Складаємо договір купівлі продажу гаража

Якщо Ви ставитеся до тих власників, які в один прекрасним момент вирішують продати свій гараж, то Вам слід знати ряд основних правил і норм щоб оформити договір купівлі продажу гаража. Крім складання договору купівлі продажу гаража, необхідно також оформити ще ряд документів. Детальніше і розповімо про них в даній статті.

Договір про продаж гаража

• Насамперед складається договір продажу гаража, в якому в обовязковому порядку міститься опис продаваного гаража і вартість. Вказується: інвентаризаційна оцінка, ціна гаража (встановлює угодою сторін), номер і серія свідоцтва про держ. реєстрації, дані про покупця і продавця та інша інформація.

Причому, якщо вартість гаража не була узгоджена, то договір вважається не дійсним. В якості сторін можуть бути як громадяни (фізичні особи), так і будь-яка юридична особа. Іноді сторонами договору можуть бути деякі субєкти РФ і муніципальні освіти.

• Складається договір купівлі продажу гаража в письмовій формі вигляді єдиного документа відповідно до норм Цивільного кодексу. Договір підписується обома сторонами. І, як вже було сказано, до кожного договору потрібно ще ряд додаткових документів.
• Складається договір в 3-х примірниках: один для покупця, другий відповідно для продавця, ну а третій в обовязковому порядку залишається реєстраційній палаті.

Якщо гараж був придбаний в шлюбі, тобто є нажитий спільно власністю, то важливо мати від чоловіка нотаріальна згода на продаж.

інші документи

Якщо передбачається купівля продаж нерухомого гаража, то договір повинен містити наступні програми:

• Опис продаваного гаража,
• Графік платежів, документи, що підтверджують права на зем. ділянку (правовстановлюючі: договір купівлі-продажу, дарування, ренти, свідоцтво про право на спадщину, міни і так далі),
• Кадастровий паспорт на зем. ділянку,
• Офіційне свідоцтво про державну реєстрацію права.
  
  
  
  

  Складання документів - важливий етап, тонкощі якого повинен знати кожен

Якщо передбачається купівля продаж нерухомого гаража, то договір повинен містити наступні програми:

• Протокол розбіжностей,
• Узгодження цих розбіжностей (протокол узгодження розбіжностей),
• Додаткова згода,
• Акт прийому-передачі нерухомості.

Кадастровий паспорт, який також в обовязковому порядку додається до документів і містить всю необхідну інформацію і характеристики продаваного гаража. А саме: загальну площу, розміщення сходів, розташування і кількість кімнат, вікон, дверей і так далі). Також повинна бути вказана схематична планування.

Крім офіційного договору про купівлю-продаж за формою, встановленою Цивільним кодексом РФ, необхідна реєстрація переходу прав. Тобто державної реєстрації підлягає не договір, а саме перехід права власності від продавця до покупця за таким договором.

У Реєстраційну палату надаються всі необхідні документи (для нерухомого або рухомого гаража, описані вище). Найбільш повний і точний список усіх необхідних документів, і відповідні вимоги до них, завжди можна дізнатися в установі юстиції. Установа юстиції - за місцем розміщення Вашого гаража. Саме там дадуть повний перелік всіх необхідних документів.

Слід знати, що цивільним кодексом не вказується порядок передачі гаража від покупця продавцю, проте важливо оформити документально таку передачу у вигляді акту прийому-передачі (угода в інтересах обох сторін).

Термін реєстрації договору, з моменту подачі документів, становить 30 днів. Після закінчення реєстрації покупець і продавець отримують два аналогічних документа - один примірник акта прийому-передачі і один договору купівлі-продажу.

Обидва документи мають позначку УФсГ реєстрації нерухомості (Управління Федеральної служби). Плюс до всього покупець отримує державне Свідоцтво про реєстрацію права власності.

Порушення будь-яких вимог або правил, які предявляються до форми договору про купівлі продажу гаража, тягне за собою недійсність цих документів.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!