Порядок оформлення спадкових прав на квартиру і спадкування нерухомості в рф
Право успадкувати житло врегульовано Конституцією РФ і цивільним законодавством, що гарантує законний перехід майна померлого до спадкоємців і оформлення спадщини на квартиру. Успадкувати майно можна за заповітом і за законом. Перевага віддається спадкоємства за заповітом. Порядок отримання та оформлення майна згідно із законом відбувається в тому випадку, коли не існує заповіту. Спадкоємцями стають особи, передбачені законом, і вони призиваються до спадкових прав в порядку черговості. В першу чергу прийняти законне спадщину можуть діти, чоловік, батьки спадкодавця.
Беручи спадкові права, наприклад, на нерухомість, не можна успадкувати частину майна, приймається все майно спадкодавця, включаючи його борги. Місце свого спадкодавця займає правопреемнік- поняття носить назву правонаступництва.
Правонаступництво, збір необхідної юридичної документації
Процес правонаступництва тривалий. Він має на увазі кілька етапів роботи. включають збір нотаріальних паперів і документації, розгляд і підписання нотаріальною конторою заяви спадкоємців про отримання спадкових прав, свідоцтва, оплату держмита, отримання прав власності на успадковане нерухоме майно. Розглянемо процеси докладніше, а також ознайомимося з деякою корисною інформацією отримання спадкових прав за законом і за актом односторонньої волі. Процедура спадкування, оформлення спадщини на квартиру включає підготовку необхідного пакету документів. Майно можна успадкувати, відкривши спадкову справу. Документами для оформлення спадщини на квартиру є наступні:
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- документи, що підтверджують родинний звязок з колишнім власником (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб і т. д.) -
- довідка про прописку померлого на момент смерті з підтвердженням факту спільного проживання з ним осіб;
- виписка з будинкової книги;
- акт, зазначений у свідоцтві про право власності, що підтверджує спадкові права на квартиру;
Протягом 6 місяців підготовлені документи слід подати нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини (останнє місце проживання покійного), додати заяву про видачу свідоцтва на права або прийняття майна. Цей порядок необхідний для того, щоб виявити всіх спадкоємців і дати їм можливість заявити про спадкових правах.
Отримання свідоцтва про спадковому праві, оплата держмита, реєстрація в Росреестра
Обовязково процедура має на увазі подачу нотаріуса пакета, що містить перераховані вище документи для оформлення спадщини на квартиру, отримання свідоцтва про спадковому праві, оплату держмита. Далі зі свідоцтвом на руках спадкоємцю, який вступає в спадкові права, слід звернутися до відділення Росреестра для реєстрації. Отже, від того, хто вступає в спадкові права, потрібно не тільки знання чинного законодавства, а й запас часу, оскільки процедура досить тривала. Рекомендується відразу після того, як ви дізналися про призначеному вам майно, звернутися до нотаріуса для консультації, яка висвітлює оформлення спадщини квартири і свідоцтва про право на спадщину. ви можете довірити юристу займатися збором документів, що має на увазі підписання нотаріального доручення, оплату відповідних послуг.
При втраті правовстановлюючих актів на квартиру і неможливості їх відновлення у спадкоємців складаються серйозні труднощі, які не дозволяють прийняти спадкові права і обовязки і оформити законні права. У такій ситуації фіксується юридична володіння і користування житлоплощею в судовому порядку з метою підтвердження спадкоємцями факту існування документів на квартиру у спадкодавця і їх втрати. Іноді юридичне оформлення спадщини важко через те, що спадкодавець був учасником спільної власності. Спадкоємці можуть отримати права тільки після визначення частки спадкодавця в спільному майні.
За законодавством перехід спадкової нерухомості до спадкоємців і прийняття ними спадкових прав здійснюється на правах пайової власності та не підлягає зміні. Оформлення спадщини квартири і спадкових прав може бути скрутним в звязку з відмовою, даними спадкоємцям при простроченні ними встановленого терміну прийняття. У такій ситуації можна вдатися до судового розгляду із заявою про затвердження спадкового факту або позовом про поновлення строку його прийняття до встановлених частками всіх претендентів на квартиру.
Отримання прав власності на успадковану нерухомість
Якщо колишній власник нерухомості виробляв перепланування або реконструкцію житлового приміщення і за життя не встиг оформити на нього техдокументації, то цей обєкт не включають в спадкову масу до того моменту, поки не відбудеться оформлення документації згідно з чинним законодавством. На розмір спадкової держмита впливає вартість квартири. Якщо платником представлені кілька документів, то робота ведеться з тим з них, в якому вказана найменша вартість. Оцінка вартості нерухомості відбувається на момент відкриття спадкових прав. Термін їх затвердження не впливає на оцінку вартості майна, вона залишається незмінною. Щоб оформити власність на нерухомість, потрібно звернутися у Федеральну службу Державної Реєстрації, Кадастру і картографії, яка називається Росреєстрації (Росреестра). Для цього спадкоємцям потрібно подати такі документи для оформлення:
- заяву про державну реєстрацію права;
- квитанцію про сплату держмита;
- паспорт або документ, що підтверджує особу заявника;
- техпаспорт з описом обєкта нерухомості.
Через місяць після подачі заявником документації в Росреестр оформлення спадщини квартири є закінченим, спадкоємець вважається повновладним власником квартири і вступає у володіння.
Корисна інформація про отримання спадкових прав за актом односторонньої волі
Слід врахувати, що заповіт є особливою законодавчої угодою і передбачає розпорядження успадкованим майном після смерті заповідача. Чинним законодавством РФ регулюється вступ в спадок нерухомістю за заповітом, маючи на увазі принцип його волі і наявність права спадкодавця розпоряджатися своїм майном на свій розсуд. Заповідач має право вибрати, кому віддати у спадок, визначити частки права власності. Але існує право обовязкової частки, що обмежує спадкодавця при виявленні його волі. Таким чином, непрацездатні і неповнолітні діти, батьки, подружжя та інші особи, які перебувають на утриманні спадкодавця, отримують не менше половини частки спадщини незалежно від того, хто вказаний в заповіті. За рішенням суду може бути визнано нікчемним заповіт, якщо доведено, що заповідач на момент написання заповіту був недієздатний, не усвідомлював своїх дій і їх наслідків.
Можливо, що у обовязкових спадкоємців можуть виникнути права на нерухомість, передану за заповітом іншим особам. Отримання у спадок будинку відбувається разом із земельною ділянкою через єдність і цілісність земельної ділянки та нерухомості, яка на ньому знаходиться. З цього можна зробити висновок, що заповіт може бути визнано недійсним, коли право на будинок успадкувало одну особу, а на ділянку - інше. Слід знати, що після вступу в спадкові права за законом або за заповітом спадкоємець має всі підстави відмовитися від своєї частки на користь інших осіб. Відмова носить безповоротний характер і не може бути змінений.
Значення спадкового права полягає в тому, що будь-якому члену суспільства повинна бути гарантована можливість знати, що після його смерті все накопичені їм матеріальні блага перейдуть до його правонаступників.
