Розрахунок будівництва будинку з цегли
Будівництво будинку завжди вимагає деяких розрахунків.
Перш за все, розрахунок будівництва будинку з цегли роблять для того, щоб був складений кошторис, тобто були визначені витрати на будівельні матеріали, інструменти та роботи.
Схема цегляної кладки типового ярусу стіни.
Якщо за вас будинок будує організація, цю роботу вони беруть на себе, звичайно, за певну плату. Але якщо вирішили заощадити або не довіряєте підрядникам, то розрахунок кошторису ляже повністю на вас.
проектування будинку
Найчастіше проект будинку і розрахунок робить проектна організація виходячи з можливостей і побажань замовника. Але часом замовляти індивідуальний проект не має сенсу. В такому випадку можна купити вже готовий проект, який, по-перше, коштує дешевше, а по-друге, він уже перевірений часом і, можливо, навіть допрацьований до логічного завершення.
Схема кладки цегляних стін будинку.
У будь-якому випадку необхідно враховувати, чи буде будинок використовуватися для постійного проживання або для сезонного. Від цього залежить товщина стін і утеплення будинку. Якщо ви бажаєте побудувати будинок для постійного проживання, то стіни бажано робити товстіший, а якщо будівля буде використовуватися як дача, то можна заощадити.
Для будівництва дачного будиночка можна самим спроектувати саме те, що хочете бачити на своїй ділянці. Але необхідно памятати про ту відповідальність, яку берете на себе. І якщо ви не дуже компетентні в питаннях проектування і будівництва, то будова виявиться занадто нестійким і при найменшому впливі може зруйнуватися або просісти. Або будова виявиться дуже стійким і стабільним, але на будівництво будинку піде багато матеріалів через те, що ви перестрахуетесь щодо надійності споруди.
складання кошторису
Отже, якщо ви визначилися з проектом будинку, то тепер саме час розрахувати витрати, які будуть залежати від того, наскільки правильно буде організований процес будівництва. Кошторис буде неповною, якщо ви не врахуєте витрати на доставку матеріалів, виконання робіт сторонніми організаціями та інші нюанси. Тому розрахунок краще проводити не поспішаючи і точно слідуючи проекту. Якщо в процесі вивчення проектної документації ви вирішили звести додаткові споруди в безпосередній близькості від будинку або зробити прибудову до будинку, то краще перерахувати фундамент і внести зміни в проект. Оптимально якщо кладку здійснюють в 2,5 цегли. Але якщо будується дачний будиночок, то досить буде і в 1,5 цегли. Не забувайте, що крім цегли як мінімум з внутрішньої сторони безумовно буде штукатурка або гіпсокартон.
Схема способів перевязки цегляної стіни.
Якщо проект не містить розрахунок точної кількості цегли, то вам допоможуть різні спеціальні калькулятори. Так само не варто забувати, що міжкімнатні перегородки, які не несуть конструктивних навантажень, можна виконувати каркасними з гіпсокартону, фанери або з блоків ПГС. Такі рішення допоможуть заощадити гроші. Так само важливим нюансом є те, наскільки професійним буде виконання будівельних робіт. Будівництво будинку вимагає певних навичок і досвіду. Чим досвідченіший ті, хто виконує будівельні роботи, тим менше витрат піде на зведення будинку.
Ще одним пунктом, яким поповниться кошторис, буде будівельний інструмент, обладнання та інвентар. Частина з цього списку буде доцільніше взяти в оренду, але майже все доведеться купувати. У перелік інструменту увійдуть такі позиції як лопати, сокири, ножівки (по дереву і металу), молотки, стусло, киянки, монтування, кельми, кельми, правило, схили, рівні та інший будівельний інструмент. В оренду краще брати спеціалізоване обладнання та електроінструмент. Адже той інструмент, який ви звикли використовувати вдома для дрібного ремонту, не завжди впорається з поставленими завданнями.
Важливим аспектом при складанні кошторису буде необхідність тепло- і гідроізоляції. У будь-якому випадку фундамент необхідно гідроізолювати якщо не від грунтових вод, то від рясних опадів. А ось рішення щодо теплоізоляції доведеться приймати особисто вам. Якщо система опалення, яку ви плануєте встановлювати в будинку, буде дуже ефективна, то можна обійтися без теплоізоляції, але не треба забувати про те, що і в наших широтах бувають люті морози, від яких може промерзнути навіть стіна в 2,5 цегли. Тому все ж краще внести до кошторису таку статтю витрат. Та й потім це допоможе непогано заощадити на енергоносіях.
Схема кріплення до стіни цегляної перегородки.
Перейдемо до комунікацій вашого будинку. Будівництво не завжди починається з фундаменту. Необхідно забезпечити підведення і відведення комунікацій. Адже якщо буде укладений фундамент, а каналізаційні та водопровідні труби будуть забуті, то готуйтеся до непередбачених витрат. Як варіант можна розглянути спеціальні отвори для комунікацій в фундаменті, тоді ваша кошторис точно не буде роздуватися. У проекті всі комунікації природно враховані, необхідно лише зробити розрахунок на закупівлю і їх прокладку. Основні статті - це каналізація, водопостачання, електрифікація, газопостачання, опалення та система вентиляції. Решта - на розсуд. Не забувайте врахувати витрати на узгодження проектів по підводу комунікацій до ділянки, якщо таких немає.
Якщо основні роботи, до яких можна віднести закладку фундаменту, кладку цегли, монтаж плит перекриття (якщо такі є), зведення даху і монтаж покрівлі, будуть виконуватися професійними найманими робітниками, то потрібно вивчити розцінки на виконання даних робіт. Адже левова частка витрат для будівництва будинку потрібно якраз на виконання цих самих робіт. Але і економити не треба, наймаючи сумнівних працівників без досвіду і будівельної освіти. А якщо ви плануєте наймати людей на внутрішню обробку будинку, то витрат буде набагато більше. Тому якщо ваш бюджет не дозволить зводити будинок "під ключ" силами підрядних організацій або будівельних бригад, то краще по можливості щось робити самому.
Закупівля матеріалів та їх зберігання
Схема армування цегляної кладки.
Після того як складено кошторис та зроблений остаточний розрахунок, саме час перейти до закупівлі фундаментних блоків, цегли, будівельних сумішей, цементу, піску і будівельного інструменту. Найкраще ці матеріали закуповувати у організацій, які це все роблять. Але якщо у вашому регіоні таких організацій немає, то звертайтеся до офіційних дилерів. В іншому випадку ціни будуть вище. Не обовязково купувати все і відразу, а то поки справа дійде до покрівлі, матеріал може зіпсуватися чи пошкодиться. Адже будівництво будинку - процес, який вимагає певної розміреності. Зате закупівлю інструменту та обладнання краще зробити заздалегідь. І якщо ви орендуєте спеціалізоване обладнання, то в потрібний момент його просто може не виявитися в наявності. Віконні блоки та вхідні двері теж можна замовляти у міру зведення першого і наступних поверхів, адже на їх виготовлення буде потрібно якийсь час. А ось міжкімнатні двері можна замовляти вже після того, як розпочнеться внутрішнє оздоблення будинку.
Ще непогано зробити розрахунок за вартістю доставки матеріалів. Якщо доставка безкоштовна, то, природно, краще купувати витратні матеріали з доставкою. Але іноді набагато дешевше закуповувати з урахуванням самовивозу. Укладання фундаменту і заливку плити на нульовій позначці краще узгоджувати заздалегідь і з будівельниками, і з організацією, у якій орендуєте кран і міксер з розчином. Адже в разі неузгодженості доведеться оплачувати простій техніки або робітників. Для зберігання придбаних матеріалів краще організувати спеціальне місце, щоб різні природні чинники не зіпсували їх. Якщо зберігати матеріали неналежним чином, можна понести додаткові витрати і будівництво будинку може затягнутися. Ну, а після установки вікон, перекриттів і вхідних дверей матеріали можна зберігати в будинку.
Послідовність будівництва будинку
Схема розбивки цегляної кладки по ярусах.
Якщо все моменти враховані, кошторис складена, матеріали та інструменти закуплені, робочі найняті, то саме час починати будівництво будинку. Насамперед йде підготовка грунту під фундамент. Потім укладаються фундаментні блоки, при необхідності встановлюється опалубка, закладається арматура, заливається бетон, проводиться гідроізоляція і відсипання стін фундаменту. Не забуваємо про закладку комунікацій і пристрій ганків. Якщо поверховість будинку мала, то практично відразу після укладання фундаменту можна починати кладку коробки.
Всі роботи виконуються відповідно до проекту. Спочатку укладаються несучі стіни, потім перегородки. Якщо вентиляція передбачена в коробці будинку, то проводиться укладання повнотілої цегли на труби і вентканали. Після того як перший поверх виведений, укладаються плити перекриття або встановлюється опалубка і заливається монолітне перекриття.
Решта поверхів зводяться за тим же принципом, що і перший. Якщо будинок одноповерховий, то етап будівництва переходить на дах. Спочатку відбувається монтаж кроквяної системи, гідроізоляція, утеплення, а потім настил покрівлі, яка закладена в проекті. Якщо на горищі планується житлове приміщення, то кладку фронтону краще виконувати аналогічно всій коробці. Але якщо приміщення передбачається тільки для зберігання або буде використовуватися як житлове лише в теплий період року, то стіни можна робити не такими товстими. Якщо в будинку запланований камін або пічне опалення, то потрібно врахувати місце під отвір в даху для димоходу.
Після того як основні роботи будівництва закінчені, змонтовані вікна і вхідні двері, потрібно дати дому трохи постояти, щоб він осів і після внутрішньої обробки не пішли тріщини. А за цей час можна визначитися з дизайном інтерєру, закупити необхідний матеріал, встановити систему опалення та інші внутрішні комунікації. Після всього цього можна приступати до внутрішнього оздоблення та облаштування вашого нового комфортного будинку.
