You are here

Документи, що підтверджують право володіння землею

Зміст:

Відповідно до чинного законодавства під правовстановлюючими документами на землю розуміються документи-першоджерела.

Право власності на земельну ділянку

На їх підставі власник даного нерухомого майна може отримати свідоцтво про державну реєстрацію права.

Перелік правовстановлюючої документації



З урахуванням ст.17 Федерального закону від № 122-ФЗ від 21.07.1997 "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" перелік правовстановлюючих документів на земельну ділянку не є вичерпним і може включати в себе будь-які папери, які свідчать про перехід прав на землю, в більшості своїй в даний час це:

  • укладені договори купівлі-продажу, міни, приватизації, дарування;
  • рішення судів загальної юрисдикції, які вступили в законну силу;
  • нотаріальні свідоцтва про право на спадщину;
  • рішення, постанови, розпорядження, інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування про надання або виділення земельної ділянки.

Оформлення права власності на землюПравовстановлюючі документи на землю повинні строго відповідати законодавству, чинному на момент їх складання. Вони в обовязковому порядку повинні мати в собі повну інформацію про правовласників із зазначенням ПІБ та паспортних даних, типу права, опису та місцезнаходження ділянки, за допомогою якого тлумачиться і ідентифікується конкретна земля.
Наявність рішення про надання земельної ділянки в безстрокове користування теж вважається правовстановлюючим документом. У разі, коли даний вид нерухомості зданий в оренду або переданий у власність громадянина за рішенням органу місцевого самоврядування, наприклад за результатами торгів, це рішення не стосується правовстановлюючої документації. Воно є лише підставою для укладення відповідного договору. В такому випадку права на даний вид нерухомого майна виникають тільки після укладення договору і його державної реєстрації (при необхідності).

Вимоги, що висуваються до документації



Як зазначено вище, в правовстановлюючих документах на земельну ділянку описується сам обєкт, вказується його кадастровий номер, місцезнаходження, включаючи ПІБ правовласника. Що стосується вимог, які предявляються до технічної якості документації, то тексти повинні бути розбірливо написані, з точним зазначенням місця розташування землі на карті.
Якщо в паперах є приписки, закреслені слова та інші виправлення, які в них не обумовлені, уповноважений реєстраційний орган має право відмовити в прийомі таких документів і призупинити всі реєстраційні дії. При наявності многостраничной документації все листи між собою прошиваються, після перенумеровиванія скріплюються печаткою і завіряються нотаріально або засвідчуються органом влади, який видав цю документацію.

Говорячи про термін дії правовстановлюючих документів, виданих раніше 1997 року, юридичну силу мають тільки ті папери, які були складені відповідно до чинного на той момент часу законодавством. Однак термін дії таких паперів може бути обмежений в певних випадках. Наприклад, право безстрокового регулярного користування землею, розташованої під приватизованим підприємством, закінчується у цього підприємства в січні 2015 року. До настання цього терміну юридична особа зобовязана викупити земельну ділянку у власність або оформити право оренди на нього.
Найчастіше правовласники самі вирішують, міняти старі документи на нові чи ні. Ніхто не перешкоджає користуванню своєю ділянкою зі старими документами, отриманими навіть за радянської влади, однак якщо виникне необхідність у продажу землі, то оформити документи з урахуванням нового законодавства доведеться обовязково.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!