Реєстрація житла, що дістався у спадок
Реєстрація житла передбачає наступні дії спадкоємців. Протягом півроку з дня смерті спадкодавця, щоб заявити про свої права на житло, потрібно звернутися до нотаріуса. При наявності даних розташування нотаріуса, у якого знаходиться заповіт, звертатися потрібно саме туди. Реєстрація квартир спочатку відбувається саме у нотаріуса.
Для цього потрібні:
- свідоцтво про смерть
- довідка про останнє місце реєстрації (прописка) спадкодавця (по цій довідці нотаріус засвідчується в тому, що саме він повинен оформити це спадкове справу)
- заповіт (за наявності такого)
- документи, які підтверджують наявність родинних відносин і потрібні для реєстрації квартири
- папір, який підтверджує право власності померлої людини на житло (це може бути приватизація або договір купівлі-продажу).
У нотаріальній конторі перевіряються документи, які були представлені спадкоємцями, і нотаріус заводить спадкову справу.
На другий візит до нотаріуса потрібні оригінали і ксерокопії договору про приватизацію житла, технічного паспорта на квартиру, виписки з єдиного державного реєстру прав на нерухомість. Можливо, що реєстрація квартири реєструючим органом передбачає наявність і інших паперів. Нотаріус підкаже яких і де їх отримують.
Після перевірки нотаріусом даної справи і сплати мита спадкоємці отримують свідоцтво про право на спадщину, тобто житло. Це тимчасова папір, який підтверджує право людини на житло. Далі цей документ необхідно реєструвати в територіальному органі Росреестра. Для цього оплачується послуга в касі організації та здається пакет документів, який був отриманий у нотаріуса. Потім спадкоємцям видають документ, де вказано право, за яким в подальшому відбувається реєстрація квартири. Виписку про право власності на квартиру отримують в єдиному державному реєстраційному центрі. Після цього людина вважається повноправним власником житла.
Способи, за якими приймають квартиру у спадок
Реєстрація квартир у спадок спочатку передбачає збір документів і відкриття справи.
Щоб прийняти спадщину, потрібно за місцем відкриття справи подати до нотаріальної контори заяву про видачу документа, де вказані права на спадщину або заяву про прийняття його. Цю процедуру проводять за місцем, де був прописаний спадкодавець останнім часом, або за місцем, де знаходиться житло.
Згідно із законом прийняти спадщину може і законний представник наследополучателя, за оформленою відповідним чином довіреності. Ця особа подає заяву про прийняття спадщини. Але підпис спадкоємця повинна бути в обовязковому порядку засвідчена нотаріусом.
Фактично під прийняттям спадщини на увазі наступне: вступ в управління або володіння квартирою, захист від посягання або домагання інших осіб, вжиття заходів щодо збереження нерухомості, твір витрат на його утримання, оплата боргів померлого або отримання належних йому грошових коштів.
За Цивільним кодексом РФ термін для прийняття майна становить півроку з дня відкриття спадщини, а це день смерті спадкодавця. Якщо ж цей термін пройшов, то людина може звернутися до суду протягом 6 місяців після того, як причина затримки відпала. Суд визнає спадкоємця власником нерухомості, якщо людина не знав про відкриття спадщини або запізнився в звязку з поважними причинами. Рішення суду на користь останнього означає, що раніше видані документи про право на житло є недійсними. Є можливість обійтися без суду, але в цьому випадку необхідна письмова згода людей, вже прийняли спадщину, яке зафіксовано нотаріусом. Їх згоду для нотаріуса є підставою, за якою анулюється раніше виданий документ про право на майно.
У разі якщо спадкоємці вже зафіксували свої права на нерухомість в державних органах, де реєструється право на спадщину, то анульований документ і нове свідоцтво є прямою підставою для того, щоб внести зміни в зроблені раніше записи. Попередня реєстрація квартири повинна бути змінена. Те, що один спадкоємець прийняв спадщину і оформив це відповідним чином, не означає, що інші теж зробили це. Громадяни, для яких право на спадщину виникає лише після неприйняття житла іншим громадянином, можуть реалізувати це право протягом 3 місяців після закінчення встановленого терміну.
Документ, що підтверджує право на спадщину
Свідоцтво про право на спадщину реєструється і видається нотаріусом в будь-який час після того, як минув 6 місяців з дня відкриття спадщини. Документ може бути виданий один на всіх спадкоємців або кожному окремо на якусь частину майна.
Реєстрація квартир можлива на підставі офіційного паперу про право на спадкування квартири. Людині не можна узаконити своє право на нерухомість без цього свідоцтва, хоч квартира і визнається що належить йому з того дня, як було відкрито спадщину, незалежно від його державної реєстрації.
За боргами спадкодавця відповідають спадкоємці. Якщо їх кілька, то вони відповідають за боргами померлого людини солідарно, тобто кожен в межах вартості перейшов до нього спадщини. Кредитори можуть предявити свої вимоги в межах встановлених законом строків позовної давності. Борги можуть бути поширені на спадкове майно або предявлені до прийняття спадщини. Загальний строк позовної давності, за чинним законодавством, становить 3 роки. Цей строк не підлягає зупиненню, перерви або відновлення. Поважної причини для відстрочення повернення боргу, який переходить у спадок, не буває.
Відмова від житла, яке перейшло у спадок
Спадкоємці не завжди прагнуть приймати те, що їм належить. Так буває в звязку з непомірними витратами, які можуть бути повязані з утриманням майна, або вищеописаними боргами. Людина може відмовитися від спадщини на користь інших громадян або без зазначення їх. Відмовився людина може вибирати того, хто прийме майно замість нього. Це може бути інший спадкоємець за заповітом або за законом, незалежно від черги, але не позбавлений спадщини, або той, хто покликаний до спадкоємства в порядку спадкової трансмісії (перехід від одного спадкоємця до іншого) або за правом представлення.
Іноді виникають випадки, коли люди позбавляються спадщини. Згідно з Цивільним кодексом, це громадяни, які вчинили будь-які умисні протиправні дії проти спадкодавця, проти кого-то з інших спадкоємців або проти останньої волі померлого людини, яка була вказана в заповіті. Але ці обставини повинні бути доведені в суді. Також позбавляються спадщини батьки, якщо вони були свого часу позбавлені батьківських прав. Процедура звільнення громадянина від спадщини, він повинен повернути все те, що їм було отримано безпідставно.
При відмові від спадщини реєстрація квартир або іншого майна не знадобиться. Відмовитися від частини майна неможливо. Але в разі коли людина може бути спадкоємцем за законом і за заповітом, він може відмовитися від одного з них (за заповітом або за законом) або за всіма одночасно.
Якщо особа, яка відмовляється від спадщини, не повідомляє, на користь кого відмовляється, належне йому майно переходить спадкоємцям за законом прямо пропорційно до їхніх часток. Коли так відбувається зі спадщиною за заповітом, то майно, від якого відмовилися, також переходить інших спадкоємців за заповітом пропорційно до їхніх часток, якщо в документі не передбачена ця ситуація.
Відмова від спадщини можливий протягом терміну, який встановлений для його прийняття, і тоді, коли воно вже прийнято. Для того щоб відмовитися від майна і реєстрації квартири, необхідно подати заяву в нотаріальну контору за місцем відкриття даної справи. Після скоєння цих дій взяти відмову назад або змінити його не можна.
Які документи потрібні для реєстрації квартир
- виписка з бюро технічної інвентаризації, детальний план приміщення,
- квитанція, яка підтверджує сплату встановленої законом мита,
- паспорт (документ, що підтверджує особу) повинен бути присутнім в списку документів, які потрібні для фіксування прав власності на квартиру,
- свідоцтво про те, що людина постановлено на облік в податкову службу,
- заяву від чоловіка або дружини про те, що він згоден на проведення угоди, нотаріально завірене, або заява про те, що спадкоємець не перебуває в шлюбі,
- свідоцтво права на спадщину, видане нотаріусом, на дану квартиру.
Реєстрація квартир закінчується отриманням свідоцтва про право на житло, і квартира з цього моменту належить саме цій людині і він має право робити все що хоче зі своєю нерухомістю.
