Оформлення дарчої на 12 частина квартири неповнолітній дитині

Дарування - великодушний вчинок для дарувальника і приємна подія для того, кому призначений подарунок. Одна людина (дарувальник) безповоротно віддає або зобовязується віддати іншій людині (обдарованому) який-небудь предмет у володіння. Обдаровувати можна і дорослого, і неповнолітнього, предметом дарування може бути квартира або її частина. Істотної різниці немає, є тільки нюанси, які слід взяти до уваги.

 Головним документом, який контролює процес дарування квартири, якщо дитина не досягла повноліття, виступає дарча.

Щоб уникнути обмеження прав дитини необхідно зробити все правильно.

Як юридичний документ дарча на квартиру (навіть 12 частини) неповнолітній дитині має деякі відмінності від звичайної дарчим. Послідовність правильних дій цього процесу розглянута в нижчевикладеній інструкції.

Як скласти договір дарування

Договір дарування - це юридичний документ. Скласти його може будь-який грамотний юрист за певну плату, це можна зробити і самостійно, причому безкоштовно. Складається він в кількості примірників за кількістю субєктів цих правовідносин (дарувальнику, обдарованому і в справу). Форма договору - проста, письмова.

Оформлення документів

Оформити угоду неможливо без зазначених документів:

1. Документ про право власності дарувальника на 12 частина квартири і документ, на підставі якого ця частка отримана (приватизаційний договір, свідоцтво про спадщину тощо.).
2. Довідка про інвентаризаційної вартості квартири з БТІ.
3. Довідка про всіх громадян, зареєстрованих в квартирі.
4. Письмова згода опікуна або піклувальника.
5. Нотаріально завірена згода інших співвласників квартири або рішення суду.
6. Документи, що засвідчують особу дарувальника і законного представника обдаровуваного.
7. Договір дарування, підписаний сторонами.
8. Кадастровий паспорт квартири (виписка з державного кадастру нерухомості, видана в БТІ).

Реєстрація угоди в реєстраційній палаті

Договір дарування посвідчується обома сторонами - дарувальником і обдаровуваним, але, так як обдарований в даному випадку неповнолітній, від його імені договір підписує офіційний представник. Таким може виступити батько або мати, усиновлювач чи піклувальник, якщо обдарований не досяг 14-річного віку. Підліток у віці 14-18 років підписує договір сам за умови наявності на підпис письмового дозволу його законних представників.

Якщо дитина - сирота або в силу обставин, що склалися батьки не можуть бути присутніми і немає інших родичів, які можуть представляти його інтереси, необхідно запросити на угоду представника органів опіки.

Підписаний договір візується в реєстраційній палаті. Суть процедури полягає в наступному: на дарственном документі проставляється особлива реєстраційна напис. Фіксується право власності обдаровуваного шляхом видачі йому спеціального свідоцтва про державну реєстрацію.

Посвідчення договору нотаріально

Законодавство не зобовязує нотаріально завіряти дарчу на квартиру. Це необхідно зробити, щоб уникнути судових розглядів в подальшому, якщо виникнуть спірні питання.

Нотаріальне завірення виступає фактом підтвердження того, що, наприклад, літній дарувальник може приймати рішення про дарування своєї квартири, у нього немає психічних або інших захворювань, які перешкоджають прийняттю здорового рішення, і він віддає собі звіт в тому, що робить. У теорії він не позбавлений права оскаржувати договір, але ось результат оскарження, коли угода завірена нотаріально, буде на користь обдаровуваного.

Нотаріус засвідчує візи і підтверджує дієздатність і вільне волевиявлення і дарувальника, і приймає дар. Якщо договір загубиться, його легко можна відновити через нотаріуса.

необхідні платежі

здійснюючи оформлення дарчої на квартиру, враховують наступний факт: розмір податку буде залежати від ступеня споріднення сторін угоди.

Якщо учасники угоди не є рідними або є далекими родичами, то сума податку буде 13% від кадастрової вартості квартири. Обовязок оплати покладається на законного представника повнолітнього.

У разі близького споріднення дарувальника і обдаровуваного, а закон до таких зараховує подружжя, батьків і дітей, усиновлювачів та усиновлених, бабусь, дідусів і онуків, а також рідними та тих, хто має загальних одного з батьків братів і сестер, сторони угоди звільняються від сплати податку. Угода буде безкоштовною.

Слід звернути увагу на важливі моменти:

• весь процес дарування частини квартири неповнолітньому займає приблизно 1 місяць;
• договір дарування вважається доконаним з часу фактичного переходу нерухомого майна у володіння;
• за загальним правилом розпоряджатися подарованим майном сам обдарований має право після настання 14-ти років, але під контролем органів опіки та піклування (в окремому випадку це можливо, якщо дитину визнано законом емансипованим);
• законний представник недієздатного зобовязаний оплачувати комунальні послуги за частку подарованої квартири, може здійснювати внутрішні переробки та ремонт, але не може відчужувати її або здійснювати заставні або обмінні операції;
• ануляція договору дарування передбачена законом, якщо присутній розбіжність між причиною і наслідком обдаровування яку мету дарування досягнуто. Наприклад, якщо обдарований громадянин вчинив умисні злочинні дії проти життя і здоровя дарувальника, створив ситуацію загрози знищення подарованої речі. При настанні таких подій подароване має повернутися у володіння дарувальника.

Обдаровуючи неповнолітня особа житлоплощею, необхідно перш за все керуватися нормами Цивільного Кодексу Російської Федерації, зокрема гл. 32, а практичне керівництво, викладене доступною мовою, буде гарною допомогою.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!