Як оформити квартиру, залишену у спадок?
Оформлення квартири за заповітом
За чинним цивільним законодавством Російської Федерації (ст. 1111 Цивільного кодексу) Отримати у спадок квартиру можна або за законом, або за заповітом. Відповідно до закону вступ в силу наслідування на обєкт відбувається в порядку черговості (ст. 1141-1145 ЦК України). Першочерговими наступниками є діти, дружина або чоловік і батьки померлого власника нерухомості. Коли квартиру отримують в володіння за заповітом, документ набуває чинності тільки після смерті особи, яка володіє майном. Складається він особисто і містить розпорядження одного дієздатної людини (ст. 1118 Цивільного кодексу РФ). Відповідно ст. 119 цивільного кодексу РФ права на спадщину майна за заповітом можуть мати і особи, які не є спадкоємцями за законом і не зобовязані бути родичами заповідача.
Оформлення квартири, що передається у спадок, - дуже трудомісткий процес, який вимагає деяких знань, умінь і терпіння.
Розглянемо два варіанти отримання спадщини більш докладно.
Заповіт необхідно оформити у нотаріуса. Воно підписується людиною, який його складає, тільки особисто. Воно може бути відкритим і закритим. У першому випадку людина знайомить з його змістом осіб, на яких і оформляє заповіт. У другому випадку зміст залишається в таємниці. Документ подають в конверті і підписують два свідки у присутності нотаріуса. Потім даний конверт запечатується нотаріусом в другій конверт і завіряється особисто. Надалі власник майна може змінювати зміст на свій розсуд необмежену кількість разів протягом всього свого життя.
Після смерті спадкодавця протягом 6 місяців спадкоємці звертаються до нотаріуса, заявляючи про права на нерухомість.
Підготовка документів
Необхідно подати:
- свідоцтво про смерть людини, який склав заповіт;
- довідку, в якій вказується, що цей нотаріус займався оформленням заповіту;
- сам заповіт;
- документ, який підтверджує право власності на майно.
Оформлення квартири передбачає заклад справи про спадкування обєкта, для чого необхідно надати нотаріусу такі документи:
- договір про приватизацію / свідоцтво про право власності;
- паспорт на дане майно, виданий проектно-інвентаризаційним бюро;
- виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, видану в територіальному Управлінні Росреестра.
Нотаріуса оплачується мито і виходить свідоцтво про право на вступ у спадок. Потім реєструється квартира (реєстрація свідоцтва проводиться в Росреестра). Після цього спадкоємець отримує зареєстроване свідоцтво на право власності, яке підтверджує вступ в спадок. На цьому етапі оформлення квартири закінчується.
оскаржити заповіт на житло можна тільки в суді. Для цього необхідно подати позовну заяву. Документ може бути визнаний недійсним тільки з наступних причин: заява складена недієздатною громадянином, складено або під тиском, або під впливом третьої особи, не відповідає закону або загальноприйнятим правилам.
Прийняття спадщини за законом, якщо немає заповіту
В першу чергу спадкоємці повинні відкривати спадкову справу у нотаріуса за місцем проживання спадкодавця. Звернутися за оформленням необхідно протягом 6 місяців після дня смерті спадкодавця. Якщо з яких-небудь причин термін, за яким вступають у спадок, пропущений, тільки суд може відновити цей термін за наявності поважних причин, таких як хвороба, перебування за межами РФ, незнання про смерть спадкодавця. Краще, звичайно ж, все робити вчасно, щоб уникнути непотрібних проблем.
Потрібно зібрати наступні документи для відкриття справи: свідоцтво про смерть, довідка з паспортного столу за місцем проживання померлого, документи, які підтверджують спорідненість з власником майна (свідоцтво про народження - для батьків або дітей, свідоцтво про шлюб - для чоловіка або дружини).
Подальші дії у нотаріуса ідентичні діям щодо вступу в спадщину за заповітом.
Податок на спадщину
В даний момент згідно з чинним законодавством скасовано податок, який сплачувався на спадкування майна. Тому отримана в спадщину за заповітом нерухомість не обкладається податками. Оплачується тільки держмито за оформлення квартири і послуги нотаріальної контори. Залежно від вартості і ступеня споріднення спадкоємців визначається розмір держмита.
В даний час відповідно до податкового кодексу РФ держмито, яку сплачують найближчі родичі (діти, батьки, рідні брати і сестри), становить 0,3% від вартості житла, але не більше ніж 100 000 рублів. Решта спадкоємці сплачують 0,6% від ціни, але не більше ніж 1 000 000 рублів.
Звільняються від сплати мита особи, які страждають будь-якими психічними захворюваннями, діти, які не досягли повноліття, і особи, які на момент смерті спадкодавця проживали в тій же квартирі, що й спадкодавець, і продовжують там жити. При продажу нерухомості, отриманої у спадок, сплачується 13% податку від вартості житла, якщо воно перебувало у власності менше ніж 3 роки.
