Дарчий (договір дарування) на квартиру
Завжди приємно отримувати подарунки. При цьому подарунком може бути не тільки який-небудь предмет або річ, але і нерухоме майно: квартира, її частина, будинок, кімната. Так як всі обєкти нерухомості мають високу ціну (щодо іншого майна), то їх дарування оформляється дарчим (Договором дарування).
Договір дарування (дарча) - угода сторін, відповідно до якого одна зі сторін безоплатно передає або зобовязується передати в майбутньому другій стороні будь-яке майно або право або звільняє або зобовязується звільнити від певних зобовязань.
Сторони зазначеного договору називаються дарувальник (який дарує) і обдаровуваний (якій дарують). Ними можуть бути фізичні особи, юридичні особи і держава.
Юридичні аспекти дарування квартири
У Росії процес дарування майна, в тому числі і нерухомого, регулюється главою 32 Цивільного кодексу РФ.
Дарчий на квартиру укладається у письмовій формі.
З 01.03.2013 р скасовано державну реєстрацію договору дарування в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно. При передачі в дар нерухомості відбувається перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. На підставі дарчим останній отримує свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру, частина квартири.
При укладанні договору дарування квартири обдаровуваний отримує дохід, тому повинен сплатити ПДФО в розмірі 13% від вартості майна. Якщо сторони угоди є близькими родичами, то він звільняється від сплати податку. У дарчим можна не вказувати вартість квартири, так як це безоплатна угода, тоді для розрахунку податку застосовується кадастрова вартість обєкта нерухомості. Кадастрова вартість визначається Бюро технічної інвентаризації (БТІ).
Кадастрова вартість нерухомого майна майже завжди перевищує три тисячі рублів, тому їх не можна дарувати (ст. 575 Цивільного кодексу РФ):
- працівникам освітніх та медичних організацій;
- особам, що заміщає державні посади, державним і муніципальним службовцям, службовцям Центрального Банку РФ. Якщо дарування проводиться в звязку з офіційними заходами, то в цьому випадку зазначена заборона не поширюється;
- від імені визнаних недієздатними або неповнолітніх громадян їх законними представниками;
- у відносинах між організаціями.
Якщо квартира знаходиться у юридичної особи на праві господарського відання або оперативного управління, то її можна передати в дар тільки за згодою власника. Нерухомість, що знаходиться в заставі, також можна подарувати, але тільки за згодою заставодержателя.
Якщо в обєкта нерухомості більше одного власника, то він визнається спільною власністю. Загальна власність може бути спільної (частка кожного власника не визначена) або частковий (частка визначена). Передача в дар нерухомості або частини нерухомості, що знаходиться у спільній власності, здійснюється за згодою всіх її учасників (глава 16 Цивільного кодексу РФ).
Дарчий може бути скасована або не виконав наступних випадках:
- договір укладено з порушенням чинного законодавства;
- після здійснення угоди майновий стан або стан здоровя дарувальника змінилося настільки, що дарування призведе до зниження рівня його життя;
- відмова обдаровуваного в письмовій формі;
- обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника і / або його близьких;
- передача майна в дар може привести до його втрати.
Оформлення дарчої на квартиру
Для передачі квартири в дар необхідні наступні документи:
- правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину і т.д.) і свідоцтво про державну реєстрацію права власності дарувальника на обєкт нерухомості;
- паспорта довірителя та обдаровуваного або інші документи, що засвідчують їх особу;
- довідка з БТІ про кадастрової вартості квартири;
- кадастровий паспорт;
- виписка з будинкової книги з паспортного столу;
- копія фінансового особового рахунку;
- дарчий, підписана обома сторонами;
- якщо квартира знаходиться у спільній власності або в дар передається частина квартири, то необхідна згода всіх учасників її співвласників, завірений нотаріально;
- якщо квартира є предметів застави, то має бути отримана згода заставодержателя, завірена нотаріально;
- квитанція про сплату державного мита.
для оформлення дарчої на квартиру можна звернутися до нотаріуса або юриста. У них є готові бланки договорів на всі випадки життя, які обробляються під певного клієнта. Дарчу можна оформити самостійно в простій письмовій формі. Договір дарування не завіряється у нотаріуса, якщо в цьому немає необхідності. Необхідність в завіренні виникає, як правило, при даруванні квартири неродичів, так як потрібна додаткова перевірка документів.
бланк дарчим
Стандартний бланк дарчим на квартиру містить в собі дані про сторони угоди, обєкт нерухомості, умови угоди і складається на звичайному папері формату А4. Зразком може служити будь-яка нотаріальна дарча. Зверху в бланку вказується назва виду документа: "дарчу на квартиру". Нижче прописується країна, регіон, місто і дата укладення договору без скорочень (наприклад, місто Москва, а не гір. Москва). У наступному абзаці викладаються ПІБ дарувальника і обдаровуваного, їх паспортні дані або дані інших документів, що засвідчують особу, адреси реєстрації за місцем проживання.
далі в бланку дарчим прописується інформація про обєкт дарування - квартирі: адреса її місця знаходження, кадастровий номер, площу житлова і загальна, склад (кількість кімнат і підсобних приміщень, наявність балконів і лоджій), інформація про технічний стан квартири (придатна для проживання чи ні), документи, на підставі яких вона належить дарувальнику, і номер свідоцтва про державну реєстрацію права власності.
В інших пунктах договору дарування прописуються умови передачі квартири в дар, місце і час передачі ключів і документів. Обовязково вказується, що квартира не обтяжена зобовязаннями. Якщо вона є предметом застави, то в договорі прописується інформація про це і про згоду заставодержателя на операцію. Якщо в квартирі є зареєстровані громадяни, то в дарчим обовязково повідомляється про те, чи зберігають вони право на проживання. У договорі дарування прописується, чи має він силу акту прийому-передачі, яка зі сторін угоди несе витрати, повязані з оформленням угоди.
У дарчим обовязково повідомляється, коли вона вступає в силу: з моменту підписання або з якогось моменту в майбутньому. Вступ в силу договору дарування "Заднім числом" не припустимо. Також неприпустимо вказівку будь-яких обставин, що суперечать безплатності дарчим. Наприклад, дарувальник передає квартиру, а обдаровуваний натомість - дачу або машину. Такий обмін не є даруванням.
В останню чергу в бланку дарчим вказуються ПІБ і підписи сторін. Підписи повинні відповідати підписам у паспортах або інших документах, що засвідчують особу. В тексті дарчим не допускаються помилки, помарки, виправлення, різночитання і т.п. Дарчий, складена з порушеннями, не буде прийнята для реєстрації переходу права власності на квартиру.
