Дарчий на квартиру: нюанси оформлення та документи
У житті кожної людини може статися ситуація, коли він захоче подарувати комусь із родичів або своїх близьких людей будинок або квартиру. Що ж під собою має на увазі процедура дарування майна, які для цього потрібні документи і як все зробити правильно.
Договір дарування може бути оформлений лише в тому випадку, якщо існує перша сторона - дарувальник, який безоплатно хоче передати належне йому нерухоме майно у володіння і власність другій стороні - обдарованому.
щоб оформлення документа на квартиру було зроблено правильно, потрібно ретельно дотримуватися стандартних правил, які вказані в законодавстві.
В іншому випадку порушення юридичних правил оформлення угоди може спричинити за собою дуже багато небажаних наслідків як для сторони одержувача, так і для сторони дарувальника. Саме через це перед оформленням угоди потрібно ознайомитися з законами про дарування майна, а також мати мінімальний комплекс знань про тонкощі оформлення даних договорів. Це послужить гарантією захисту від судових розглядів, які найчастіше виникають між родичами саме з приводу здійснення угоди передачі в дар власності.
оформляється дарча за допомогою складання договору, де буде говоритися, що дарувальник погодився передати право власності людині, якій воно дарується, а одержувач в свою чергу погоджується отримати власність в свої володіння. Варто памятати, що цей документ має на увазі і особливий порядок його оформлення. Тобто якщо дарується будинок, квартира, частка в ній, то всі папери реєструються згідно з чинним законодавством.
Що потрібно знати про оформлення договору дарування
оформлення дарчої в порівнянні з купівлею-продажем має кілька особливостей:
- нерухомість, яка була отримана в результаті дарування, не підлягає розділу після розлучення подружжя;
- після того як людина продає свою власність, він повинен заплатити податок державі від доходу, винятком є володіння власністю більше 3-х років. Так, в результаті оформлення договору дарувальник не отримує доходу, отже, і податок він не платить. Обдаровані звільняються від сплати податків, якщо дарування відбувається між людьми з родинними звязками.
Перед тим як починати процес оформлення дарчої, потрібно розібратися, які знадобляться документи, який порядок оформлення дарчої на квартиру або її частини.
Відразу потрібно зазначити наступний момент: згідно Російському законодавству, існують деякі обмеження, згідно з якими не кожна людина може бути дарувальником і обдаровуваним. У ролі дарувальника не можуть виступати діти, які не досягли 14 років, недієздатні громадяни. Не можуть в ролі обдаровуваних виступати держслужбовці, працівники лікувальних та виховних установ, громадяни, які працюють в органах соцзахисту, якщо дарувальники - їх клієнти або люди, які є родичами клієнтів.
скасування дарчим
В окремих випадках можлива відміна договору дарування:
- втрата здоровя і зміна рівня життя дарувальника в результаті дарування власності в гіршу сторону;
- протизаконні дії обдаровуваного щодо дарувальника. У разі настання смерті дарувальника все оскаржується в суді і потребують відміни угоди. Це можуть зробити тільки спадкоємці померлого дарувальника;
- якщо дії обдаровуваного по відношенню до подарованої власності можуть привести до її втрати і пошкодження;
- відмова обдаровуваного від нерухомості, якою він отримав за договором дарування.
У разі якщо відбувається скасування дарчим на нерухомість, обовязково пишеться письмову відмову від людини, який скасовує цю угоду.
Дарчий на квартиру: оформлення
В першу чергу договір дарування в обовязковому порядку повинен оформити нотаріус. Дуже важливо, щоб договір був складений правильно, без синтаксичних і граматичних помилок. Далі нотаріус повинен засвідчити, що обидві сторони угоди в повному здоровї і розумі підписали договір, а також вони не піддавалися примусу з боку третіх осіб під час його підписання. Після того як договір був підписаний обома сторонами, він повинен бути завірений печаткою і підписом нотаріуса. Після цього обидві сторони отримують відповідні документи, які потрібно додатково зареєструвати в державних установах.
Варто зазначити, що оформлення дарчої може бути представлено у звичайній письмовій формі. До речі, підтвердження цього документа нотаріусом зручно ще й тим, що при крадіжці або втраті документів, що підтверджують цю угоду, можна звернутися до державних органів, де можна буде отримати їх копію, причому в короткі терміни.
Важливе місце займають і документи, які є обовязковими при укладанні угоди. Відповідно до закону, реєстрацією дарування квартири займається Федеральна реєстраційна служба, але при цьому для проведення цієї процедури потрібно надати такі документи:
- документ, який підтверджує право власності дарувальника на квартиру, передану за договором іншій особі;
- документ, який видається БТІ, що дає інвентаризаційну оцінку квартири або її частини;
- довідка про всі, хто зареєстрований на житлоплощі;
- згода піклувальника, опікуна, якщо обдарований знаходиться в неповнолітньому віці або недієздатний;
- якщо оформлення або переоформлення дарчим робить довірена особа, то потрібен договір про довірче її оформленні;
- якщо у переданої квартири є кілька власників, то потрібно їх згоду;
- свідоцтво про держреєстрацію права власності на передану нерухомість;
- документи, що посвідчують особу обдаровуваного і дарувальника;
- договір дарування, який підписується обома сторонами;
- згода члена сімї, завірене нотаріусом, якщо власність, яка підлягає даруванню, є спільною.
Фінансова сторона питання оформлення дарчої
Важливі вартість і терміни оформлення дарчої договору. Отже, головний витрата, який має на увазі оформлення даного документа, - це податок на передачу власності безоплатно. Звичайно ж, існують винятки з правил, і вартість оформлення документа може бути дуже різною. Податок на передачу в дар квартири або її частини відсутня, якщо сторони угоди - члени однієї сімї або ж родичі, наприклад, подружжя батьки, брати, сестри, діти, бабусі чи дідуся. Дарчий на квартиру обкладається 13% ставкою від вартості нерухомості тоді, коли обидві сторони угоди далекі родичі, і це підтверджують наявні документи (обовязок сплатити податок покладено на обдаровуваного).
Що відбулася угода дарування (або її переоформлення) вважається тоді, коли договір дарування пройшов державну реєстрацію в Росреестра.
Потрібно памятати, що зареєструвати договір дарування після того, як дарувальник помер, неможливо. У цьому ж випадку неможливо і його переоформлення. Тому, коли на руках вже є папери, відразу ж оформляється право власності за участю двох сторін.
Дарчу на дитину може оформити один з батьків без згоди другого з батьків, якщо власність приватизована частками, розподіленими між членами однієї сімї.
Заповіт або дарча на квартиру - вибір способу залежить від сімейних обставин, виду і наявності приватизації та інших нюансів.
