Оскарження дарчим після смерті дарувальника

Зміст:

Про реєстрацію дарчим
оскарження дарчим
Памятка учасникам угоди

Дарчий або, кажучи офіційною мовою, договір дарування - документ, оформлення і дія якого регламентовані Цивільним кодексом РФ (ГК РФ глава 32). Відповідно до цього документа дарування нерухомості (будинки, квартири) - безоплатна передача майнового права одного боку, дарувальника, іншій стороні, обдаровуваному.

Перехід права власності підлягає обовязковій державній реєстрації.

Навіть якщо будинок дарується близькому родичу, наприклад, сину, державна реєстрація необхідна.

Про реєстрацію дарчим

Дарування і продаж в кінцевому підсумку переслідують одну і ту ж мету - перехід права власності на нерухомість від однієї особи до іншої. Різниця ж у тому, що дарування - безоплатний акт, а продаж передбачає оплату продавцю обумовленої вартості нерухомості.
Раніше в ст. 574 ГК РФ було встановлено, що реєстрації підлягають не тільки перехід права власності, а й сам договір дарування. Відповідно до Федерального закону від 30.12.2012 № 302-ФЗ, правила, що містяться в статті 574 ГК РФ, щодо державної реєстрації угод з нерухомим майном не підлягають застосуванню до договорів, що укладаються після 1 березня 2013 г. Це направлено на виключення надлишкової процедури і економії часу і коштів громадян.
Договір дарування підтверджує згоду на прийняття дару обдаровуваним. Одночасно відбувається реєстрація права власності обдаровуваного, тобто перехід права власності від дарувальника до обдаровуваного. Заяви про перехід права власності обовязково подаються одночасно обома сторонами, тобто обдаровуваним і дарувальником.
Очевидно, що це можна здійснити тільки за життя дарувальника. Якщо реєстрація переходу права власності, незалежно від причин, не справлялася за життя дарувальника, нерухомість не належить обдаровуваному. Посвідчення договору нотаріусом при цьому ніякого значення не має. Можна складати дарчу і в простій письмовій формі без засвідчення нотаріусом.
Таким чином, всі документи необхідно оформити при житті дарувальника. В іншому випадку після його смерті будинок, який фігурував в якості подарунку, включається до переліку спадщини померлого.

оскарження дарчим

За життя дарувальника оскаржити дарчу практично неможливо, якщо встановлено, що чоловік вчинив акт дарування, перебуваючи в дієздатному стані, без примусу і наміри його не суперечили Цивільному кодексі України. Для засвідчення цього можливо і досить оформити угоду в присутності нотаріуса.

Але найчастіше питання про законність цього документа піднімається після смерті людини його спадкоємцями. У більшості випадків це повязано з обмеженням інтересів спадкоємців першої черги: чоловіка, дружини, дітей, батьків. Вони шукають шляхи скасувати або переоформити дарчу на себе з тим, щоб мати можливість користуватися будинком, квартирою або продати їх. Вирішити це питання можна тільки через суд. Суд в першу чергу буде враховувати термін позовної давності. У Цивільному кодексі України (ст. 196) загальний строк позовної давності встановлено в три роки. Обчислення строку починається з дня, коли позивач дізнався або повинен був дізнатися про порушення своїх прав. Таким чином, зареєстрований договір можна оскаржити після смерті людини протягом трьох років, починаючи з дня, коли передбачуваним спадкоємцям будинку, квартири стало відомо про дарчим.
При зверненні до суду можуть бути визнані істотними наступні найбільш часто приводяться докази:

неправильне оформлення договору або протиріччя його змісту ГК РФ. Наприклад, якщо передбачено, що обдаровуваний отримає дар після смерті дарувальника, такий договір нікчемний;
обставини вчинення правочину. Наприклад, буде доведено, що в момент оформлення документів власник будинку, квартири знаходився в неосудному стані, зазнавав насильства, відчував загрозу життю або здоровю. Доказ обставин здійснення операції - найскладніший варіант оскарження дарчим;
будинок або квартира, є спільно нажитим майном подружжя, подаровані без письмової згоди чоловіка (дружини). Навіть якщо дружина подарувала сину нерухомість (квартиру, будинок), що належить на правах спільно нажитого майна подружжю, таке дарування незаконно;
дарчий була оформлена з метою під її прикриттям насправді продати будинок, квартиру. Це так звана удавана угода (глава 9 ЦК РФ). Зазвичай має на меті уникнути сплати податку з продажу.

Причини, за якими угоду можна визнати недійсною, наведені в розділах 9 і 32 ГК РФ.

Памятка учасникам угоди

Плануючи здійснити договір дарування на будинок або на квартиру, памятайте про наслідки, які, можливо, очікують обдаровуваних: чоловіка, дружину, дитину - після смерті дарувальника. У ще більш важкій ситуації може виявитися нерідний, але дуже близька людина. Тільки своєчасне оформлення державної реєстрації права переходу власності на подаровані будинок, квартиру роблять практично неможливим визнання угоди недійсною.
Подарувати, так само як і продати, можна не тільки квартиру або будинок цілком, але і частку в нерухомості, що належить людині на правах особистої власності.
Оформлення угоди в простій письмовій формі може дати привід оскаржити її по необґрунтованих причин. Нотаріально завірений документ зменшує ризик виникнення такої можливості.
У разі оскарження дарчим до вирішення спору неможливий продаж подарованої нерухомості.
Дарувальник сам може зажадати через суд скасування дарування, якщо побачить, що обдарований звертається з нерухомістю так, що може завдати їй непоправної шкоди.
Можна обумовити скасування угоди, якщо смерть обдаровуваного настала раніше, ніж дарувальника.