Поради при покупці гаража
Основні документи купівлі-продажу гаража:
- Свідоцтво про державну реєстрацію - підтверджує право власності продавця. Перевірити справжність документ можна в місцевому Управлінні ФРС. Для цього подається відповідна заява.
- Кадастровий паспорт на гараж.
- Договір купівлі-продажу - 3 примірника. Нотаріальне підтвердження не потрібно, але необхідно зареєструвати його в Управлінні ФРС.
- Документи на землю - договір оренди або свідоцтво про держреєстрацію права. У випадку з договором на оренду обовязково візьміть довідку з податкової про те, що немає заборгованостей.
- Нотаріально завірена згода: якщо гараж знаходиться у спільній власності, наприклад, подружжя, обовязково потрібно нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) і т.п.
Список всіх необхідних документів ви можете уточнити в реєстраційній палаті за місцем знаходження обєкта угоди (гаража).
Якщо гараж, який ви купуєте, входить в ГСК, то продавець повинен надати довідку від голови про членство в ГСК і повну виплату всіх пайових внесків, а також членську книжку власника гаража.
Якщо гараж купується у довіреної особи, необхідно перевірити, що власник дійсно існує, що він володіє гаражем (про це свідчать перераховані вище документи). У продавця (посередника) повинна бути довіреність або її копія, завірена у нотаріуса. Бажано при укладенні договору поставити підпис власника.
Продавець може вам запропонувати оформити договір по інвентарній вартості, а заплатити за ринковою. Таким чином піти від повної виплати прибуткового податку. Ви платите повну вартість, але в договорі вказується тільки частина. Якщо в подальшому спливуть якісь неприємні обставини, ви просто не зможете повернути всі виплачені гроші. Навіть якщо у вас буде розписка про повну суму, суд буде керуватися даними, зазначеними в договорі.
