Дарування квартири після смерті власника
Дарчий на квартиру - документ, згідно з яким одна особа (дарувальник) безоплатно передає іншій (обдаровуваному) зазначену нерухомість. Цей договір обовязково складається в письмовому вигляді, так як його наявність необхідно при оформленні переходу права власності в управлінні Росреестра.
Дарчий може вступати в силу з дня її підписання сторонами або з певного моменту в майбутньому, що вказується в документі. Договір з 01.03.2013 р не підлягає обовязковій державній реєстрації, його запевнення у нотаріуса не обовязково. Після укладання угоди її учасники звертаються з заявами та іншими необхідними документами в управління Росреестра. При цьому дарувальник пише заяву про перехід права власності, а обдаровуваний - про реєстрацію цього права.
До документів для оформлення переходу права власності відносяться виписка з фінансового особового рахунку, виписка з будинкової книги з житлової організації, дарча, кадастровий паспорт, довідка з БТІ про кадастрової вартості майна, документи, що засвідчують особистості сторін угоди (найчастіше це паспорта), квитанції про сплату державного мита.
Співробітники Росреестра перевіряють документи на справжність, правильність заповнення та відповідність чинному законодавству, далі громадянину видається свідоцтво, на підставі якого він стає власником квартири.
Дарування квартири після смерті власника
На підставі п. 3 ст. 572 Цивільного кодексу РФ договір дарування, за умовами якого квартира переходить в дар людині після смерті власника, нікчемний.
Незначний - той, який суперечить чинному законодавству, не має сили. Під час укладання угоди про передачу квартири в дар перехід права власності має відбуватися тільки за життя дарувальника.
Дарчий на квартиру, по якій вона буде передана після смерті власника, безглузда і нічого не гарантує. За умовами цього договору громадянин не зможе зареєструвати право власності на житлове приміщення за життя дарувальника, тобто власником буде все ще останній. Відповідно до ст. 1112 -1113 ГК РФ ця квартира увійде до складу майна покійного і буде передана у спадок його нащадкам, яке якраз відкриється з дати смерті людини. У такому випадку, якщо одержувач нерухомості в дар не може бути покликаний до спадкоємства згідно з чинним законодавством, то його шанси на отримання квартири дорівнюють нулю. І навряд чи йому допоможе навіть найталановитіший юрист.
Договір дарування квартири може бути підписаний і вступити в силу за життя всіх учасників угоди. Але може трапитися так, що з якихось причин вони вчасно не звернулися до органів державної реєстрації прав власності, тому на момент смерті дарувальника у громадянина на руках залишилася тільки дарча. У такому випадку дуже складно отримати свідоцтво на нерухоме майно, так як дарувальник помер і не зможе написати відповідну заяву в управлінні Росреестра. При таких обставинах угода про передачу квартири в дар може бути оскаржена спадкоємцями покійного в судовому порядку.
Заповіт - альтернатива дарчим
Іноді бувають такі ситуації, коли громадянин хоче, щоб його квартира після смерті перейшла не закон спадкоємцям, а іншій людині або будь-якої організації. В такому випадку згідно з чинним законодавством замість дарчим потрібно скласти заповіт. Порядок складання документа регулюється главою 62 ГК РФ.
Заповіт, на відміну від договору дарування, передбачає передачу квартири громадянина саме після його смерті. Воно обовязково складається в письмовому вигляді і засвідчується нотаріусом. При цьому покійний залишається власником житлового приміщення до кінця життя.
Приймачем громадянина за заповітом може бути будь-яка фізична або юридична особа. При призначенні спадкоємця потрібно памятати про статті 1149 ЦК України, на підставі якої непрацездатні і неповнолітні утриманці спадкодавця мають право на обовязкову частку в майні громадянина, навіть якщо воно заповідано. Нотаріуси заздалегідь повідомляють громадянам про ці обставини. Договір дарування дозволяє передати квартиру без урахування положень, зазначених в ст. 1149 ЦК України. Також при складанні дарчим на частку в житловому приміщенні необхідна письмова згода всіх учасників спільної часткової власності, а для заповіту цього не потрібно.
Договір дарування укладається один раз, після переходу права власності внести в нього зміни не можна, можна скасувати за рішенням суду. Найчастіше скасування угоди відбувається у випадках, коли покупець квартири зробив замах на життя і здоровя колишнього власника і / або його родичів.
Заповіт же громадянин може змінювати або скасувати і скласти інше до відкриття спадщини необмежену кількість разів, при цьому всі ці зміни відповідно до Цивільного кодексу РФ повинні залишатися в таємниці. У ст. 1126 ЦК РФ передбачено порядок складання закритого заповіту, зміст якого не відомо нікому, крім автора. Воно передається нотаріусу в заклеєному конверті в присутності двох свідків. Натомість нотаріус видає громадянинові документ, що підтверджує прийняття на зберігання закритого заповіту.
