Порядок оформлення у власність об'єкта нерухомості

Зміни власності на нерухомість, наприклад, купівля-продаж, дарування, спадщина або введення в експлуатацію обєкта, вимагають оформлення свідоцтва, що підтверджує право власника.

Для здійснення цього слід підготувати необхідні документи і подати відповідну заяву до територіального відділення Росреестра. Щоб уникнути найбільш часто здійснюються помилок, слід ознайомитися з основними положеннями законодавства, уточнити, як оформити право власності, зясувати, які основні документи потрібні в кожному окремому випадку і який порядок оформлення.

При оформленні права на нерухомість в першу чергу необхідно переконатися, що на обєкт не накладено обмеження (обтяження). Воно встановлюється в разі арешту, застави (іпотеки), оренди, ренти (договору змісту), сервітуту (обмеженого права користування чужим обєктом) і довірчого управління. Відомості про відсутність обтяження можна отримати за попередньою заявою в Росреестра.

Які обєкти нерухомості можна оформити у власність?

Закон про державну реєстрацію вказує наступний перелік:

• земельна ділянка;
• відокремлений водний обєкт;
• ліс;
• багаторічна насадження;
• будівлю, частину будівлі;
• спорудження;
• нежитлове приміщення і частину приміщення;
• житловий будинок, в тому числі що знаходиться на дачній ділянці;
• частина житлового будинку;
• квартира або частина квартири;
• житлове приміщення (кімната в комунальній квартирі);
• кімната (в гуртожитку);
• гараж;
• будова споживчого значення, господарська будівля;
• обєкт незавершеного будівництва;
• підприємство як майновий комплекс.

Реєстрація проводиться внесенням до Єдиного державного реєстру запису, що містить чотири ключові моменти:

• субєкт права;
• обєкт нерухомості;
• вид права;
• підставу (документ, що встановлює право).

Акт реєстрації підтверджується свідоцтвом про власність. Положення законодавства РФ дозволяють громадянам реєструвати такі речові права на обєкти:

• право власності на нерухомість;
• право довічного успадкованого володіння (тільки на земельні ділянки);
• право безстрокового користування;
• сервітут.

Документи, які необхідно підготувати та подати на державну реєстрацію, обовязково повинні відповідати прийнятим вимогам. заява на оформлення власності складається в одному примірнику за встановленим зразком, підписується заявником. До нього повинні додаватися документи, які потрібні для державної реєстрації. Це укладаються договори або інші правові акти, які є підставою для затвердження права власності, які формулюють зміст угод (виникнення, переходу власності, припинення, обмеження). Повинно бути не менше двох примірників-оригіналів: один залишається у правовласника, а другий поміщається в справу про реєстрацію.
Документи повинні містити інформацію про нерухомість, вид права, дані осіб, які укладають угоду, мати підписи сторін. Документ, написаний нерозбірливо, що має приписки або виправлення, паперу з істотними пошкодженнями не приймаються. Якщо документ складено на кількох аркушах, їх треба пронумерувати і прошити.

Які документи потрібні для оформлення свідоцтва про власність на квартиру?

1. Паспорт заявника або представника.
2. Копія паспорта зі сторінок особистих даних і місця реєстрації.
3. Якщо заяву подає представник, то потрібна довіреність, що підтверджує його повноваження.
4. Заява про реєстрацію договору.
5. Заява про реєстрацію права власності на житло.
6. Правовстановлюючі документи (договір міни, купівлі-продажу, дарування, рішення суду). Кількість примірників залежить від кількості осіб-учасників угоди, з урахуванням того, що один екземпляр необхідно помістити в справу.
7. Акт прийому-передачі на житло.
8. Кадастровий паспорт майна або технічна документація (видавалася до 01.03.2008 р).
9. Свідоцтво власності продавця на відчужуваний обєкт.
10. Якщо особа, яка укладає угоду, перебуває у шлюбі, то необхідна згода другого з подружжя, засвідчена нотаріально, або документ, який свідчить про те, що квартира не є спільним майном (шлюбний договір, рішення суду або угода про розділ майна).
11. Документ, що підтверджує оплату держмита.

Також можуть знадобитися інші документи:

1. Якщо власником відчужуваної житла є неповнолітня до 14 років, необхідний дозвіл місцевих органів опіки.
2. Якщо власником або набувачем права є неповнолітній від 14 до 18 років, потрібна письмова згода батьків (законних представників).
3. Згода піклувальника потрібно, якщо власником або набувачем права є обмежена у дієздатності особа.
4. Оформлення власності на майно, що перебуває в заставі, можливо з подачі письмової згоди заставодержателя.

Зібравши пакет документів, можна подати заяву особисто або поштовим відправленням із заявленою цінністю, описом вкладень та повідомленням про вручення. При цьому оригінали і копії мають бути завірені нотаріально, так само як підпис заявника. Держмито можна заплатити через відділення Росреестра або Ощадбанку.
Співробітники відомства видають заявникові розписку про одержання пакета документів, де вказується дата видачі свідоцтва.
Порядок оформлення свідоцтва про власність житлового будинку аналогічний, але дещо відрізняється перелік документів.

Які документи потрібні для оформлення у власність житлового будинку при покупці?

1. Заява від набуває боку про реєстрацію права власності.
2. Заява про перехід права.
3. Паспорти заявників.
4. Свідоцтво про право власності продавця на відчужуваний обєкт.
5. Кілька примірників договору купівлі-продажу (залежить від кількості осіб-учасників угоди, плюс оригінал для справи про реєстрацію).
6. Акт прийому-передачі житлового будинку.
7. Кадастровий паспорт або технічна документація.
8. Згода чоловіка, завірена нотаріально, або документ, що засвідчує відсутність прав його на обєкт нерухомості.
9. Документ, що свідчить про оплату держмита.

Також часто виникає питання про те, як можливо отримати свідоцтво про власність на гараж, який знаходиться на території кооперативу.

Які документи потрібні для оформлення кооперативного гаража?

1. Список із зазначенням чисельності та складу кооперативу.
2. Акт, який свідчить про введення гаража в експлуатацію (підстава для видачі свідоцтва).
3. Копія свідоцтва про виділення кооперативу ділянки під будівництво гаражів.
4. Паспорт власника гаража.
5. Довідка про стан в кооперативі та сплаті внесків.
6. Технічна документація.

Коли свідоцтво отримано, власник має право розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд: укладати угоди і оформляти договори, не заборонені законом.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!