Умови оформлення договору дарування на квартиру
Хто і кому в Росії має право дарувати різний нерухоме майно: будинок, землю, квартиру? З першим питанням «хто?» Все гранично просто.
Будь-яка дієздатна повнолітній громадянин чи громадянка нашої країни особисто або за дорученням будь-якої миті має повне право подарувати свій обєкт нерухомості.
Зрозуміло, довіреність в цьому випадку повинна бути оформлена належним чином згідно із законом у нотаріуса і мати власноручний підпис довірителя. Дарчий на квартиру або будь-який інший обєкт нерухомості вимагає дотримання двох умов:
- Обєкт дарування законно належить дарувальнику. Законність власності повинна бути доведена всіма правовстановлюючими документами та довідками. Тобто можливо тільки оформлення дарчої на приватизовану квартиру.
- Дарувальник є дієздатним гражданіном.Серьезним перешкодою даруванню може бути іпотека. оформити дарчу теоретично допустимо, але кредитор в будь-який момент може оскаржити даний документ, яка б не була ціна нерухомості і розміру боргу за договором іпотеки.
І друге важливе обмеження: усиновитель, опікун або батько не має права за законом оформляти дарчу на квартиру, що належить хоча б частково своїм підопічним і / або дітям (неповнолітні син або дочка завжди є співвласниками власності своїх батьків).
Договір дарування дає право одаряемому отримати в уповноваженому реєстраційному органі свідоцтво про право власності на зазначену нерухомість. Однак при бажанні обдаровуваний має право повернути подарунок, тобто відмовитися від нього. А ось дарувальник подаровану нерухомість вже не може повернути назад собі.
Кому дарують квартири
А тепер відповімо на головне питання: кому можна подарувати квартиру? Відповідь: кому завгодно. Закон Росії дозволяє реєструвати дарування нерухомості абсолютно кому завгодно: юридичним і фізичним особам, неповнолітньому і навіть громадянам інших держав. Можливо також оформлення дарчої на двох і більше обдарованих.
Звичайно ж, головною юридичною особливістю оформлення дарчої на квартиру є її безоплатність. Тобто всі подібні договори укладаються найчастіше між «своїми»: родичами, подружжям або ж дуже близькими друзями. Звичайно, всі вони мають рівне право прийняти подарунок або повернути його, якщо щось не підходить. Наприклад, якщо квартира знаходиться в іпотеці.
У цих найбільш важливих випадках безоплатність угод не може приховувати в собі так званого «подвійного дна». Йдеться про реальний подарунок, реєстрація якого не буде приносити дарувальнику абсолютно ніякої матеріальної вигоди, якою б не була його реальна вартість.
Що стосується різних податків при оформленні дарчої з нерухомого майна, то, якщо нерухомість дарується якомусь родичу в першого ступеня споріднення (подружжя, батьки, син або дочка), податок на доходи цим фізичним особам платити не потрібно.
Якщо одержувачем такого бажаного подарунка не є настільки близький родич, тоді необхідно буде заплатити спеціальний податок у розмірі пяти відсотків від повної вартості нерухомого майна дарувальника. В цьому випадку слід все добре порахувати. Може бути, буде вигідніше одаряемому купити нерухомість. Якщо ж обдаровуваний не може або не хоче платити зазначений податок, йому доведеться подарунок повернути.
Особливості оформлення договору дарування
За договором про даруванні квартири є дві сторони: обдаровуваний і дарувальник. Вони укладають між собою спеціальну угоду, в процесі якої дарувальник безоплатно дарує (в майбутньому або відразу ж) одаряемому своє нерухоме майно. Якщо ж в договорі прописані різноманітні немайнові або майнові дії по відношенню до обдаровуваного на користь обдаровуваного, наприклад, умова виплачувати іпотеку замість дарувальника, тоді дарча на квартиру більше не може вважатися договором про даруванні нерухомого майна.
Договір про дарування квартири або будинку може бути укладеним особисто або за дорученням лише з того моменту, коли була здійснена передача нерухомого майна. Офіційне прийняття такого дарунка - це передача обдаровуваному, в тому числі і неповнолітній, офіційних документів, які повністю засвідчують його право на власність на нерухоме майно та їх реєстрацію. Крім цього, одаряемому також можуть бути вручені і інші види важливих документів або ж ключі від нерухомого обєкта.
Термін позовної давності і розірвання договору
Договір про дарування можна розірвати за умови здійснення обдаровуваним будь-якого умисного злочину проти особи, яке дарує нерухомість. Злочин може відбутися як проти здоровя або життя особи, що оформила дарчу на квартиру, так і проти самої власності дарувальника. Сюди відносяться злочини проти родичів або близьких дарувальника, наприклад, чоловіка, дітей, батьків.
Так, якщо обдаровуваний умисно усуває дарувальника, тоді спадкоємці мають повне право вимагати розірвати з ним договір про дарування майна, незважаючи на наявність реєстрації права власності.
Ще одна дуже важлива особливість такого договору - це термін позовної давності. Даний термін встановлюється тривалістю рівно в один рік, коли можливе відкликання дарчим. Протягом цього періоду будь-яка особа (це може бути не тільки обдаровуваний або дарувальник) може вільно звернутися до суду, якщо його інтереси якимось чином порушені укладанням такого договору про даруванні і реєстрація права власності неможлива.
Деяку допомогу в даному випадку може надати нотаріус. Відповідно до нових російськими порядками, реєстрації прав житлової власності, які діють на території нашої країни з початку 2013 року, абсолютно вся інформація про нерухоме обєкті тепер вноситься до Державного реєстру, тобто проходить процедура реєстрації, а право доступу до нього, як і до всієї бази даних, належить держреєстраторам і нотаріусам.
Таким чином, саме нотаріус, який оформляє угоду дарування квартири, будинки, землі, має право перевірки повної історії обдарованого обєкта до укладення договору, а також право реєструвати в держреєстрі зміна інформації на житло після його підписання.
