Підвальній та цокольний поверх в приватному будинку
Незважаючи на значні фінансові витрати при будівництві, проекти заміських будинків з підвальним поверхом завжди користувалися попитом у покупців.
Цокольний (підвальний) поверх додає до загальної площі будинку до 100 м підсобного приміщення. Якщо на ділянці існує своє існування грунтових вод, то підвал необхідно робити з міцними стінами і поліпшеною гідроізоляцією.
Підвал в будинку повністю позбавляє власника від необхідності побудови господарських споруд: комор, сараїв для зберігання інструментів, сільськогосподарського інвентарю та інших допоміжних приміщень.
При досить великій площі і наявності хорошої вентиляції в підвальному та цокольному поверсі можна облаштувати кімнату відпочинку, тренажерний зал, сауну, майстерню, пральню, котельню.
Схема побудови фундаменту з цокольним поверхом: 1 стяжка (підстава), 2 - рівень землі, 3 - стіна цоколя, 4 - стіна будинку.
облаштування підвалу зажадає додаткових витрат на будівництво, проте ці витрати окупляться додатковими метрами корисної площі будинку. До того ж будівельна вартість підвального приміщення в розрахунку на 1 м набагато нижче середньої вартості за 1 м основних поверхів заміського будинку. Основною перешкодою для будівництва можуть стати гідрогеологічні особливості ділянки. вважається недоцільним будівництво підвалу на ділянці з високим рівнем грунтових вод. Сучасний рівень інженерних знань і застосування високоякісних матеріалів роблять можливим пристрій підвального приміщення при будь-якому рівні залягання грунтових вод. Але в цьому випадку матеріальні витрати можуть виявитися настільки високі, що облаштування підвалу виявиться нерентабельним.
Як правило, будівництво підвалу починається з пристрою монолітної заглибленою залізобетонної плити. Вона буде служити фундаментом всієї будівлі і може бути підставою для підлоги підвального поверху. При облаштуванні підвального приміщення на ділянці з грунтом середньої щільності необхідно дуже ретельно проводити роботи з гідроізоляції.
Схема утеплення цокольного поверху.
Останнім часом вкрай затребуваним є варіант будівництва цокольного поверху будівлі. Це менш затратно, ніж будівництво підвалу. У цокольному поверсі можна розмістити гараж, комору, котельню та інші господарські і житлові приміщення.
Розробку планування цокольного і житлових поверхів потрібно проводити одночасно. Необхідно, щоб несучі внутрішні стіни вище розташованих поверхів спиралися тільки на несучі стіни цокольного або підвального поверху, а ні в якому разі не на перекриття. З опорою на перекриття дозволяється будувати тільки некапітальні стіни (вони мають невелику вагу). Планування житлових приміщень некапітальних перегородками ніяк не залежить від планування інших частин будівлі і може виконуватися відповідно до будь-побажаннями власника.
Плюси і мінуси підвалу в будинку
Підвальний поверх може служити: погребом, складським або технічним приміщенням, гаражем, майстерні, басейном.
Будівництво підвального поверху в будинку збільшує загальний кошторис витрат приблизно на 15-30%. З огляду на зростаючу вартість будівельних матеріалів, це досить-таки солідна грошова сума. Перш ніж затівати будівництво, потрібно підрахувати, чи так уже необхідний в господарстві підвал або можна обійтися без нього, задовольняючись невеликою комори. Будь-який з забудовників вам може надати велику кількість аргументів і доводів як на користь спорудження будинку з підвалом, так і проти нього. Тому власнику необхідно, перш за все, самому зважити всі «за» і «проти» будівництва підвалу.
Будь-який з домовласників підтвердить, що зайвим підвал в господарстві не буде ніколи. Його можна використовувати як місце для зберігання овочів і консервованих продуктів, можна облаштувати там підсобне приміщення для зберігання робочого інвентарю, зробити там пральню, котельню, майстерню або винний льох. Переміщення в підвал всіх технічних споруд вивільняє корисне житловий простір в будинку і істотно розширює можливості внутрішнього планування будівлі. Підвал можна обладнати як комфортну зону відпочинку, розмістивши там сауну, тренажерний зал, більярд або домашній кінотеатр. Пол на першому поверсі в котеджі з підвалом буде завжди сухий і теплий.
Збільшені витрати на будівництво - це основний мінус будинку з підвалом. У разі розробки ділянки зі скелястими породами, де необхідне залучення спеціальної техніки, земляні роботи можуть обійтися дорого. Також витратним буде і будівництво в разі, якщо рівень грунтових вод проходить вище глибини підстави фундаменту, так як це призведе до підвищені витрати на надійну гідроізоляцію.
Облаштування грамотної вентиляції в підвалі - це ще одна додаткова стаття витрат при будівництві підвалу. Якщо в підвалі планується розміщення бойлерної, то на облаштування вентиляції варто звернути особливу увагу, оскільки в такому приміщенні навіть при наявності опалення вологість повітря буде підвищеною. Підтримка необхідного мікроклімату в підвальному приміщенні збільшує витрати на обігрів при подальшій експлуатації котеджу.
Будівництво підвального поверху - справа витратна. Але в більшості випадків домовласники отримують ряд істотних і, що найголовніше, приємних переваг, які переважують жалю про витрачені гроші. До того ж не варто забувати про те, що в разі подальшого продажу будівлі, будинок з підвалом на ринку нерухомості цінується набагато вище, ніж без нього.
