Закон на захист прав власників гаражів введуть в санкт-петербурзі
Новий закон планують ввести в дію в Санкт-Петербурзі в грудні 2011 року. Його основним завданням має стати підвищення соціальної захищеності власників гаражів та належно оформлену закріплення і збереження за ними права власності.
Як повідомив на вчорашній зустрічі з журналістами автор законопроекту, Олександр почуя, сама ідея створення подібного документа зявилася на підставі прохання мера Михайла Баришнікова. Вона полягала в необхідності надання заходів сприяння жителям, до яких все частіше стали приходити запити з цього комітету із зазначенням на необхідність продовження оренди їх гаражів, або звільнення займаної ними площі. Таких людей, останнім часом, виявляється все більше. У їх числі автомобілісти з Петергофа, Стрельни і Ломоносова.
Займаючись рішенням цієї проблеми, автори прийшли до висновку про необхідність вироблення комплексного підходу, єдиного законопроекту, і сьогодні можна з упевненістю повідомити про результати. До нового року він буде переданий для слухання в законодавчі збори Санкт-Петербурга.
Важливість розроблювального нормативного акту безперечна. Вона стане надійною опорою для тих, чиї гаражі сьогодні знаходяться під загрозою знесення, і закріпить на них правовий статус власності. Сотні петербуржців будуть позбавлені від бюрократичних «зволікань» і зможуть стати законними власниками ділянок, займаних їх гаражами. А для тих, чиє право власності з тих чи інших причин буде припинено, закон передбачає надання права на альтернативу - місце на парковці. За словами пана Почуева, основна суть проблеми, яка сьогодні має місце бути - конфлікт інтересів забудовника, тієї особи, якій земля була продана для освоєння під гаражний кооператив і приватника - власника окремо взятого боксу. І цей конфлікт потрібно врегулювати законодавчо.
За фактичної інформації, на сьогоднішній день в Санкт-Петербурзі вже знесено близько 20 тис. Гаражів, а ще 10 тисяч готуються до цього. Фактично це означає те, що операції з продажу землі під ними де-факто здійснені, залишається тільки дочекатися юридичного завершення цієї процедури. Влада міста вже сьогодні, йдучи назустріч автолюбителям, ввело мораторій на знесення гаражів, однак стану невизначеності у них це поки не зняло. Люди перестали вкладати гроші в благоустрій прігаражной території і самих боксів. Негативний вплив привносить також той фактор, що в разі знесення земельні ділянки в їх власність передані не будуть, так як на них не поширюються правила, що діють для нерухомого майна. Діючі норми закону сьогодні говорять про те, що оскільки гараж - майно рухоме, то власник просто повинен відсунути його від місця майбутньої забудови. У частині правовідносин з КУГИ складність полягає ще й особливості складання договору з кооперативами. Згідно з його норм, у разі відмови від пролонгації, права власників гаражних боксів сильно погіршуються. За прикладами далеко ходити не потрібно. Досить згадати ситуацію, яка сталася в ГК «Парнас». Будь-якої компенсації за знесене майно люди не отримали досі.
Як говорилося раніше, існує єдиний вихід з цієї ситуації - законодавчо закріпити майнові права гаражників на земельні ділянки, які перебувають під боксами. При цьому правовстановлюючим документом стане договір купівлі-продажу або, наприклад, свідоцтво про членські внески. Як аргумент «за» пропонується навіть визнавати звичайні свідчення в арбітражних судах у справах, повязаних з правом власності.
Г-н почуя впевнений, що інтереси справжніх власників необхідно захистити таким чином, щоб інвестори стали зобовязані виплачувати або яким-небудь іншим способом компенсувати власникам гаражів збиток, повязаний зі знесенням або демонтажем. «Якщо ситуація, сьогодні обстановка з масовим знесенням гаражів не буде змінена докорінно, то в найближчому майбутньому, на допомогу сьогоднішнім власникам земельних ділянок прийдуть наряди ОМОНу та спецтехніка».
Цікавим є той факт, що сама гаражна проблема існує вже далеко не перший рік. І весь цей час вона залишається такою ж гострою і болючою. Досить згадати 2010 рік, коли мав місце факт масового знесення гаражів в Парнасі. Сьогодні ми спостерігаємо фазу посилення, повязану з тим, що муніципалітетом перестали продовжуватися короткострокові договори оренди. В результаті цього багато автовласників позбулися місць паркування, а земля тепер використовується для різних потреб по забудові. Як повідомляє Асоціація захисту прав автолюбителів, ніякі компенсаційні та інші методи відновлення справедливості вжито не було, незважаючи на численні скарги та протести. У відношення особливо котрі намагаються відстояти свої права навіть були застосовані силові методи.
Розроблений законопроект повинен вирішити всі означені питання, однак варто зауважити, що активно проголошувані сьогодні гасла і декларації про захист прав автовласників на практиці не діють. Навіть мораторій на знесення гаражів, встановлений главою Санкт-Петербурга, успішно ігнорується ... правда потайки.
Як повідомили джерела в самому активному русі в захист прав гаражників «Рубіж», такі прецеденти трапляються постійно. Наприклад, минулої суботи був зафіксований знесення на турухтан островах, в струмках і на Шкільній вулиці. Залишається тільки гадати: якщо подібні порушення мають місце бути в гарячу передвиборчу пору, що ж буде потім ...
Наостанок варто відзначити ще одну цікаву обставину. Виявляється, сама ідея обговорюваного законопроекту і зазначених в ньому заходів належить комуністам. Однак, свого часу, вони були успішно проігноровані, а сьогодні на лаврах спочиває інша, всім відома партія, назва якої немає потреби згадувати.
