Як правильно зареєструвати квартиру?
Законодавством передбачена обовязкова реєстрація прав власності, що переходить від одного власника нерухомості до іншого.
{Reklama1}
Робиться це для забезпечення захисту прав нових власників обєктів, до яких належать будинки, квартири, земельні ділянки, гаражі та багато іншого.
Реєстрація квартири в реєстраційній палаті (Росреестра) може відбуватися в результаті укладення різних договорів і за рішенням суду. Вона регулюється не тільки законодавством, але і судовою практикою, і має ряд особливостей.
Що стосується державної реєстрації нерухомого майна, то вона регулюється Цивільним кодексом РФ і відповідним Федеральним Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» № 122-ФЗ від 21.07.1997 р
Відповідно до них, якщо правовстановлюючі документи на нерухомість оформлялися після набрання чинності цим законом в силу, то права на неї повинні проходити обовязкову державну реєстрацію у відповідних органах. Що стосується інших моментів, то державна реєстрація прав проводиться відповідно до бажань власників нерухомості.
Будь-яка людина, купуючи квартиру, повинен усвідомлювати, що незалежно від того, яким способом вона йому дісталася, повноправним власником він стане тільки після проведення державної реєстрації прав на неї. До моменту оформлення відповідних документів, поки не буде підтверджено факт переходу прав реєстраційною палатою, він не буде власником даної квартири.
Реєструвати права власності на нерухомість обовязково при отриманні квартири в дарунок або в спадщину. При покупці житла або обміні його на інше також потрібна обовязкова державна реєстрація квартири.
На сьогодні тільки державна реєстрація може підтвердити права на будь-який вид нерухомого майна, зокрема на квартиру. Якщо у власника вже є в наявності свідоцтво про державну реєстрацію, оскаржити його можна тільки в суді.
цілі реєстрації
Реєстрація квартири переслідує одночасно декілька цілей. Зокрема, тільки з її допомогою можна захистити інтереси законних власників квартири, підтверджуючи документально їх права на неї. Маючи такі документи, можна запобігти можливим правопорушенням і шахрайські дії з нерухомістю при здійсненні різних угод. І, нарешті, реєстрація нерухомості дозволяє регулювати надходження грошових коштів в якості податків до бюджету держави.
Однак не слід плутати такі поняття, як право власності на квартиру і право володіння їй. Перше підлягає оформленню в реєстраційній палаті, але його відсутність не є підставою для визнання договору, укладеного, наприклад, між продавцем і покупцем, нікчемним. до оформлення квартири у власність після її передачі по акту приймання покупець - її законний власник, але розпоряджатися їй він не може до моменту оформлення права власності на неї в реєстраційній палаті. До цього таке право зберігається за продавцем.
Процедура реєстрації квартири
Реєстрація квартири відбувається в кілька етапів, які регламентовані Федеральним Законом. Відповідно до нього, щоб оформити квартиру, необхідно зібрати певний пакет документів, що підтверджують підставу для переходу права до нового власника квартири. Вони надаються в реєстраційну палату (Росреестр), в результаті чого до Єдиного державного реєстру вноситься відповідний запис. Перед цим проводиться правова оцінка здійснюваної операції і аналіз документів. Якщо для відмови в реєстрації немає ніяких підстав, на даний обєкт нерухомості видається свідоцтво встановленого зразка.
Оформлення нерухомості супроводжується наданням в реєстраційну палату наступних документів: заяви, квитанції про сплату держмита в розмірі 1000 рублів, посвідчення особи, технічного та кадастрового паспорта обєкта. При оформленні угоди знадобиться нотаріально завірена згода на неї чоловіка або дружини. Також потрібно надати документи, що підтверджують право власності на квартиру продавця або дарувальника і на якій підставі вони були придбані. Це приблизний перелік основних документів. Залежно від характеру угоди він може бути доповнений. Наприклад, може знадобитися дозвіл органів опіки, якщо власником є неповнолітній.
Відмова від оформлення
У разі надання в реєстраційну палату недостовірної інформації, неповного пакета документів або при наявному обтяження будь-якого виду реєстратор може прийняти рішення про відмову оформлення квартири. При цьому він відправляє заявнику повідомлення про відмову із зазначенням його причин. Усунувши наявні недоліки, власник може знову звернутися в реєстраційну палату, а у разі незгоди з ним - подати в суд.
Іноді буває так, що одна зі сторін угоди ухиляється від реєстрації права. В такому випадку інша сторона має право звернутися до суду. Якщо продавець повністю виконав свої зобовязання відповідно до договору купівлі-продажу, позов підлягає задоволенню. У разі шахрайських дій продавця при укладанні декількох угод з однією і тією ж квартирою такі проблеми вирішуються тільки через суд. Як правило, судове рішення виноситься на користь того покупця, кому передана дана нерухомість у володіння. Решта має право розраховувати тільки на грошову компенсацію понесених збитків.
Зміни в законодавстві
З 1 березня 2013 року вступив в силу Федеральний Закон №302 - ФЗ від 30.12.2012 року «Про внесення змін до глави 1, 2, 3 і 4 частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації», за винятком зазначених у його статті 2 положень. Відповідно до цього, державна реєстрація договорів дарування, купівлі-продажу, ренти не потрібно. Їй підлягає тільки перехід права за такими угодами. Держмито сплачується тільки за реєстрацію права власності.
Оформлення в реєстраційній палаті новобудови
Після того як будинок остаточно побудований, новосели отримали ключі від квартир та, можливо, навіть заселилися в них, залишається виконати ще одну юридичну формальність - оформлення новобудови в реєстраційній палаті з метою отримання прав на неї. Хоча договір пайової участі вже давно пройшов реєстрацію, без основного документа - свідоцтва мешканці повноправними власниками ще не є. Для того щоб така процедура стала можливою, забудовник зобовязаний в реєстраційну палату передати дозвіл на введення будинку в експлуатацію та технічні паспорти на квартири, виконані БТІ, де відображаються уточнені відомості, повязані з обміром квартир. Після підписання акту прийому-передачі квартири забудовника з учасником пайового будівництва протягом 20 робочих днів в реєстраційній палаті оформляється право на неї.
{Reklama2}
Оформлення кооперативної квартири
При оформленні кооперативної квартири існує одна умова - повністю виплачений пайовий внесок за неї. Тільки при цьому відбувається перехід права власності від кооперативу до власника нерухомості, який також оформляється в реєстраційній палаті. Крім довідки з кооперативу про повну виплату паю в реєстраційну палату надається ряд інших документів, наприклад, його установчі документи, статут, протокол зборів про прийняття громадянина в члени кооперативу та інші. Якщо дана процедура не виконується протягом тривалого часу, то за дозволом цієї проблеми потрібно звертатися в суд.
