You are here

Розділ нерухомості

Зміст:

Розділ квартири: як встановлюється право власності?

Розділити нерухомість завжди можна за загальними правилами, які передбачені в законі, наприклад, якщо квартира купувалася в період зареєстрованого шлюбу, то такий розділ здійснюється в суворій відповідності з законом.

Оформлення поділу нерухомості

У більшості випадків судова практика показує, що судом не може бути здійснено розділ квартири в натурі, тому що вона є неподільною річчю.

Законом визначається, що річ, розділ якої в натуральному вигляді неможливий без зміни її призначення, завжди визнається неподільною і в тому випадку, коли вона має складові частини (кімнати) відповідно ст. 133 цивільного кодексу Російської Федерації. Дане правило потрібно враховувати при предявленні позову. Простіше кажучи, суд не може проводити межу по квартирі, присуджуючи певні її частини сторонам.
У випадках, коли відбувається розділ квартири через суд, доцільно предявити позови про встановлення часткової власності на дану квартиру і визнання прав власності позивача на половину частки (ст 244 цивільного кодексу РФ).
Розділ нерухомого майнаДо суду звертаються з тим, щоб стягнути з інших або іншого власника загального майна ринкову вартість частки, яка належить позивачу, якщо проживання в одній квартирі тих, хто займається розділом майна неможливо. Суд може присудити виплатити половину (або інший розмір, в залежності від частки) від ринкової ціни житла. При цьому виділяється учасник втрачає право власності на дану квартиру. Відповідно до ст. 252 ГК Російської Федерації, якщо виділ частки в натурі при розділі нерухомості не допускається законом чи ні можливості розділити без невідповідного збитку власності, що виділяється учасник має право на те, щоб йому виплатили вартість його частки інші учасники часткової власності.

Розділ майна після розірвання шлюбу



Розділ квартири між власниками може відбуватися з кількох причин. Однією з причин може бути розірвання шлюбу при неможливості продовження сімейних стосунків. Суд, розриваючи шлюб, вирішує з ким з батьків будуть жити діти, які не досягли повноліття. Варто відзначити, що діти також можуть бути власниками квартири (наприклад, відповідно до приватизації) або її частин. В такому випадку один з батьків, з яким залишаються неповнолітні діти, звертається до суду від імені та в інтересах дітей (або дитини). При цьому сукупність часток позивачів може набагато перевищувати частку відповідача, що відповідно її зменшує. Стаття 252 ЦК України визначає, що, коли частка власника зовсім незначна і не може бути реально виділена, суд здатний зобовязати решту власників виплатити йому компенсацію, так як він вже не має істотного інтересу в спільному майні та його використанні. Коли власник отримує компенсацію, він втрачає право на частку в спільному майні.
Оформлення операції з нерухомістюДеякі люди вважають, що можна здійснити розділ квартири фактично: закріпити право власності за власниками на певні кімнати, зробивши з однієї квартири дві комунальні кімнати. Такий розділ квартири неможливий за Постановою Пленуму Верховного Суду Російської Федерації. Дана постанова застосовується абсолютно до всіх випадків. Виділ належної власнику частки допустимо, тільки якщо є технічна можливість передати учаснику спільної власності ізольовану частину житлових приміщень і підсобних, обладнання окремого входу на приватизоване житло. А це можливо тільки тоді, коли в приміщенні є більше двох кімнат, воно знаходиться на першому поверсі і є можливість за допомогою перепланування зробити дві окремі квартири. Коли такої можливості немає, а в судовій практиці, як правило, так і буває, то на прохання позивача суд визначає порядок користування квартирою.

Визначення прав та обовязків користувачів

Позовна виробництво, яке визначає порядок користування квартирою, не означає фактичний розділ квартири, але визначає права і обовязки користувачів по відношенню до квартири. При цьому, виходячи з судової практики, право власності на кімнати не встановлюється. Суд може встановити, хто з власників буде користуватися тією чи іншою частиною нерухомості, визначивши тим самим заборони і обмеження. Ці вимоги встановлюються відповідно до ст. 247 ГК РФ, що передбачає володіння і використання майна, що перебуває у спільній частковій власності, тільки за згодою всіх її учасників, коли угода не досягнуто в порядку, який встановлює суд. Перед подачею позову необхідно дотримати претензійний порядок вирішення спору. Тобто запропонувати іншим учасникам встановити певний порядок користування квартирою і дати їм час для розгляду такої пропозиції.
Якщо ділиться, наприклад, двокімнатна квартира між колишнім подружжям, по суду можливість жити в більшій кімнаті надається тому з батьків, з ким залишилися діти. Кімната, яка менше за площею, відповідно буде належати другому власнику.

Документи, необхідні для поділу нерухомості

розділ житлаДо позовної заяви необхідно додати:

  • свідоцтво про права власності на квартиру (ксерокопію);
  • технічний паспорт (ксерокопія);
  • копія свідоцтва про укладення шлюбу або, якщо шлюб розірвано, про розірвання шлюбу;
  • копія паспорта (перша сторінка і сторінка з пропискою);
  • квитанція про сплату державного мита.

Оцінка квартири при цьому, як правило, не проводиться. Можна написати реальну ринкову вартість. Якщо друга сторона погоджується з цією ціною, то в оціночної експертизи немає необхідності, якщо ж такої згоди немає, то суд її призначить. Розмір держмита залежить від ціни позову, тобто від ціни половини квартири (або інший частки), яка заперечується.
При відчуженні частки в квартирі існує принцип, який необхідно дотримуватися, - це правило переважної покупки. Подібним правом володіють інші співвласники нерухомості, відповідно до ст. 250 Цивільного кодексу Російської Федерації. Згідно із законом продавець зобовязаний спочатку запропонувати купити свою частку іншим власникам цього майна. Для цього він повинен послати письмове повідомлення про продаж із зазначенням ціни та умов продажу. Інші учасники можуть погодитися або відмовитися від покупки частки.



Відмова слід засвідчити у будь-якого нотаріуса або в Росреєстрації. Звичайно, можна не купувати частину майна і не оформляти відмову. Коли інші співвласники не висловлюють бажання придбати частку, тоді продавець після закінчення місяця має право продавати свою частку комусь іншому за ціною, яка визначена в повідомленні. Продавцю для перестраховки слід надіслати листа власникам поштою з повідомленням про вручення. Це робиться для виключення звинувачень в тому, що власник не дотримується правило переважної покупки.

Розділ неприватизованій квартири

неприватизована квартираОкремий випадок - це розділ неприватизованій квартири. Розділити таку нерухомість - означає розділити в ній особові рахунки на два окремих. Відповідно до Житлового кодексу зараз це заборонено. Тепер розділ передбачає розмін на дві неприватизовані квартири, але це можливо, якщо там є дві кімнати і більше.
Такий обмін можливий тільки з письмового дозволу наймодавця або власника квартири. Члени сімї можуть вимагати від нього розміняти квартиру на кілька в різних будинках. Наприклад, 1 трикімнатну квартиру можна поміняти на 3 однокімнатні. Це стає зручним при розїзді більш ніж двох людей.)
Для такого обміну потрібна згода всіх членів сімї. Не завжди можна досягти такої угоди. Тоді вдаються до суду. Судова практика показує, що цей процес дуже важкий і довгий. Суд повинен враховувати всі доводи і законні інтереси осіб, які проживають в квартирі.

Коли в квартирі живуть неповнолітні або недієздатні особи, які є членами сімї наймача нерухомості, для розміну даного майна треба отримати угоду органів опіки та піклування на розмін. Згода органів опіки та піклування можна отримати тільки тоді, коли обмін не порушує прав перерахованих вище осіб. Для отримання такого документа подають заяву в дану інстанцію. Відповідь буде дано протягом 30 днів у письмовій формі.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!