Коли краще оформити заповіт, а коли дарчу?
посмертне розпорядження
Заповіт - це особисте розпорядження людини наявними у нього майном (нерухомість, машина, рахунки в банку і т. Д.) На випадок його смерті. Заповіт оформляється обовязково письмово. Але за життя укладача ніякі зміни права власності не відбуваються. Наприклад, бабуся написала заповіт, в якій віддає квартиру онукові. Поки вона жива, онук не має абсолютно ніякого права на нерухомість. Бабуся може передумати: змінити спадкоємця, продати квартиру, анулювати заповіт і т. п., керуючись тільки своїм особистим бажанням. Онук отримає квартиру тільки після смерті бабусі, при її житті на нерухомість він права не має.
Заповіт обовязково посвідчується нотаріально. Винятки можливі лише в разі надзвичайних обставин або загрози для життя, коли немає можливості оформити документ за всіма правилами. В такому випадку він складається в простій письмовій формі. У заповіті спадкодавець може по своїй волі визначити частки спадкоємців, можливо навіть позбавити спадщини деяких осіб. При цьому мотивувати відмову немає ніякої потреби, адже заповіт - одностороння угода, посмертна воля власника нерухомості. Воно зручно ще й тим, що в заповіт можна включити супутні розпорядження, наприклад, заповідального відмови.
Наведемо приклад: громадянин Петров становить заповіт, за яким передає свою квартиру дочки, громадянці Івановій, але з умовою надання довічного права проживання в зазначеній нерухомості свого родича, громадянина Сидорова. Якщо громадянка Іванова згодна прийняти спадщину, то її родич Сидоров буде проживати в квартирі, як і зазначено в заповіті. Якщо ж дочка не згодна з умовою, то квартира їй не дістається. Замість цього вона може спробувати вступити в спадкування за законом або оскаржити заповіт.
Останнє положення, що документ можна оскаржити або скасувати, трактується двояко. Якщо заповіт був складений під тиском, примусом або в неадекватному психофізичному стані, що підтверджено показаннями свідків або експертизою, суд його скасовує. Це дозволяє захистити майно від недобросовісних спадкоємців. З іншого боку, раз заповіт можна оскаржити, немає абсолютної гарантії, що ваша воля буде виконана в точності. Тому складати заповіт найкраще з грамотним юристом.
Переваги і недоліки
Розпоряджатися нерухомістю за заповітом має свої переваги, найголовніше з яких то, що спадкодавець не перестає бути повноправним власником квартири. Тобто немає ніякої ймовірності виселення спадкодавця родичами. До того ж, заповіт можна складати неодноразово, в залежності від ситуації і особистого бажання. Кожен наступний документ автоматично анулює дію попереднього. Спадкодавець обмежений в розподілі свого майна тільки обовязковими частками спадщини, врегульованими законодавством.
Право на обовязкову частку в майні спадкодавця мають неповнолітні або непрацездатні діти, рідні або усиновлені, непрацездатні батьки або чоловік і непрацездатні утриманці. Вони мають право на не менше половини частки, яка належала б кожному з них при спадкуванні за законом, незалежно від змісту заповіту. Тому якщо у спадкодавця є один або кілька перерахованих непрацездатних спадкоємців, логічно було б в заповіті виділити їм мінімальну належну частку, щоб уникнути оскарження.
Врахуйте, що такі спадкоємці мають право претендувати на майно, тільки якщо протягом року до смерті заповідача перебували на його утриманні. Спадкоємці мають право оскаржити заповіт, якщо на момент його складання спадкодавець перебував на обліку в наркологічному або психоневрологічному диспансері. Якщо суд визнає документ недійсним, то розділ квартири, іншої нерухомості або майна відбудеться за законом між родичами спадкодавця.
прижиттєва передача
Крім заповіту кожен громадянин може передати свою квартиру за договором дарування. Дарчий - це безоплатна передача нерухомості або іншого майна. Дарчий оформляється в простій письмовій формі, підписується дарувальником і обдаровуваним. Зверніть увагу, що державну реєстрацію подлежаn договору дарування, оформлення до 1 березня 2013 року.
Договір дарування оформляється за життя, як і заповіту, однак нерухомість переходить в право власності обдаровуваного з моменту оформлення, а не після смерті дарувальника.
Тобто, як тільки бабуся і онук поставили свої підписи під договором дарування квартири, власником нерухомості стає онук, а бабуся більше не має на квартиру ніяких прав. Її можуть виселити, виписати, прогнати.
Не допускається оформлення дарчої з застереженнями про передачу права власності після смерті дарувальника. Для дарувальника такий варіант, як показує практика, не найвдаліший, так як наступники після оформлення угоди схильні мінімізувати свою участь у долі дарувальника. Дарчий може оформлятися як між родичами, так і між сторонніми, обмежень закон не встановлює. Однак для осіб, які не перебувають у родинних стосунках, передбачається сплата податку, тому дарування найчастіше оформляють саме родичі, щоб не платити ПДФО.
Дарчий не відміняється, як заповіт. Її можна тільки оскаржити в судовому порядку, надавши для цього вагомі обгрунтування (загроза життям і здоровю, обман, дезінформація, неадекватний стан дарувальника). Зверніть увагу, що квартира, придбана в шлюбі, вважається спільним майном подружжя, тому договір дарування на неї оформляється тільки з письмової згоди чоловіка (дружини), інакше суд з високою часткою ймовірності визнає угоду недійсною. Чим загрожує не оформлення договору дарування або дарчим?
Якщо за життя людина не розпорядився своїм майном і не залишив посмертних вказівок, то його власність буде поділена між спадкоємцями за законом. Існує 8 черг спадщини, від найближчих до найдальших родичів. Протягом півроку з дня смерті всі потенційні спадкоємці повинні заявити свої права на нерухомість та інше майно. якщо першочергові спадкоємці не набрали права спадкування, на квартиру можуть претендувати другочергова і т. д.
особливості оформлення
Врахуйте, що вартість оформлення договору дарування для близьких родичів (подружжя, діти, батьки, бабусі, дідусі, онуки, брати і сестри) вийде дешевше, так як вони звільнені від сплати 13% ПДФО. Далеким родичам або друзям вигідніше буде оформити заповіт. Якщо громадянин планує користуватися своєю нерухомістю за життя або не впевнений в сумлінності своїх родичів, тоді краще оформити заповіт, щоб не наразитися на ризик стати особою без певного місця проживання.
Якщо ж дарувальнику вкрай важливо передати свою квартиру конкретній людині, щоб на неї не змогли претендувати інші родичі, тоді однозначно потрібно оформляти договір дарування. Дарчий закріпить за наступником виключне право власності на квартиру, після її підписання майно дарувальника перейде у власність обдаровуваного і не буде частиною спадщини, тому інші спадкоємці не зможуть її відібрати. Примітно, що якщо обдарований на момент здійснення операції був одружений, квартира не є спільно нажитим майном і навіть в разі розлучення його чоловік не має право претендувати на подаровану нерухомість.
Заповіт зручно для його склав ще й тим, що його можна змінювати навіть без відома спадкоємців. Останні в цьому випадку не можуть мати чітких гарантій отримання нерухомості, так як може існувати пізніша і легітимна версія заповіту, про яку вони просто нічого не знають. Для різних ситуацій буває зручніше скласти різні документи. Вибирайте ті, які найбільшим чином відповідають вашим цілям і захищають ваші інтереси.
