Способи ремонту фундаменту старого дерев'яного будинку

Більшість деревяних будинків були побудовані близько 40-50 років тому. За цей час багато частин старого будинку приходять в непридатність. Доводиться займатися їх ремонтом. Часто виникає необхідність ремонту основи будинку - його фундаменту.

Ремонт фундаменту старого деревяного будинку - не така складна справа, як здається.

Аналіз стану і дрібний ремонт фундаменту

Поява проблем з фундаментом може проявлятися у виникненні перекосів віконних і дверних прорізів старого будинку. Це є сигналом до проведення аналізу його стану. Для цього риється траншея поруч з фундаментом для візуального його огляду. Ширина її близько 50-100 см. У виявлені окремі отвори або тріщини акуратно забиваються відрізки арматури. При більш значні руйнування старого фундаменту проблемні ділянки видаляються і їх місця заливаються бетоном.

Якщо фундамент для будинку був викладений цегляною кладкою, то діють трохи інакше:

1. Виявивши проблеми, видаляють растрескавшиеся цеглини.
2. У кладку заганяють анкери. Зовнішні їх частини між собою зєднують арматурою і зварюють.
3. Уздовж траншеї з зовнішньої її сторони встановлюють опалубку.
4. На дно насипається піщана подушка, потім шар гравію.
5. Заливається шар бетону і укладається арматурна металева сітка по периметру будинку.
6. Заливається бетоном інший простір.

Такий спосіб ремонту фундаменту старого будинку збільшує площу всієї опори. Він годиться в тому випадку, якщо немає видимих просідань фундаменту. Якщо старий будинок просів, то додаткового бетонного пояси буде недостатньо. Доведеться будинок піднімати і ставити його на новий фундамент. Краще спорудити його в монолітному бетонному виконанні. Для цього видаляють всю кладку старого фундаменту, роблять опалубку, насипають щебінь, заливають бетонну суміш. Після застигання фундаменту робиться гідроізоляція з декількох шарів руберойду, будинок опускається на нову опору.

Для виконання гідроізоляції рекомендується очистити стінки фундаменту старого будинку від залишків грунту і обробити їх гарячим бітумом. На шар бітуму приклеюються листи пінополістиролу. Вони захистять від вологи і збільшать морозостійкість фундаменту.

Причини ремонту фундаменту

При огляді старого фундаменту деревяного будинку можна виявити тріщини. Причини їх появи наступні:

• просів насипний ґрунт;
• ні зроблено армопояс;
• арматури не було або замість неї використовувалися не прути, а труби;
• фундамент не обладнаний вентиляційними отворами;
• бетон для будівництва фундаменту був низької якості.

На тріщини потрібно приклеїти паперові маячки і протягом деякого часу простежити за ними. При збільшенні тріщин потрібен грунтовний ремонт фундаменту. Якщо тріщини не збільшуються, досить їх закрити цементним розчином.

Осипання фундаменту деревяного старого будинку може виникнути з наступних причин:

1. Стрічковий фундамент був залитий взимку. У суміш не додавалися противоморозні добавки.
2. Бетон при заливці був дуже рідким.
3. У бетонну суміш потрапила глина. Вона набирає вологу, яка при замерзанні розширюється і руйнує бетон.

У разі осипання допоможе тільки повна заміна фундаменту.

Якщо цоколь схожий на пластилін, від нього відділяються окремі шматочки, то причина криється в низькому вмісті в бетоні цементу і у високому вмісті домішок глини. Потрібна заміна всього фундаменту.

Стовпчастий фундамент старого будинку іноді може дати усадку. Буває і зворотний результат: палі піднімаються, перекошуючи будинок. Кращим варіантом ремонту фундаменту в цьому випадку може стати заливка нового ростверку. Для цього під будинком споруджується траншея, насипається і трамбується піщана подушка. За нею з допомогою опалубки заливається бетонна стрічка товщиною 20 см. На стрічку встановлюються нові стовпи, на них опускається будинок.

Можлива повна заміна опорних стовпів. Для цього поряд зі старими стовпами викопують траншею і видаляють старі опори. Яму поглиблюють приблизно на 50 см, підсипають піщану подушку і щільно утрамбовують. Нову трубу встановлюють з нахилом і заливають в неї бетон для освіти підошви буронабивної палі. Після початкового схоплювання бетонного складу паля армується і заливається бетоном повністю. Далі її встановлюють вертикально на місце видаленого стовпа. Після цього яма заповнюється грунтом. Подібним чином змінюють інші опорні стовпи.

Інструменти для ремонту

Залежно від матеріалу фундаменту для його заміни або ремонту можуть знадобитися:

• лопата;
• домкрати;
• обрізки дощок;
• теслярські інструменти - сокиру, кліщі, молоток, обценьки, викрутки, долото;
• столярні інструменти - ножівка, перфоратор або дриль, свердла, рубанок, болгарка, киянка;
• слюсарні інструменти - ножівка по металу, напилки, ножиці, щипці;
• допоміжні - лінійка, рівень, кутник, висок, сходи, подовжувач;
• будматеріали - бруси, труби, цемент, пісок, щебінь, цегла, рубероїд, бітум.

Етапи ремонту фундаменту

Для початку потрібно візуально обстежити фундамент. Найчастіше ремонту вимагає і нижній вінець старого будинку. Ці колоди зазвичай лежать на залишках цегляних стовпчиків. Гідроізоляція за роки експлуатації будинку перетворилася на труху. Необхідно замінити її, використовуючи сучасні матеріали. Нижній вінець будинку теж краще замінити.

Фундамент краще зробити монолітним бетонним і підняти весь зруб будинку приблизно на 40-50 см. Перетин нового фундаменту може бути 20 20 см. Обовязковий його елемент - арматура зі сталевих прутів. Оптимальний їх діаметр - 10-12 мм.

Для заміни вінця можуть використовуватися бруси. Вони повинні бути сухими і рівними. Якщо будинок стоїть на ухилі, краще робити фундамент на гвинтових палях.

1. Важливий момент - установка домкратів для підйому будинку. Підйом потрібно робити дуже обережно і поступово, щоб не зламати нижні колоди. Домкрати встановлюються в тих місцях, де дерево не має гнилі. Ці місця зміцнюються сталевими прокладками товщиною 5 мм. Вони потрібні для розподілу навантаження на колоди зрубу. Під домкрат підкладають шматки дощок довжиною близько 50 см. Стіни будинку перед його підйомом рекомендується скріпити дошками.
2. Наступний етап - підйом будинку. Спочатку зруб піднімають приблизно на 5 см. Старі надставки видаляються, будинок встановлюється на тимчасові опори, приготовані заздалегідь. Підйом будинку потрібно здійснювати повільно, по 1-2 см, постійно перевіряючи його стан. Для полегшення роботи рекомендується винести з дому меблі, розібрати піч, якщо вона не стоїть на окремому фундаменті, розібрати підлоги. Процес досить трудомісткий і тривалий.
3. На кожній стіні по черзі встановлюються нові нижні колоди. Їх потрібно попередньо обробити антисептичним складом. Між колодами рекомендується прокласти клоччя. Нове колоду можна додатково зміцнити скобами.
4. Під кожним рогом будинку заливається опорна майданчик з армованого бетону. Її розмір - 60 60 см. На ній відливається стовп з бетону. Висота його дорівнює висоті стрічки нового фундаменту. Зверху укладається подвійний шар цегли.
5. Під новий фундамент насипається шар гравію упереміш з битою цеглою. Товщина шару повинна бути близько 10 см.
6. Монтується опалубка, укладається арматура, зруб опускається на застиглі бетонні стійки, домкрати видаляються.
7. Заливається фундамент.

Всі роботи з виконання ремонту фундаменту рекомендується проводити в літній час. Якщо почати ремонт фундаменту вчасно, то він прослужить ще довгі роки. Якщо упустити цей час, може початися руйнування покрівлі та конструктивних елементів даху. Ремонт обійдеться набагато дорожче. В цілому ремонт фундаменту старого деревяного будинку - це цілком здійсненне завдання.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!