You are here

Частка в натурі: що має на увазі поняття і для яких випадків актуальна процедура?

Зміст:

Стаття 252 Цивільного кодексу РФ присвячена темі виділення частки в натурі. Йдеться про приватному домоволодінні, яке знаходиться у спільній власності кількох власників. І хоча весь порядок, визначення та послідовність процедури викладені в ній докладно і досить чітко, все-таки зроблено це юридичною мовою, не завжди легким до сприйняття необізнаних в цьому питанні людей. Тому далі спробуємо викласти суть мовою звичайним і доступним.

Виділ частки в натурі

Не варто плутати виділення частки в натурі з поняттям «розділ майна», коли всі учасники спільної власності ділять це майно відповідно до розмірів своїх часток. Коли ж відбувається саме виділення частки, то це має на увазі найчастіше те, що один з учасників часткової власності забирає (виділяє) свою частку майна, що залишилася ж частина продовжує перебувати або в особистому володінні другого учасника, або в частковій власності решти власників (якщо спочатку їх було більше двох).

Чому це поняття відноситься до слова "будинок"?

Напрошується питання: навіщо потрібно виділяти частку саме в натурі, якщо її можна оформити це в іншому порядку? «Взяти грошима», запропонувавши, наприклад, другого власнику пройти набагато простішу процедуру викупу частки, особливо, якщо вона незначна. З квартирами в основному так і відбувається. По-перше, тому, що виділення частки в квартирі - дуже складний захід, практично неможливе, навіть якщо документально вона знаходиться в рівній часткової власності двох власників.
Виділ частки в натурі, договір
Чому? Тому що поняття "в натурі" має на увазі, по-перше, наявність окремого входу в домоволодіння для кожної виділеної в натурі частини, по-друге - наявність в ній окремої кухні і санвузла, по-третє - особисту адресу. Іншими словами, з однієї квартири потрібно зробити дві, причому абсолютно повноцінні і функціонують. Стаття 252 ЦК України чітко обумовлює ці моменти.
Відповідно до вимог, описаними в ній, домоволодіння після виділення з нього натуральної частки не повинно втратити свого цільового призначення, так само як і зменшити свою ринкову вартість. Словом, постраждати від виділення часток воно не повинно жодним чином, так само як і власники не повинні бути залишитися ущемленими в своїх правах.

З квартирами ці умови дотримати практично нереально або можливо тільки в окремих випадках.



А ось з приватними будинками справа йде набагато простіше і зрозуміліше. Тому, коли виникає питання про процес виділення натуральної частки нерухомості, що знаходиться в частковій власності, то під обєктами цієї процедури, швидше за все, маються на увазі будинки, земельні ділянки і всі будівлі на їх території.

Для чого це звичайно потрібно?

Виділення частки житлоплощіКоли, власне кажучи, необхідність виділення частки виникає? Коли один з власників стає ініціатором розділу, бажаючи отримати свою частину майна в повноправне особисте розпорядження, щоб згодом без проблем робити з ним все, що заманеться: продавати, дарувати, закладати, робити ремонт і розширювати площу, нарешті.
Адже при пайовій участі здійснити всі ці процедури без згоди співвласників неможливо. Та й згода виручає далеко не у всіх випадках. Наприклад, іпотечний кредит. Спираючись на закон РФ, абсолютно все банки дуже насторожено ставляться до майна, що знаходиться у спільній частковій власності, тому що в іпотеку вони мають право брати тільки цілу частину нерухомості. Іншими словами, для того щоб один власник зміг закласти свою частину будинку, це ж доведеться зробити зі своїми частками і іншим співвласникам, виступаючи при цьому поручителями. Навряд чи такий стан речей знайде підтримку, причому з усіх сторін. Тому виділення часток у натурі стає цілком виправданим і логічним вирішенням багатьох питань.

Приклад виділення натуральної частки

Оформлення документівЯк цей процес виглядає на практиці? Пропонуємо стандартний (і найпростіший) приклад розділу приватного будинку, точніше виділення частки.
Маємо будинок площею 120 кв. метрів, адреса: вул. Іванова, 32. У свідоцтві про його реєстрацію вказані два власника: Морозов і Степанов, - яким будинок належить в рівних частках (60 кв. Метрів - у одного, 60 кв. Метрів - в іншого). Степанов захотів виділити свою частку в натурі, щоб реконструювати належну йому частину домоволодіння і в подальшому взяти під неї кредит. Пройшовши через усі процедури, він отримав документи, що встановлюють його право на окреме домоволодіння. Тільки вже не frac12- його частина, а на повноцінний будинок, площею 60 кв. метрів, розташований за адресою вул. Іванова, 32 А. У Морозова на руках виявився аналогічний пакет документів, згідно з якими він став власником такого ж за площею приватного будинку, зберігши при цьому його номер, вул. Іванова, 32.

"Підводні камені"

Звичайно, далеко не завжди виділення частки відбувається так гладко, як написано вище. Адже в реальності чіткий поділ власності в співвідношенні 50:50 присутній дуже рідко, інші ж варіанти виділення часток власності чреваті частими непорозуміннями.
частка відсотківНаприклад, коли ініціатору поділу належить менший відсоток частки, ніж той, який дозволив би йому виділитися в окреме домоволодіння. В цьому випадку рішенням може стати докупити (якщо це можна так назвати) невеликої частки. Приклад: власник володіє 30% домоволодіння, а того, щоб виділити і реально ізолювати частину будинку, потрібно не менше 40%. Тобто для вирішення питання про виділення часток він може викупити в свою власність ще 10% площі (причому враховуватися будуть не тільки житлові приміщення, а й господарські, такі як горище, підвал, комори, різні споруди і навіть комунікації).

Порядок виділення часток: основні вимоги

Розповімо трохи про процедуру виділення натуральних часток власників нерухомості, точніше про те, як вона відбувається. По-перше, процес цей може здійснюватися як на добровільній основі, так і в судовому порядку. У першому випадку між усіма власниками укладається Договір (або Угода) і реєструється на державному рівні. У другому ж варіанті, коли сторони не змогли прийти до консенсусу, рішення про виділення часток виносить суд, причому робить це на підставі висновків будівельно-технічної експертизи.



Які сторони питання зачіпає робота експерта? Головне питання, на який експертиза повинна дати відповідь: чи можливий розділ даного будови і земельної ділянки, на якій воно знаходиться? Якщо так, то яким чином це оптимальніше всього зробити з урахуванням всіх технічних і юридичних умов (тобто щоб від процесу розділу не постраждав ні сам будинок, ні його власники)?
Експерт повинен встановити ступінь зносу будівель, визначити обсяг робіт, які потрібно провести при виділенні часток у натурі та навіть обумовити їх приблизну вартість.
Якщо ж розділ, який відповідає всім вимогам, неможливий, то експертиза повинна встановити розмір грошової компенсації, а для цього визначити ринкову вартість домоволодіння.

Санітарні норми - перш за все!

Укладання договоруНайбільшу увагу з усіх перерахованих вище пунктів експерт приділяє технічним можливостям для виділення часток. Тобто наскільки ізольовані частини будинку після розділу будуть відповідати таким нормам, як, наприклад, необхідна доза природного освітлення, рівень вологи, швидкість руху повітря, і іншими показниками, за якими можна судити про те, що виділені частини можуть стати повноцінними обєктами нерухомості, безпечними для проживання в них людей. Також необхідно підтвердити, що при виділенні часток будуть дотримані всі санітарні вимоги щодо новоутворених зручностей (каналізації, водопроводу, опалення, газопостачання тощо)

Порядок в документах - запорука правильного оформлення

Для того щоб правильно провести судову будівельно-технічну експертизу, необхідно, щоб в матеріалах справи присутні наступні документи.

  • позовну заяву з графічним додатком і протокол судового засідання (точніше, та його частина, де обмовляється призначення експертизи);
  • технічний паспорт домоволодіння, оформлений належним чином, тобто містить в собі відомості про площу і технічних характеристиках не тільки вдома, але і всіх споруд і комунікацій, що знаходяться на території прилеглої ділянки (причому це стосується і не зареєстрованих офіційно будівель);
  • документи, що підтверджують право володіння нерухомістю (договір купівлі-продажу, документи на спадщину тощо). Обовязкова умова: в свідоцтвах про реєстрацію власності кожного власника повинна міститися інформація про величинах часткою;
  • документи, що відображають порядок користування домоволодінням, а також побажання всіх сторін щодо його розділу.

Як зрозуміло з усього вищесказаного, процедура виділення часток - справа досить клопітка. Але якщо мета виправдана, документи правильно оформлені, а бюджет розпланований, весь процес розділу проведено в належному порядку, то цей крок стане не тільки вирішенням багатьох питань, а й хорошою інвестицією в майбутнє.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!