження, в результаті чого заповіт може бути визнано недійсною угодою.
- Можливість раптової появи спадкоємців з обовязковою часткою у спадщині.
- Великі клопоти супроводжують спадщину квартири. Щоб отримати довгоочікуване свідоцтво на право власності, буде потрібно понести витрати.
Найважливіший елемент нашого життя, спадкоємною наступним поколінням - наш дом. право успадкування квартири вимагає освіченої захисту. Вже згадана проблема являє собою чудовий привід зростити в собі культуру правового захисту. Права спадкування квартири необхідно відстоювати зі знанням справи.
