Як правильно оформити земельний пай у власність?
Колгоспи і радгоспи давно пішли в минуле, а у жителів сіл і сіл виникли нові форми господарювання і власності, такі як земельний пай, разом з тим виникли нові права і проблеми.
Земельний пай - це ділянка землі, виділений при реорганізації колективного господарства окремим громадянам у власність ідеально або в натурі в загальному земельному масиві.
Для того щоб стати повноправним власником такої ділянки, необхідно правильно оформити його в приватну власність. Оформлення ділянки землі (Паю) у власність - досить клопітка і витратна справа, для якого буде потрібно багато терпіння і часу. Також бажано мати хороші відносини з власниками сусідніх паїв.
Оформлення паю при його виділенні
Спочатку необхідно подати в районну та обласну газети оголошення про намір виділити з загальнопайової власності земельний пай. Після закінчення місяця після подачі оголошення потрібно зібрати всіх пайовиків і провести збори, на якому слід узгодити всі умови і параметри ділянки землі, що виділяється в рахунок колгоспного паю. Всі дані потрібно обовязково зафіксувати в протоколі зборів, який повинен бути підписаний всіма учасниками.
Потім необхідно укласти договір і провести межування ділянки. Поділ - найдорожчий і тривалий етап оформлення, який може тривати від 7 до 12 місяців, а в силу різних бюрократичних перешкод може затягнутися аж до 2 років. За результатами межування оформляється Земельне справу, яке узгоджується з необхідними службами і власниками сусідніх ділянок землі.
Після отримання Земельного справи в районному комітеті потрібно отримати кадастрові плани і кадастровий номер своєї ділянки землі. Перевірка чи правильно виконано межування і можлива доопрацювання Земельного справи може забрати ще від 10 днів до 1 місяця.
І останнім етапом оформлення є подача заяви на отримання свідоцтва про право власності в Реєстраційну палату. На отримання свідоцтва відводиться ще один місяць.
Ці етапи оформлення необхідно пройти в разі виділення паю з загальнопайової власності.
Оформлення паю при покупці
Щоб стати власником пайової землі при її покупці, то необхідно спочатку оформити договір купівлі-продажу і подати необхідні документи в Реєстраційну палату для того, щоб зареєструвати угоду і право власності на дану землю. У Реєстраційну палату потрібно надати наступний пакет документів:
- паспорт усіх боків і копії;
- договір купівлі-продажу;
- нотаріально завірений дозвіл чоловіка або дружини покупця на придбання ділянки;
- правовстановлюючий документ на ділянку землі, виданий продавцю;
- нотаріально завірений дозвіл чоловіка або дружини продавця на продаж ділянки;
- поштові повідомлення і квитанції про відправку повідомлень іншим пайовикам про намір продати свою землю;
- заяву встановленої форми;
- квитанція про сплачену держмито.
Наступним етапом є виділення земельної власності в натурі. Для цього необхідно подати заяву про виділення земельного наділу в правління сільськогосподарського підприємства, вказавши бажане місце розташування ділянки та її розмір (кількість гектарів).
Крім того, необхідно подати заяву в районну адміністрацію і додати такі документи:
- заяву про виділення наділу в бажаному місці, де в разі відмови вказати причини відмови правління сільськогосподарського підприємства;
- копія паспорта заявника;
- копія пайового свідоцтва;
- копія схеми ділянки, яку можна отримати в земельному комітеті;
- копія заяви до правління сільськогосподарського підприємства з відміткою про його отримання;
- копія відмови (якщо є);
- копія протоколу розбіжностей (якщо є).
І останнім етапом є проведення межування і реєстрація права власності на пайову землю.
Оформлення паю при прийнятті спадщини
Щоб стати повноправним власником пайової землі, спадкоємцю необхідно спочатку підтвердити та оформити своє право на спадщину. Для цього слід відвідати нотаріуса за місцем проживання померлого людини.
Якщо спадкування відбувається за законом, то буде потрібно підтвердити ступінь споріднення з померлим спадкодавцем. Це може бути свідоцтво про народження, свідоцтво про укладення шлюбу, копія рішення суду, якщо спорідненість встановлювалося в судовому порядку та ін.
Якщо спадкування відбувається за заповітом, то нотаріусу, у якого складалося заповіт, необхідно надати заповіт і отримати відмітку про те, що дане заповіт дійсно і що його умови спадкодавцем за життя не змінювалися.
Після того як право на спадщину буде підтверджено, потрібно зібрати необхідні документи, частина з яких можна буде отримати тільки за запитом нотаріуса. Це довідка, що підтверджує право власності спадкодавця на дану ділянку, і реєстраційне посвідчення.
Слід також отримати документи, які можуть бути надані без запиту нотаріуса. До таких документів належать:
- документ про оціночну вартість заповіданої землі - можна отримати в Комітеті з питань земельних ресурсів за місцем знаходження ділянки;
- довідка про відсутність обмежуючих заходів на заповідану землю (арештів, обтяжень і т.п.);
- довідка про відсутність прострочень по податковим зборам, видана в податковій інспекції.
Після підготовки і збору необхідних документів нотаріус відкриє спадкову справу, в рамках якого будуть перевірені факт смерті спадкодавця, істинність права на спадщину та інші юридичні моменти. Після розгляду та перевірки даних видається свідоцтво про право на спадщину на земельний пай.
Потім спадкоємець може звернутися в Реєстраційну палату для оформлення успадкованого ділянки землі у власність.
Як видно з вищеописаного, оформлення земельного паю в приватну власність зажадає дуже багато часу, терпіння і знання послідовності проходження необхідних етапів. Але, пройшовши всі ці етапи і отримавши свідоцтво про право власності на землю, власник стане її повноправним власником і зможе розпоряджатися нею на свій розсуд.
