Дозвіл на скління балкона
Дозвіл на скління балкона має бути обовязково і це є аксіомою.
Дозвіл на скління балкона має бути обовязково.
Якщо його немає, то в майбутньому можна зіткнутися з такими неприємними наслідками, як неможливість продати квартиру через неузаконеним перепланування. Навіть банк відмовить у кредиті під заставу такої нерухомості. А найнеприємнішим варіантом є штраф в розмірі 2000-2500 рублів.
Де взяти дозвіл на скління?
Погоджувати скління балкона в першу чергу слід за допомогою Мосжілінспекциі. Для того щоб така зміна конструкції не зіпсувало зовнішній вигляд фасаду, проводити його необхідно тільки за схваленим попередньо проекту. Винятком може стати єдиний варіант, коли скління вже спочатку було закладено в проекті будинку. Це правило повною мірою стосується і лоджії. Так що абсолютно не має значення, куди веде таке вікно, на проїжджу частину або у двір, навіть якщо відбувається заміна старої рами на нову, узгодження на це все одно потрібно.
Першою інстанцією, куди слід звернутися, щоб виконати узгодження скління балкона є орган Інспекції з нагляду за перебудовою приміщень у житлових будинках, якщо мова йде про місто Москва, то вона називається Мосжілінспекция, а в абревіатурні скороченні - КЖІ. Для отримання дозволу треба буде надати такий перелік документів:
Для отримання дозволу на засклення балконів спочатку необхідно подати певний пакет документів в КЖІ.
- Заява встановленого зразка.
- Правовстановлюючі документацію, а зокрема свідоцтво про державну реєстрацію права на власність. Потрібно щоб це був оригінал або ж завірена уповноваженим нотаріусом копія.
- Технічний паспорт даного приміщення, його необхідно отримати в окружному БТІ, навіть якщо це лоджія.
- Єдиний житловий документ, видається районним ЄЇРЦ.
- Завірений, а також узгоджений проект зі скління балкона або лоджії.
Важливо знати, що узгодити будь-який вид скління навряд чи вийде, якщо планується винос опалювального приладу на площу лоджії. Крім цього категорично забороняється видалення частини стіни, що знаходиться під балконних вікном або будь-які маніпуляції з переобладнанням дверного отвору. Обумовлено це тим, що при таких діях може статися розбалансування всієї системи центрального опалення.
Способи отримання проектної документації
За неузгодженість скління балконів або лоджій порушнику загрожує адміністративна відповідальність.
Отримати проектну документацію можна двома способами, перший більш простий і зажадає менше витрат за часом. Потрібно розуміти, що погоджений в установленому порядку проект робить спеціальна організація. У неї має бути свідоцтво, про те, що вона допущена в СРО, це розшифровується як саморегульована організація з проектування. Уже коли документ буде готовий, то з ним доведеться піти в Мосжилинспекцию, а саме в їхній підрозділ архітектурному управління (АПУ), для остаточного висновку на проект.
Для скління лоджії можна спробувати піти на невелику хитрість. Зверніться до районного АПУ і спробуйте дізнатися, може хто з мешканців будинку вже брав аналогічну документацію для того, щоб склити свою лоджію. Якщо це так, то можна виконувати роботи по вже затвердженого проекту. При цьому замовляти його заново не доведеться, необхідно буде всього лише додати довідку, видану керуючої організацією про те, що скління відповідає концепції, яка була затверджена районним архітектором.
У разі, коли проект ніхто ще не складав, всю роботу по збору необхідної документації доведеться виконати самостійно. Для цього слід отримати два дозволи. Перше в Москомархітектуре, а друге в Керуючих організаціях:
- ДЕЗ (дирекції єдиного замовника);
- ТСЖ (товаристві власників житла).
За неузгодженість скління балконів або лоджій порушнику загрожує адміністративна відповідальність. Згідно з чинним законодавством це є самовільною переплануванням, і відповідальність за неї передбачена Житловим кодексом РФ. Крім штрафу, власника житла зобовяжуть привести балкон в первісний стан, що знову виллється в певну суму.
