Порядок оформлення договору дарування на будинок
Одним з поширених і спірних питань у цивільних відносинах жителів України є особливості механізму отримання договору дарування на нерухомість. В ч.2 ст. 719 ЦКУ зазначено, що дарчий додому являє собою угоду про безоплатну передачу майна однією особою у власність іншій, оформлене в письмовому вигляді і нотаріально завірене. Україна законодавчо регламентує порядок процесу оформлення дарчої наступними нормативно-правовими документами: Цивільним кодексом, законом «Про нотаріат», наказом Міністерства юстиції № 296/5 від 22.02.2012 р
Договір дарування може бути складений і юридично оформлений у двох варіантах:
- Реальний договір, коли квартира передається у власність обдаровуваному відразу після підписання дарчої.
- Консенсуальної договір, в якому обумовлена якась відстрочка, дата і умова, з настанням якого будинок передається в подарунок. Даний варіант найчастіше використовується як засіб забезпечення своїх родичів житлом після власної смерті. Альтернативою є заповіт, який характеризується тривалою процедурою прийняття спадщини. Однак за своєю суттю дарча і заповіт - зовсім різні документи.
Механізм оформлення договору дарування
Процес оформлення дарчої складається з збору необхідних довідок, складання тексту договору в письмовій формі, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.
Для отримання юридично обгрунтованого договору дарування в Україні потрібно представити свого нотаріуса пакет документів, що включає:
- Правовстановлюючий документ - договір дарування, купівлі-продажу, довічного утримання, міни, свідоцтво про право власності та інші.
- Довідка про балансову вартість будинку.
- Довідка з Реєстру прав власності на нерухоме майно (з БТІ).
- Довідка з ЖЕКу (форма № 3) про реєстрацію осіб, які проживають в будинку.
- Згода дружини або чоловіка, юридично завірений (якщо квартира була придбана в шлюбі).
У разі якщо обдаровуваного особа - дитина до 14 років, законодавчо передбачено наявність дозволу органу опіки та піклування на прийняття в дар майна. Також нотаріус зобовязаний перевірити відсутність арешту будинку або відчуження, податкової застави. У разі підтвердження арешту на квартиру в оформленні дарчої має бути відмовлено. Якщо в реєстрах є дані про податкових обтяження активів або іпотеки на будинок, то оформляти дарчу можна тільки з дозволу податкового органу та іпотекодержателя.
Оподаткування та можливість розірвання дарчим
Відповідно до ст. 174 Податкового кодексу України, будинок, прийнятий в дар, підлягає оподаткуванню. Винятком є обдаровані в особі членів сімї першого споріднення (дружина, чоловік, батьки, діти). Неблизькі родичі при отриманні в дарування будинку зобовязані сплатити податок у розмірі 5% від балансової його вартості. У разі коли обдаровуваний - стороння особа, розмір податку становить 15%. Під час оформлення дарчої на нього нотаріуса не потрібно подавати квитанцію про сплату спеціального податку.
Часто виникають конфлікти після того, як угода оформлена, коли, наприклад, обдаровуваними є діти і після оформлення дарування вони намагаються вигнати батьків з квартири. Слід памятати, що такі дії є незаконними. Згідно з Конституцією та іншим нормативно-правовим документам громадянин має право жити за місцем своєї прописки, навіть якщо він не є власником, і ніхто не може його виселити без надання альтернативного варіанту житла.
Дарчу можна розірвати в судовому порядку за наявності таких фактів:
- Обдаровуваний вчинив злочинне діяння щодо дарувальника або його родичів.
- Дарувальник пережив приймає в дар будинок.
- Вчинено умисне вбивство дарувальника, яке здійснив обдарований. Процес розірвання в даному випадку ініціюють спадкоємці дарувальника.
- Виникнення загрози безповоротної втрати майна або недбалого ставлення.
Розірвати договір дарування - не дуже проста процедура, тому необхідно мати достатню доказову базу правопорушень.
Підведення підсумків по вищевикладеної темі
Згідно із законодавством України, дарча - угоду про безоплатну передачу у власність майна, оформлене в письмовому вигляді і нотаріально завірене. Дані правові відносини регулюються Цивільним кодексом, законом «Про нотаріат», наказом Міністерства юстиції № 296/5 від 22.02.2012 р. Перед початком оформлення договору необхідно подати нотаріусу правовстановлюючий документ, довідку про балансову вартість документа, довідку про право власності з БТІ, форму №3 з ЖЕКу. Якщо квартира була придбана в шлюбі, необхідно також надати письмову згоду дружини / чоловіка.
Отриманий в дар будинок буде обкладатися прибутковим податком: якщо обдаровані є далекими родичами, то в розмірі 5% від балансової вартості, і 15% - для сторонніх осіб. Якщо обдаровуваний складається в першому спорідненість з дарувальником (дружина / чоловік, батьки, діти), предмет дарування не обкладається податком. Договір дарування може бути розірваний за умови умисного вбивства дарувальника обдаровуваним, якщо скоєно злочинне діяння по відношенню до дарувальника або членам його сімї з боку обдаровуваного, при недбалому ставленні до дару або побоюванні про безповоротну втрату майна, коли дарувальник пережив обдаровуваного.
