Оформлення права власності на нерухоме майно

Зміст права власності на нерухоме майно

Володіння і розпорядження нерухомим майном може здійснюватися на різних підставах, наприклад, на підставі оформлення власності, безоплатного права користування, укладення договору оренди і так далі. Однак якщо конкретне нерухоме майно належить даному власнику, вкрай важливо здійснити правильне оформлення власності і отримати документи, що підтверджують це право, оскільки саме вони є підставою для здійснення будь-яких дій з цим майном.

Загальний вміст права власності визначається главою 13 Цивільного кодексу Російської Федерації. Вона, зокрема, встановлює, що власнику, який пройшов належну процедуру оформлення власності, належить повний обсяг прав щодо володіння, розпорядження та користування своїм майном будь-яким чином на свій розсуд. При цьому, однак, власник несе всі витрати та інші зобовязання, повязані з утриманням цього майна, ризики його випадкової втрати або загибелі. Як встановлює закон, ці ризики і зобовязання можна оформити на третю сторону за допомогою укладення відповідних договірних відносин, наприклад, на страхову організацію.

Сутність процедури оформлення власності на нерухоме майно

Процедура юридичного оформлення органами державної реєстрації прав на нерухоме майно права власності на обєкт нерухомості в загальному вигляді полягає в подачі заяви на видачу свідоцтва про право власності.

Видача такого свідоцтва супроводжується внесенням запису відповідного змісту про цей обєкт нерухомості до Єдиного державного реєстру реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
А ось окремі аспекти подачі такої заяви можуть суттєво відрізнятися в залежності від обставин, що складаються в кожній конкретній ситуації оформлення власності на обєкт житлової нерухомості. Одним з таких аспектів є підстава, на якому громадянин збирається оформити власність на нерухомість.

Склад стандартного пакета документів на реєстрацію права на нерухомість

Так, в сучасній російській практиці найбільш поширеними підставами оформлення власності є договір купівлі-продажу, договір дарування і договір приватизації. Крім того, законом передбачені й інші підстави переходу прав на обєкти нерухомості від одного власника до іншого, наприклад, в порядку спадкування, за договором пайової участі та інші.
Основна відмінність в характері процедури оформлення власності на нерухоме майно - в залежності від типу підстав виникнення такого права. Зокрема, мова йде про формування пакета документів, що надаються до органів державної реєстрації. Стандартний перелік необхідних паперів звичайно включає заяву про процедуру проведення державної реєстрації та документ, що засвідчує особу заявника: найчастіше в цій якості використовується паспорт, однак закон передбачає і інші папери, які застосовуються в цій ситуації. Крім того, в пакет необхідно включити квитанцію про оплату державного мита за процедуру реєстрації та документ, що містить інформацію про обєкт нерухомості. В якості такого документа зазвичай використовується кадастровий паспорт, виданий Бюро технічної інвентаризації, але в деяких випадках його можуть замінювати технічний паспорт або інші папери.
Ще одним обовязковим компонентом пакету документів, що подаються до органів державної реєстрації для оформлення свідоцтва про право власності на житлову нерухомість, є документ, який свідчить про виникнення такого права. Саме він буде відрізнятися в залежності від того, який юридично значущий факт є підставою його виникнення. Слід розглянути найбільш поширені варіанти, які можуть скластися при придбанні права власності на обєкт житлової нерухомості.
У тому випадку, якщо обєкт був придбаний у фізичної особи або організації за договором купівлі-продажу, саме цей договір буде документом, що підтверджує виникнення права власності. При приватизації житла в його ролі буде виступати договір приватизації. При даруванні обєкта нерухомості воно буде зафіксовано за допомогою договору дарування. Факт обміну нерухомістю фіксується в договорі міни. Отримання нового побудованого житла від забудовника відбивається в договорі пайової участі. Отримання квартири або будинку у спадок підтверджується свідоцтвом про право на спадщину, яке видає нотаріус. Інші можливі підстави набуття права власності на обєкт житлової нерухомості повинні підтверджуватися необхідними документами.
При здійсненні юридичної процедури можуть знадобитися і інші відомості. Однак згідно з чинним порядком роботи органів юстиції, якщо така інформація знаходиться в розпорядженні інших державних або муніципальних органів, а також органів місцевого самоврядування, установа юстиції самостійно витребує необхідні дані від цих органів. Проте у заявника залишається право надати такі дані в установу юстиції за власною ініціативою. Крім того, в залежності від обставин конкретної справи органи Федеральної реєстраційної служби можуть вимагати надання інших довідок, свідоцтв та паперів, які необхідні для винесення рішення про правомочність претензій заявника на реєстрацію права власності щодо даного обєкта нерухомості.

Основні фактори, що впливають на склад пакету документів, що подаються при державній реєстрації

Певні відмінності в складі пакету необхідних документів будуть повязані і з тим, чи є заявник фізичною або юридичною особою. Так, для юридичної особи на додаток до перерахованого складу паперів буде потрібно докласти статут організації в оригіналі або копії. При цьому оригінал буде повернено представнику організації відразу ж після предявлення: до справи будуть долучені тільки копії статуту. У деяких випадках установа юстиції може зажадати нотаріального завірення такої копії. Разом з тим, необхідно відзначити, що завдяки дії положення про самостійне витребування органами Федеральної реєстраційної служби необхідних паперів у інших державних органів процедура реєстрації прав власності на обєкти житлової нерухомості організаціями істотно спростилася: більшу частину відомостей установа тепер збирає самостійно.
Принципових відмінностей між процедурами державної реєстрації права власності щодо житлової та нежитлової нерухомості на сьогоднішній день не існує: основні документи, які необхідно докласти до відповідної заяви, однакові для обох ситуацій.
Розмір державного мита, що підлягає сплаті за здійснення реєстраційних дій, безпосередньо залежить від того, хто є заявником - фізична або юридична особа, і від характеру здійснюваної процедури. Величина діючих в даний час зборів визначається Федеральним законом від 21.07.1997 року №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»: мінімальний розмір мита, встановленої законом, становить 50 рублів, максимальний - 15 тисяч рублів. Наприклад, розмір мита за реєстрацію договору пайової участі в будівництві для фізичної особи становить 200 рублів, для юридичної особи - 4 тисячі рублів.
Терміни реєстрації права власності на обєкт житлової нерухомості, що діють в даний час, також можуть відрізнятися в залежності від характеру процедури. наприклад, свідоцтво про право власності на квартиру, придбане в результаті участі в пайовому будівництві, видається протягом 18 днів-цей же термін передбачений для здійснення всіх необхідних процедур при видачі свідоцтва при отриманні житла в житлово-будівельному кооперативі або при придбанні житла в порядку спадкування. А ось оформити свідоцтво про право власності на житло, придбане в результаті договору міни або купівлі-продажу, укладеного до 1 березня 2013 року, можна не раніше, ніж через 20 днів після подачі всіх необхідних документів. Такий же порядок діє, коли фізичні або юридичні особи оформляють власність на підставі прав, що виникають при укладанні договорів дарування або утриманні з довічним утриманням.

Отримання свідоцтва про право власності та можливості, надані їм

Якщо всі документи підготовлені правильно і пакет, поданий до органу юстиції з метою оформити власність на нерухомість, містить всі необхідні папери, після закінчення встановленого терміну заявник зможе оформити свідоцтво про право власності на обєкт житлової нерухомості. При цьому в деяких випадках можливо, що воно буде готове і раніше: дізнатися про це заявник зможе на сайті територіальної організації Федеральної реєстраційної служби, оскільки велика кількість територіальних органів сьогодні підтримує сервіс інформування заявників про готовність документів через сайт.

Отримане свідоцтво буде основним документом, що підтверджує наявність повного обсягу прав на даний обєкт житлової нерухомості у його власника. Таким чином, на підставі цього документа власник може укласти будь-яку угоду, подарувати своє майно, віддати його в тимчасове користування за плату або безоплатно чи розпорядитися ним будь-яким іншим способом на свій розсуд.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!