Основні етапи приватизації житла
Приватизація житлового фонду приватними особами почалася в 1991 році після вступу в силу прийнятого закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ».
Дана процедура відноситься до первинних операцій на ринку нерухомості, внаслідок якої приватизований обєкт переходить у власність всіх членів угоди або тільки приватної особи і дозволяє проводити всі операції з нерухомістю в рамках закону.
Основні положення приватизації житла
Під приватизацією розуміється безоплатна передача житла державою в спільну сумісну або часткову власність громадян за письмовою згодою усіх активних постійно проживають повнолітніх осіб в квартирі на даний момент. Також до цього числа входять тимчасово відсутні, але зберігають своє право на житло. В ході процедури обовязково визначається уповноважений власник квартири (будинку).
Передача займаної площі здійснюється в присутності посадової особи з відповідними повноваженнями і всіх повнолітніх громадян. Відповідно до закону приватизація квартири повинна поширюватися на всіх членів угоди, в ході якої кожен учасник отримує рівні частки. При виникненні спору або наявних заперечень у жодної зі сторін, в процесі відмовляють усім до врегулювання ситуації.
Не підлягають приватизації обєкти:
- приміщення, розташовані в будинках закритого типу;
- кімнати в гуртожитках;
- службові приміщення;
- приміщення, які знаходяться в аварійному стані.
Для приватизації необхідний наступний пакет документів:
- експлікація на квартиру і кадастровий паспорт;
- договір соціального найму і ордер;
- виписка (розширена) з будинкової книги.
Для всіх учасників процесу:
- довідка про неучасть раніше в приватизації інших обєктів;
- паспорт (копія). Для неповнолітніх громадян - свідоцтво про народження (копія);
- ідентифікаційний код (копія).
Всі копії документів обовязково повинні бути завірені у нотаріуса.
Як приватизувати житло: етапи проходження
Кожен громадянин РФ має право взяти участь у приватизаційному процесі тільки один раз. Він може бути терміновим і нетермінових. І в першому і в другому випадку збір пакету документів однаковий і проводиться за місцем реєстрації. Між собою вони різняться тільки терміном виконання і ціною. Так, якщо звичайний процес триває близько 3-4 місяців, то термін очікування при терміновому варіанті складає всього від 10 до 30 днів і коштує трохи дорожче.
Отже, для приватизації житла необхідно:
- звернутися з готовим пакетом документів до Управління Департаментом житлової політики та житлового фонду, в відділ приватизації та оформлення прав власності;
- далі скласти заяву на підготовку відповідних документів для угоди і підписати. У журналі звернень проводиться реєстрація заяви і ставиться відмітка про прийом документів. Після чого громадянам видається квитанція про оплату, яку необхідно погасити;
- наступним етапом буде формування запиту працівниками відділу приватизації в БТІ для отримання необхідних документів;
- після того як документи будуть готові, викликаються всі заявники з оплаченими квитанціями держмита і складається договір про передачу приватизується квартири приватній особі (групі осіб) в його власність.
Щоб стати повноправним власником власності, отриманий договір необхідно зареєструвати в цій же службі. На підставі даного документа власнику вручається документ, який уповноважує його на проведення різних угод зі своєю нерухомістю або її частиною.
