You are here

Правила установки огорожі між ділянками

Організація будівництва практично будь-якої споруди потребує узгодження безлічі питань і оформленні досить великої кількості документів. Законодавча база, яка існує, регулює процес узгодження межі ділянок, проектування забору, дотримання всіх норм в процесі його установки.

Вимоги при плануванні будівель та огорож на ділянці

Вимоги при плануванні будівель та огорож на ділянці.

Узгодження меж ділянки для того, щоб поставити паркан

Для початку знадобиться проаналізувати документи, які є, із зазначенням правильних меж ділянки. До таких ставитимуться кадастровий і межовий плани, в яких описуються межі і площа огородженої простору, прилеглої території до нього. Подібними документами розташовують власники ділянок, які межують з присадибною територією. З цієї причини сусіди обовязково повинні брати участь в процедурі за погодженням меж між ділянками.

У разі якщо з боку сусідів не виникатиме претензій, є можливість приступити до підписання акта, в якому буде узгоджуватися розташування кордонів наявного ділянки. Результат його повинен оформлятися за допомогою кадастрового інженера. Документ може вважатися узгодженим офіційно, якщо він буде містити в собі підписи повністю всіх зацікавлених осіб. Акт узгодження після його затвердження прикріплюється до межевому плану.

Послуги геодезиста, які можуть знадобитися для того, щоб вирішити спірні ситуації

послуги геодезиста

Краще запросити геодезиста для визначення межі.

У деяких випадках між власниками ділянок, які розташовуються по сусідству, можуть виникати розбіжності щодо кордонів і площі територій, якими вони володіють. У подібних випадках найдоцільніше буде звернутися до послуг геодезиста - людини, який спеціалізується в області користування земельними ресурсами. Геодезисту для роботи знадобиться детальне технічне завдання і план своєї ділянки.

Спеціаліст по закінченні робіт в обовязковому порядку повинен надати клієнту готовий план території, на якому будуть розташовуватися повністю все межові знаки.

Акт про передачу межових знаків повинен бути затверджений у відповідній інстанції під відповідальність власника ділянки - суспільстві, якому підзвітний наявний ділянку землі.

Існуючі вимоги і заборони на зведення такої конструкції, як паркан

Однак на цьому підготовчий етап зовсім не закінчується. Знадобиться отримати вичерпну консультацію у відділі архітектури та містобудування, контролюючому землю, на якій розташовується наявний ділянку. Фахівці подібної установи обовязково повинні проінформувати господаря ділянки про можливі обмеження і заборони, які стосуються установки конструкцій на підзвітній території. Зокрема, обмеження можуть обумовлюватися і наявністю інженерних комунікацій на території - систем електропередачі або водопостачання.

Необхідно зауважити, що зведення паркану в обхід процедур, які були перераховані вище, може бути визнано незаконним, в разі якщо буде відсутній згоду сусідів і офіційне підтвердження від організацій або уповноважених осіб. В даному випадку огорожа повинна демонтувати. При цьому слід знати, що ні про яку матеріальної компенсації власникові ділянки, на якому зводився паркан, мови бути не може.

Правила, за якими може бути встановлений паркан

Спори з питання загального забору

Часто між сусідами виникають суперечки з питання правильного облаштування паркану меду ділянками, тому встановлюйте паркан по правилам.

Маючи намір виконати будівництво паркану для власного присадибної або садової ділянки, власник його обовязково повинен взяти до уваги нормативи забудови даної території, які існують. Основні положення полягають у наступному:

  1. Зведення абсолютно будь-яких споруд або будівель в дачному обєднанні некомерційного типу необхідно здійснювати за проектом організації і забудови наявної території.
  2. Контроль за процесом встановлення паркану та дотримання всіх законодавчих норм здійснюватиметься правлінням садівницького (дачного) обєднання, а також інспектором, який представляє державні органи.
  3. У проекті забудови і організації повинні обумовлюватися кордону розмірів споруд, які є максимально допустимими (в тому числі і зборів). У разі якщо в процесі зведення подібних конструкцій дозволені розміри можуть бути перевищені, знадобиться обовязково офіційне затвердження проекту за допомогою органів місцевого самоврядування.
  4. Порядок затвердження встановлюється за допомогою містобудівного законодавства.

Вимоги, які діють по огорожі садових (присадибних) ділянок, вказують ряд деяких обмежень.

Перш за все необхідно ознайомитися з таким документом, як СНиП 30-02-97 (з додатковими змінами, які були внесені від 12.03.2001 р). Саме цим документом буде регламентуватися висота огорожі на дачній ділянці. В даному документі чітко сказано, що максимальною висотою огорожі між сусідами є значення в 1,5 метра. Його перевищувати не допускається. Сам же паркан обовязково повинен бути прозорим (сітчастим або гратчастим). Це необхідно для того, щоб не затінювати сусідську ділянку. Облаштовувати глухі огорожі допускається тільки з тих сторін, які не будуть межувати з іншими ділянками. Забір, який встановлюють між ділянками, обовязково повинен мати можливість пропускати сонячні промені.

Відносно особливих вимог до висоті огорожі і матеріалів слід знати, що вони визначаються статутом контролюючої організації - дачного або садівницького товариства. Всі дані нюанси знадобиться брати до уваги на попередньому етапі, перш ніж закуповувати будівельні матеріали і виконувати проектні роботи.

Проте всім відомо, що СНиП не є законом, у звязку з чим вони не вимагають від власників ділянок точного дотримання норм, про які говорилося вище. Господар має право сам вирішувати, наскільки високим має бути паркан між ділянками сусідів. У разі якщо рішення задовольнить обидві сторони, слід укласти відповідний договір, який буде мати юридичну силу, і, в разі необхідності, його можна буде використовувати в суді.

Вимоги протипожежної безпеки до паркану

Вимоги пожежної безпеки до парканів

Вимоги пожежної безпеки до парканів.

Необхідно відзначити, що відстань між двома сусідськими будинками, відстань від паркану до будівлі регламентується правилами протипожежної безпеки. Дотримання цих правил - в інтересах господаря ділянки, тому як від них буде залежати не тільки матеріальне благополуччя, душевний спокій, а й власне життя.

Варто зауважити, що, згідно з офіційними документами, відстань між двома будинками, які розташовуються по сусідству, має бути наступним:

  1. У разі якщо обидва будови виконуються з бетону або каменю, відстань між ними повинна становити не менше 6 м.
  2. Якщо будівлі виконувались з бетону або каменю, проте мають деревяні перекриття, мінімальним відстанню буде 8 м.
  3. Якщо обидві споруди виготовлялися з дерева, відстань повинна бути як мінімум 15 м.
  4. Якщо одне з будівель виконувалося з бетону або каменю, а друге - з дерева, то знадобиться як мінімум 10 м.

Слід враховувати дані вимоги і памятати, що вони будуть стосуватися абсолютно всіх будівель і споруд, які розташовуються по сусідству.

Санітарно-побутові вимоги до будівництва паркану

Далі доцільно розглянути загальні санітарно-побутові норми відступу від паркану. СНиП містить наступну інформацію:

  1. Мінімальна відстань між парканом і будовою, яке розташовується на сусідній ділянці, дорівнює 3 метрам. Має вимірюватися виключно від цоколя до межі.
  2. Мінімальна відстань від огорожі до технічних будівель, які розташовуються на сусідній ділянці, має становити 1 м.
  3. Мінімальна відстань від паркану до будівель, які призначаються для вигулу та утримання домашніх тварин або птахів, має становити 4 метри.
  4. Мінімально можлива відстань від огороджень до дерев, які знаходяться на сусідній ділянці, має становити 2 або 4 метри (в залежності від висоти), а до чагарнику - 1 м.
  5. Мінімально можлива відстань від огороджень до гаража сусідів становить 1 м.


В яких випадках знадобиться будувати додатковий паркан

Досить часто власники присадибних ділянок замислюються над тим, які правила будівництва паркану, який буде розташовуватися поруч з іншого огорожею, існують. І в даному випадку слід зауважити, що для того, щоб відокремити 2 сусідніх ділянки один від одного, досить буде лише одного паркану. Головне, щоб він прилаштовувався відповідно до правил, які були описані вище, і знаходився на великій відстані від усіх будівель побутового, господарського і житлового призначення, які розташовуються на обох ділянках.

Два забору є сенс будувати тільки лише в тому випадку, якщо між сусідніми ділянками буде перебувати дорога. Причому при даному варіанті розвитку подій є можливість навіть зводити глухий паркан між сусідами. Крім того, подібний паркан дозволено будувати з боку проїжджої частини. Між двома ділянками, які розташовуються по сусідству, створювати глухі паркани можна тільки лише після отримання відповідного дозволу від органів місцевого самоврядування. Крім того, досить важливо враховувати те, що обидві сторони (сусіди) повинні бути згодні на будівництво подібної конструкції.

Це все правила, які слід памятати в процесі зведення розглянутого споруди на власній ділянці. Однак, щоб гарантовано уникнути будь-яких непорозумінь і проблем, знадобиться заздалегідь дізнатися існуючі вимоги органів місцевої адміністрації: вони завжди будуть ґрунтуватися на положеннях СНиП 30-02-97, однак можуть дещо змінюватись в залежності від територіального розташування своєї ділянки.

Як поділити паркан з сусідами

Найбільш простий спосіб - провести межування, тобто відновити (встановити) межі земельних суміжних ділянок на місцевості. На сьогоднішній день ці функції виконують ліцензовані комерційні організації та індивідуальні підприємці. Дана процедура докладно регламентується двома документами:

  1. Інструкція з межування земель (затв. Роскомземом 08.04.1996 р).
  2. Методичні рекомендації з проведення межування обєктів землеустрою (затв. Росземкадастром 17.02.2003 р).

При межування слід памятати наступне:

  1. Поділ проводиться на підставі документів, які встановлюють права на володіння земельною ділянкою. Наявність даних документів дає можливість встановити початкові розміри земельних ділянок, після чого зясувати, чи збігаються вони з поточними.
  2. Межування кожної ділянки повинно оплачуватися окремо.
  3. В обовязковому порядку при проведенні межування повинні бути повідомлені власники суміжних ділянок, за допомогою напрямку письмових повідомлень. У разі неявки або відмови від погодження меж суміжних землевласником проводиться попереднє межування, а в акті погодження та встановлення меж земельної ділянки робиться відповідна відмітка. Протягом 30 днів після цього відмовився або не зявилися для погодження меж сусідові буде направлено повторне повідомлення, після чого призначається дата проведення повторного межування або надання мотивованої відмови. У разі якщо він знову не змінить своєї позиції і не надасть мотивовану відмову, кордони будуть вважатися встановленими. Даний факт слід мати на увазі в разі, якщо господар захоче зайняти вичікувальну позицію.
  4. При межування можуть бути встановлені межові знаки. Це можуть бути металеві труби, деревяні кілки і так далі. Однак якщо поворотні точки меж земельних ділянок збігаються, наприклад, з опорним стовпом огорожі, то межові знаки можна не встановлювати.
  5. Результати межування повинні оформлятися актом встановлення меж земельних ділянок. Він підписується усіма суміжними землевласниками і затверджується посадовою особою територіального відділення Роснедвіжімості.
  6. Підсумком даної роботи є землеустроительное справа, яка має буде передатися в Роснедвижимость на зберігання.

Цілком може бути так, що після межування сусіди розійдуться і розбіжностей більше не буде. Однак практика показує, що це відбувається досить рідко. Якщо сусіди зчепляться, то вони будуть йти до кінця. Саме тому слід вивчити якомога більше інформації з приводу відстаней між парканами, які існують. Дотримання подібних правил дасть можливість вирішити велику кількість спірних моментів між власниками ділянок.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!