Оформлення договору дарування при передачі квартири неповнолітній дитині
Оформлення договору дарування
Оформлення договору дарування - найпоширеніший спосіб передачі власності родичам і один з часто вживаних видів цивільно-правових угод. У 32 главі Цивільного кодексу, що складається з десяти статей з 572 по 582, регулюється порядок передачі власності у вигляді безоплатного дарунка. У ній передбачені всі тонкощі процесу дарування будь-якого майна як близьким, так і далеким родичам, а також людям, які не перебувають у родинних стосунках. У статті 578 розглянуті випадки скасування права власності, при настанні яких людина може зажадати повернути подароване назад.
Дарчий на неповнолітню дитину - це один з найпоширеніших договорів.
Діти мають право відмовитися від одержання дарунка, але тільки до його отримання. Відмова від дарчим дітьми повинен бути укладений у письмовій формі і пройти державну реєстрацію. Зазвичай це відбувається тоді, коли квартира знаходиться в аварійному стані, або її зміст, місце розташування принесе фінансові труднощі приймаючій стороні, або є обтяження, яке не може бути виконано з якихось причин.
Якщо дарувальник бажає оформити дарчу по передачі рівних частин власності кільком неповнолітнім дітям, то такий договір оформляється в присутності всіх зазначених сторін з подальшим підписанням необхідних документів.
Якщо батько, мати і неповнолітні діти прописані і проживають в одній квартирі і мати хоче оформити договір дарування своєї частки на них, то згода батька при цьому не потрібно.
умови дарування
Дарування - безумовна операція. Вона не передбачає зустрічного дарунка, зробленого дітьми або однією дитиною у відповідь. При цьому акті не обмовляється ні зміст до смерті, ні догляд за дарувальником, ні якісь ще вигоди, які хотілося б отримати власнику житла. Дарчий передбачає тільки безоплатну передачу власності з рук в руки. Ніякі обіцянки, які передбачають будь-які умови передачі майна або його частини (наприклад, «після смерті дарувальника»), не можуть бути оформлені договором за визначенням. Але дарувальник може обумовити особливі умови, при яких повністю здійсниться цей акт. Це може бути заміжжя або одруження, отримання вищої освіти або ще якісь дії, при вчиненні яких настане повний перехід власності за договором дарування. тоді в свідоцтво про власність на квартиру ставиться відмітка про обтяження цією умовою до предявлення документа, що підтверджує його виконання, наприклад, свідоцтва про шлюб, диплома про освіту. З квартирою до зняття позначки і видачі іншого свідоцтва не можна буде проводити жодних операцій.
Такі договори в угодах з передачі квартири в дар дітям зустрічаються рідко. Але вони повністю викладають волю дарувальника, розпоряджається своєю власністю, і підстраховують його. Поки юний власник буде виконувати умови угоди, дарувальник може проживати в квартирі без остраху, що її продадуть і його залишать без житла. Єдиний недолік такого дарування - складність оформлення договору. Його необхідно правильно скласти, завірити у нотаріуса та зареєструвати, для того щоб в свідоцтві на власність неповнолітнього було відзначено обтяження на квартиру.
Дарчу неможливо переписати, бо людина, яка зробила дар, передає своє право на власність відразу, а не після своєї смерті. Оскаржити цей документ у суді дуже складно, тому що необхідно предявити докази неправильного складання договору дарування, його неправомірність або психічної неспроможності дарувальника.
процедура оформлення
Дарчий на квартиру неповнолітньому дитині оформляється на основі договору дарування, який пишуть в декількох примірниках, по одному на руки дарувальнику і обдаровуваним, один здається в службу Госрегистрации. Закон допускає можливість створювати подібні договори приватним особам самостійно, без присутності юриста, а потім реєструвати їх в управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Щоб уникнути повернення документів зі служби Госрегистрации, найкраще звернутися до нотаріуса або юриста, який зі знанням юридичних тонкощів складе договір дарування з урахуванням всіх формальностей. Вартість такої послуги починається з 1000 рублів.
- Для державної реєстрації права на нерухомість будуть потрібні документи:
- Паспорт дарувальника.
- Свідоцтво про народження дитини або його паспорт.
- Кадастровий паспорт на квартиру, виданий в БТІ.
- Довідка з БТІ, оцінює квартиру.
- Свідоцтво про право власності на квартиру.
- Виписка з будинкової книги.
- Виписка з фінансового особового рахунку.
- Довідка про склад сімї, яка мешкає в квартирі.
- Згода чоловіка або родича, який має спільне право на власність з дарувальником.
- Згода батьків або опікунів неповнолітньої дитини на отримання ним квартири в дар.
- Дозвіл про представлення інтересів дитини одним з батьків за відсутності власного житла від органів опіки та піклування.
- Квитанцію про оплату державного мита на реєстрацію права.
- Заява дарувальника про реєстрацію переходу права власності на квартиру.
- Заява від неповнолітньої особи, яка отримала в дар квартиру, про реєстрацію права власності;
- Договір дарування нерухомості (три першотвору при самостійному складанні і два першотвору і одну копію, якщо договір складали в юридичній конторі).
Всі документи разом з договором дарування здаються в службу державної реєстрації. На момент здачі документів там повинні знаходитися:
- дарувальник;
- неповнолітня дитина, який одержує в дар квартиру;
- його законний представник.
Реєстратор, перевіривши всі здані документи і квитанції, видає розписку про одержання пакета на реєстрацію. Протягом 10 календарних днів проходить перевірка права власності і чистоти угоди. Після цього виписується свідоцтво на право володіння нерухомим майном неповнолітньою дитиною. Документи видаються під розписку двом сторонам, тоді ж повертаються назад всі взяті документи. Служба залишає у себе тільки пакет копій.
Квартира повністю переходить в право власності неповнолітній дитині після отримання свідоцтва про реєстрацію. Але все інтереси неповнолітньої дитини щодо володіння подарованої квартирою до досягнення нею повноліття представлятимуть його законні представники - батьки або опікуни. Якщо дитина є близьким родичем, сином, дочкою або онуком дарувальника, то податки платити не потрібно. У цьому дарчий фінансово вигідніше, ніж заповіт. При інших випадках законні представники повинні будуть заплатити 13% податку від кадастрової вартості квартири.
При здачі квартири неповнолітнього власника в оренду, продаж, обмін, дарування та скоєнні інших угод необхідно отримувати згоду органів опіки. Цю квартиру можна закласти при отриманні позики, її не можуть відібрати за борги, які зробили проживають в цій квартирі повнолітні особи.
Причини скасування дарчим
У Цивільному кодексі в главі №32, статті 578 розглядаються причини, за якими може бути скасовано право власності, яке настало після отримання дарчим. Майно може бути повернуто:
- якщо було навмисне нанесення тілесних ушкоджень дарувальнику або були спроби замаху на його життя або близьких йому людей;
- якщо подароване майно не берегли і піддавали ризику безповоротної втрати;
- якщо вчинення правочину дарування сталося не менше ніж за півроку до процедури банкрутства приватного підприємства, що належить дарувальнику.
У процедури дарування є багато переваг перед заповітом, яке можуть оскаржити після смерті родичі, і не дивлячись на волю померлого, отримати собі частину спадщини. Але, здійснюючи подібний крок, людина повинна все зважити, щоб, віддавши все найцінніше, що у нього є, не потрапити в скрутну життєву ситуацію.
