Вивчення ціни об'єкта незалежними фірмами

Оцінка майна як юридична процедура

Сучасна ситуація, не тільки офіційна, але і побутова, дуже часто передбачає втручання представників закону. Так, в міжнародній юридичній практиці оцінка майна вважається варіантом тих необхідних чинників, які активно використовуються в тому, щоб зробити управління власністю більш ефективним.

Так як в реалізації права власності важливо, головним чином, отримати достовірну інформацію про вартість належить власнику рухомого або нерухомого майна. Точне визначення майну дається в 128 статті Цивільного Кодексу Російської Федерації, яке представляє собою сукупність всієї майнових прав, обовязків і речей, що належать конкретній особі - юридичній або фізичній.

При оцінці нерухомості під нею прийнято мати на увазі певний межами земельну ділянку, що включає в себе розміщення на ньому обєкти, які представляють собою нероздільну функціональну цілісність, без нанесення будь-якої шкоди.

До нерухомого майна можна віднести:

• окремі будівлі або групу будинків;
• вбудовані офісні або комерційні приміщення;
• квартири;
• заміські будинки або дачі;
• обєкти почався, але поки ще незавершеного будівництва;
• земельні ділянки і площі садових товариств;
• окремо розташовані водні обєкти або багаторічні зелені насадження;
• споруди господарського типу і інженерні комунікації.

Коли здійснюється оцінка майна, доцільно користуватися методами оцінки, які допоможуть отримати обєктивний результат.

При цьому важливо враховувати класифікацію піддається оцінці обєкта нерухомості.

Мета та умови проведення даного процесу

Відповідно до цілей проведення оціночних робіт і повязаних з ними конкретних завдань досвідченими оцінювачами пропонується кілька варіантів їх вирішення, які будуть виглядати обєктивно більш прийнятними і зручними для конкретного замовника. Оцінка майна повинна проводитися, щоб отримати найбільш достовірну інформацію про ринкову вартість певного обєкта. Така інформація найчастіше необхідна для вирішення найрізноманітніших суперечок і деяких конфліктів, які повязані з процесом реалізації прав на майно. Найяскравішими прикладами в цьому звязку стануть розділ майна в період шлюборозлучного процесу або поділ спадщини між претендентами на залишене померлим стан, проблемні питання, що стосуються іпотечних позик, оплати компенсації в момент відчуження будь-якого майна в державних інтересах.

Багато громадян вважають за краще користуватися послугами незалежних експертів при оцінці майна. Роблять це найчастіше для того, щоб:

• провести купівлю-продаж;
• здати майно в оренду;
• передати його в лізинг або довірче управління;
• приватизувати обєкт;
• застрахувати його;
• закласти рухоме або нерухоме майно з метою отримання кредитних коштів;
• залучити інвесторів;
• оптимізувати оподаткування;
• передати майно в якості частки в статутному капіталі;
• визначити, якою є сума збитків, завданих майну, яке постраждало в результаті несприятливого впливу на нього. Наприклад, в разі дорожньо-транспортної пригоди, пожежі, затоплення з вини сторонніх осіб або в результаті природних впливів, найчастіше стихійних лих;
• провести розділ майна;
• укласти шлюбний договір;
• вступити спадок.

Проведена незалежна експертиза і оцінка майна дає прекрасну можливість визначити ринкову вартість обєктів майна. І отримані таким чином максимально обєктивні дані можна буде надати до суду в ході будь-якого розгляду, в банк на період кредитування, в страхову компанію з метою бухгалтерського обліку на певному підприємстві.

До обєктів оцінки відносять квартиру, кімнату, будинок, предмети меблів і побуту, автомобілі, гаражі, земельні ділянки та інше майно. У кожному конкретному випадку фахівці використовують особливі методики оцінювання, завдяки чому відбувається мінімізація впливу субєктивних факторів на результат проведених дій, зявляється можливість складання обєктивного звіту про вартість майна. У той же час враховуються цілі і інтереси замовника незалежної експертизи.

Оцінка майна: основні етапи

Оцінку майна вважають одним з основних видів діяльності існуючих на сьогоднішній день оціночних організацій. Процедуру оцінки довіряють кваліфікованим фахівцям, які мають досить багатим досвідом роботи в цій галузі правової сфери.

Процес проведення оцінки називають складним і копіткою, його поділяють на кілька етапів. Серед учасників даного процесу називають безпосереднього замовника оцінки та офіційного виконавця, тобто оцінювача.

Перший етап процесу

У цей момент найчастіше відбувається пошук компанії, яка візьметься за роботу. Всі існуючі в цій сфері компанії, як це прийнято, можуть спеціалізуватися одночасно в декількох різних областях. Більш того, їх фахівці працюють з усіма видами майна, як з житловою і комерційною нерухомістю, так і з автомобілями, цінними паперами, акціями великих підприємств і з іншими нематеріальними активами.

Чим відповідальніше ви підійдете до пошуку компанії, тим більш якісний результат ви зможете отримати в результаті. Організацій, які рекламують надання населенню подібних послуг, сьогодні на ринку юридичних послуг досить багато, тому вибрати з декількох десятків фірм одну найбільш підходящу буде непросто. Щоб перший етап пройшов успішно, потрібно зробити наступне.

По-перше, відвідайте сайт оціночної компанії в інтернеті, там же можна буде переглянути і відгуки про роботу задіяних в компанії фахівців. Приблизно ознайомтеся з цінами на послуги, що надаються. Тут же слід звернути увагу на опис послуг організації, причому чим повніше вони описані, тим краще. Не полінуйтеся і перевірте, чи зазначений на головній сторінці сайту номер ліцензії, чи присутні там фотографії сертифікатів, а іноді і численних подяк за особливі досягнення у професійній діяльності.

Однак деяким клієнтам навіть не надається право вибору тієї компанії, яка займеться оцінкою майна. Деякі банки, наприклад, оформляючи іпотечні кредити, пропонують позичальникам списки тих компаній, які акредитовані даним банком і з якими він активно співпрацює. Те ж саме стосується і деяких інших кредитні організацій, в тому числі і комерційних, які теж представляють своїм клієнтам право вибрати одну компанію із запропонованих в списку. Даний список можна знайти безпосередньо у відділенні організації, яка видає в борг населенню кошти, або в інтернеті на офіційному сайті компанії. Все це робить роботу зайнятих в цій сфері фахівців і потенційних клієнтів більш злагодженою.

Якщо ви самостійно вибираєте незалежну оціночну компанію, то дієвим радою стане перегляд компаній, які співпрацюють з великими, що мають добру репутацію банками та іншими фінансовими організаціями. Будьте впевнені, що такий банк не дасть акредитацію на функціонування кому завгодно.

Другий етап оцінювання майна

Комплекс процедур по проведенню оцінки на даному етапі передбачає здійснення контакту з представниками оціночної компанії, тієї або тих, які ви вибрали завчасно. Перша розмова можна провести по телефону. При цьому вам потрібно буде в загальних рисах описати ситуацію, що склалася, розповісти про те, з якою метою буде проводитися оцінка майна, що є обєктом даної процедури, будьте готові відповісти на деякі питання, які можуть зацікавити розмовляє з вами оцінювача. При цьому не соромтеся питати про все в деталях, звертаючи особливу увагу на питання, що цікавлять вас моменти.

На рахунок вартості послуги теж слід запитати при першій розмові, але потрібно бути готовим до того, що на даному етапі ви отримаєте дані лише про приблизну вартість. Те ж саме стосується і термінів роботи. Це залежить від того, що всі випадки мають ті чи інші індивідуальні особливості, не дивлячись на те, що дана процедура спирається на досить конкретні параметри.

Так, на оцінку складних обєктів потрібно набагато більше часу, не виключені і випадки, коли неможливо буде уникнути залучення сторонніх фахівців. Так буває при проведенні, наприклад, будівельних експертиз, коли виникає необхідність участі фахівців лабораторій.

Клієнт обовязково повинен максимально повно описати ситуацію, що склалася і при необхідності вказати термін, протягом якого потрібно виконати замовлення. Тоді оцінювачі роблять все можливе, щоб скоротити терміни роботи і не нашкодити результату проведеної роботи. У таких ситуаціях, як відомо, надається послуга буде коштувати трохи дорожче початкової ціни.

Третій етап діяльності з оцінювання

У цей період здійснюється очна зустріч з фахівцями компанії. На якій при необхідності ви ще раз обумовлюєте умови договору, підписуєте його, вказуючи обєкт роботи, терміни її виконання і вартість, яку ви повинні будете заплатити.

Тут же можна попросити ознайомитися з ліцензією установи та сертифікатами. Потім домовтеся про час і місце проведеної оцінки.

Четвертий етап процедури оцінювання

На цьому етапі оцінювач прибуває на обєкт роботи і приступає до своєї роботи, проводячи огляд даного майнового обєкта. Замовник тут повинен надати оцінювачу можливість ретельно, у всіх подробицях оглянути оцінюється майно. Після чого фахівець робить необхідні фотографії обєкта і записи на зразок протоколу процедури оцінювання. Іноді він може поставити кілька запитань як до замовника, так і до сторони, яка завдала шкоди, якщо оцінка проводиться за фактом його нанесення.

У цьому випадку потрібно запамятати, що саме ви, тобто потерпіла сторона, повинні забезпечити або хоча б постаратися забезпечити явку винної сторони. Але жодним чином не намагайтеся перешкоджати знаходженню її на обєкті або біля нього в момент проведення оціночної процедури. Адже за відсутності протилежної сторони вона в подальшому може опротестувати винесене висновок, внаслідок чого результати настільки кропіткої роботи офіційно будуть визнані недійсними. В такому випадку доведеться організовувати все ще раз.

Пятий етап комплексу проведення оцінки

На даному етапі відбувається аналітична робота фахівця - оцінювача. Він уже оглянув обєкт і зафіксував необхідні для своєї роботи дані, і йому належить провести деякі дослідження ринкової ситуації і зробити певну кількість розрахунків.

При цьому досвідчений фахівець прекрасно розуміє, що ціна майна складається не тільки з його якісних характеристик, а й на основі того, яка поточна ситуація на нинішньому ринку. Оцінюючи нерухомість і різні види транспортних засобів, увагу приділяють тому, який рівень споживчого попиту, чому дорівнює ціна подібних обєктів майна на момент укладення угод купівлі-продажу і деякі інші фактори. Наприклад, оцінюючи акції, оцінювачу необхідно буде проаналізувати стан на фондових ринках.

Після цього результати проведених досліджень відправляються в звіт про оцінку. Саме цей документ передається замовнику роботи. І він вже самостійно може розпоряджатися ним.

Заключним етапом є оплата роботи оцінювача. Після чого кожен залишається при своєму - замовник має на руках довгоочікуваний документ, де вказана вартість обєкта майна, а оцінювач отримує заробітну плату і, що важливо, цінний досвід.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!