You are here

Оцінка майна при вступі у спадок

Зміст:

необхідність в оцінці спадщини виникає через суперечок серед спадкоємців, а також для того, щоб обчислити нотаріальну мито.

Оформлення спадщини.
В даному контексті слід звернути увагу на те, що успадковуватися можуть абсолютно різні матеріальні цінності, а саме, будинок (котедж, дача), земельну ділянку, автомобіль, квартира (кімната), цінні папери (акція, вексель, облігація), зброя, обладнання , частка в бізнесі і деякі інші види майна. Як правило, оцінка спадщини здійснюється компаніями, що надають професійні послуги в даній сфері. В даний час діяльність з оцінки спадкового майна має особливу актуальність у звязку з тим, що люди, некомпетентні в юридичній сфері або сфері бізнесу, не знають, як грамотно і правильно оформити власні права на успадковане майно.
Оцінка будинку (котеджу, дачі):
Оцінка будинку є однією з найбільш затребуваних випадків при оцінці нерухомості. Мета оцінки будинку - видача висновку про його ринкової вартості.
Необхідність оцінки майна (заміського будинку) може виникнути в наступних випадках:Оформлення документів

  • купівля-продаж будинку;
  • судовий розгляд.

При страхуванні:

  • при передачі будинку в заставу;
  • при отриманні спадщини;
  • при внесенні будинку до статутного капіталу.

Для здійснення оцінки заміської нерухомості (будинки) при вступі в спадщину оцінювачу необхідно надати:

  • документи, які підтверджують право на будинок;
  • паспорт БТІ;
  • відомості про витрати експлуатації будинку;
  • документ, який встановлює право на оцінюваний земельну ділянку, що знаходиться під будинком (оренда, власність та ін.);
  • відомості про плату за використання земельної ділянки (податок на землю або сума орендної плати за рік), що знаходиться під оцінюваним будинком;
  • кадастровий план ділянки під оцінюваним будинком;
  • відомості про комунікації, інженерних системах, підсобних будівлях і спорудах, які входять до складу оцінюваного заміського будинку (можна в усному вигляді);
  • дані про виробничі витрати на ремонт і реконструкцію;
  • дані про наявність обтяжень (наприклад, заставу);
  • дані про наявність серветут і інших обмежень;
  • дані про Замовника оцінки заміського будинку.

На підставі даних документів оцінювачем визначається ринкова вартість будинку при оформленні успадкованого майна.

Оцінка земельної ділянки

юридична справаОцінка земельної ділянки - це одне з найважливіших умов для розвитку економіки і нормального її функціонування. Необхідність отримання достовірної оцінки вартості земельної ділянки виникає як у державних і муніципальних органів влади, так і у субєктів приватного права землеволодіння при здійсненні різних угод з цими ділянками (наприклад, для вступу в спадщину)
Оцінка спадщини у вигляді земельної ділянки складається з наступних етапів:

  1. Визначаються основні питання оцінки, її мета і завдання.
  2. Збирається, перевіряється і аналізується інформація про найбільш ефективне використання даної ділянки. Отримані відомості можна розділити на загальні дані (соціальні, природні, економічні та ін. Чинники, які впливають на вартість ділянки) і спеціальні дані (інформація про передбачений обєкті - земельній ділянці).
  3. Виробляються критерії, які дозволяють аналізувати найбільш ефективне використання.
  4. Визначаються методи, що відображають найбільш ефективне використання ділянки.
  5. Проводиться розрахунок ринкової вартості. Для реалізації даного етапу використовуються 3 підходи: дохідний, порівняльний і витратний.
  6. Готується звіт про оцінку земельної ділянки, де викладаються отримані результати.

Специфіка земельних ділянок від інших обєктів оцінки:

  • земля - це природний ресурс, вільно відтворити який неможливо;
  • земельний фонд є основою, в якій формується середовище для забезпечення життєдіяльності населення країни і забезпечується екологічна безпека. В результаті чого використання землі регулюється державою і як природного, і як господарського обєкта;
  • в силу необмеженість користування земельною ділянкою понять функціонального і фізичного зносу до вартості земельних ділянок не застосовується.


Для здійснення оцінки земельної ділянки оцінювачу необхідно надати:Захист прав

  • документи, які надають право на землю;
  • відомості про територіальні межі земельної ділянки (карта ділянки або копії геодезичного плану);
  • категорія ділянки відповідно до його цільового призначення;
  • дозволене використання;
  • відомості про обмеження ділянки;
  • дані про інженерні комунікації (наявність і стан);
  • ставка податку на землю або орендну плату (при її наявності);
  • договір про оренду ділянки (при його наявності).

На підставі даних документів визначається ринкова вартість земельної ділянки при оформленні успадкованого майна.

Оцінка цінних паперів для спадщини

Закріплення прав на власністьОцінка акцій, облігацій та інших цінних паперів може знадобитися при оформленні спадщини. Оцінка вартості акцій та інших цінних паперів - це обовязкова процедура для тих, хто отримав їх у спадок і хоче стати правомірним володарем цих акцій, векселів, облігацій.
Спочатку спадкоємцеві необхідно надати нотаріусу заяву про видачу свідоцтва, яке підтверджує його право на спадщину. Лише при отриманні цього документа спадкоємець отримає можливість узаконити права на акції, облігації, векселі. При цьому він повинен буде заплатити нотаріусу за видачу свідоцтва про державну мито.
Оцінка акцій - це визначення їх ринкової вартості. Саме ця ринкова вартість акцій визначає розмір державного мита.
Документи, необхідні для оцінки цінних паперів (на прикладі акцій):

  • копії установчих документів (Свідоцтво про реєстрацію, Установчий договір, Статут);
  • копії звітів про підсумки випуску акцій;
  • копії проспектів емісії;
  • організаційна структура підприємства і види діяльності;
  • відомості бухгалтерської звітності (за 3-5 років), звіт про прибутки і збитки, бухгалтерський баланс;
  • висновок аудитора (при проведенні аудиторської перевірки);
  • відомість фондів;
  • відомості про всі наявні активи (векселі, запасах, нерухомість тощо.);
  • розшифровка дебіторської заборгованості (частка сумнівної заборгованості, за термінами освіти та ін.);
  • розшифровка кредиторської заборгованості;
  • копії договорів, що підтверджують оренду на нерухомість (у разі наявності);
  • відомості про дочірні підприємства, холдингів (при наявності), фінансова документація по даним компаніям;
  • бізнес-план і стратегія розвитку підприємства на 3-5 років, що містять інформацію про прогнозовану валової виручки, витратах, інвестиціях, чистого прибутку.

Звіт про оцінку акцій повинен включати:

  • опис оцінюваного обєкта;
  • відомості, що відображають актуальну інформацію про стан ринку цінних паперів;
  • опис підходів, які використовувалися при оцінці акцій;
  • розрахунок вартості акцій, що відповідає правилам реалізації підходів при оцінці.

Оцінка автомобіля для спадщини

Інформація, яку необхідно надати оцінювачу для оцінки майна (автомобіля) при вступі у спадок:
спадкоємець квартири

  • ПТС (паспорт технічного засобу) автомобіля, а також свідоцтво про його реєстрацію;
  • пробіг транспортного засобу;
  • інформація про заміну частин і проведені ремонти.

По завершенні процедури оцінки автомобіля оцінювач подає замовнику звіт, що містить інформацію про оцінку вартості транспортного засобу:

  • опис оцінюваного обєкта;
  • інформацію про аналіз автомобільного ринку;
  • опис підходів, використаних при оцінці транспортного засобу;
  • розрахунок вартості автомобіля, відповідний правилам реалізації оцінці ТС.

Оцінка спадщини у вигляді зброї:
Іноді виникають такі ситуації, в яких у спадок передається зброю, найчастіше це мисливську рушницю. У такому випадку оцінка спадкового майна (зброї) також необхідна.
Документи, необхідні для оцінки зброї:

  • копія мисливського квитка;
  • паспорт зброї або копія дозволу на зброю;
  • копія довідки про вилучення зброї органами МВС (при наявності);
  • копія паспорта замовника (спадкоємця);
  • копія свідоцтва про смерть.


По завершенні процедури оцінки зброї спадкоємець отримує довідку про його вартості. Ця довідка, як правило, має вигляд короткого увязнення, разом з сплаченої відповідної митом представляється співробітнику нотаріату, після чого спадкоємець може здійснити процедуру оформлення прав власника на успадковане зброю.

Оцінка квартири для спадщини

Спори між спадкоємцями, що стосуються оформлення нерухомості (квартири, кімнати), в даний час є найпопулярнішими.
На ринкову вартість квартири впливають безліч факторів, а конкретніше:

  • площа квартири;
  • територіальне розташування квартири (кімнати): елітний район, віддаленість від центру та ін .;
  • планування квартири: формат санвузла і розташування кімнат;
  • інфраструктура району, в якому розташована квартира (зупинки, торгові центри, магазини, вокзали, дитячі сади і т.д.). Якісь обєкти здатні збільшити вартість майна (школи, магазини, лікарні), а якісь істотно її знизити (аеропорт, вокзал).
  • тип будинку;
  • стан квартири (наявність ремонту та його якість).

Документи, які необхідно надати оцінювачу для оцінки квартири при спадкуванні за законом:

  1. Свідоцтво про державну реєстрацію права володіння на квартиру.
  2. Дані про оцінюваної квартирі:
  1. Адреса.
  2. Кількість кімнат.
  3. Параметри квартири (загальна площа, житлова площа, висота стелі та ін.).
  4. Поверх, на якому розташовується квартира.
  5. Характеристики будинку, в якому розташована квартира (монолітний, цегельний і ін.)
  6. Опис внутрішнього оздоблення оцінюваного майна (наявність і якість ремонту).
  7. Наявність лоджії, балкона.
  8. Покращення квартири (залізні двері, пластикові вікна та ін.).
  • план БТІ;
  • дані про наявність обтяжень (наприклад, борговими зобовязаннями та ін.);
  • відомості про замовника.

Це далеко не повний перелік обєктів нерухомості для оцінки при вступі у спадок. Як уже зазначалося, успадковуватися можуть будь-які матеріальні цінності. Відповідно, кожна з них потребуватиме процедурі оцінювання при вступі у спадок, якщо виникнуть суперечки між спадкоємцями. Звертатися за послугою оцінки вартості майна для прийняття спадщини необхідно в надійні, добре зарекомендували себе агентства по оцінці різних видів власності.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!