Земля в спадок: особливості оформлення
Спадщина відкривається в момент смерті спадкодавця. Починаючи з цього дня, всі претенденти на спадкування мають протягом півроку заявити про свої домагання на майно і подати нотаріусу відповідну заяву. Відповідно до цивільного законодавства, до складу спадкової маси входять: речі, грошові кошти, рухомі та нерухомі обєкти, в тому числі і земельні ділянки.
Прийняття спадщини на земельну ділянку виробляється на загальних підставах, передбачених ГК РФ, але, разом з тим, має деякі особливості, які необхідно знати: які документи можуть бути потрібні для його оформлення, де їх отримати і як оформити нерухомість.
Загальні положення про землю
Земельне законодавство України визначає земельну ділянку як поверхня землі, яка має позначені межі.
Успадкувати можна землю як що знаходиться в власності, так і належить померлому на праві довічного успадкованого володіння.
Слід зазначити, що після 2001 року право на довічне успадковане володіння не встановлюється, але, тим не менше, зберігається на землю, передану раніше.
Як правило, такі ділянки входять до складу садово-дачних обєднань, надані для ведення приватного підсобного або фермерського господарства. Якщо в межах землі розташовані ліс, водойми, поля, то вони також входять до складу спадкового майна.
Мінімальну і максимальну дозволену площа земельної ділянки встановлюють закони субєкта РФ і органи місцевого самоврядування.
Що подати нотаріусу
Для того щоб ви вступили в спадщину на земельну ділянку, вам буде потрібно зібрати наступний перелік необхідних документів:
- Паспорт і докази спорідненості з померлим.
- Свідоцтво про смерть спадкодавця.
- Свідоцтво про довічне успадковане володіння або право власності на земельну ділянку. Крім зазначених документів, підтвердити право на володіння, користування і розпорядження землею можна договором ренти, міни, купівлі-продажу, дарування, архівною довідкою про виділ земельної ділянки в користування померлому, постановою місцевої адміністрації про надання землі і т.п.
- Відомості з місця проживання покійного про те, де він був прописаний на день смерті.
- Заповіт (якщо воно було складено).
Всі перераховані вище документи подаються в оригіналах.
З цим первинним набором документів ви протягом півроку з моменту смерті спадкодавця звертаєтеся до нотаріуса (до речі, в Москві можна піти до будь-якого з них, хто володіє правомочностями на ведення спадкових справ). У нотаріальній конторі претендент для вступу в спадщину пише заяву про прийняття спадщини.
Як правило, нотаріус пропонує зібрати додаткові документи. До них відносяться такі папери, як:
- План земельної ділянки та її кадастровий паспорт із зазначенням кадастрової вартості. Цей документ виходить в регіональній філії Земельної кадастрової палати або в відділенні Росреестра. Ціна земельної ділянки, що входить у спадок, визначається на день смерті спадкодавця.
- Виписку з Єдиного держреєстру на нерухомість про права на землю. Документ замовляється в управлінні Росреестра в регіоні розташування земельної ділянки.
- Оцінка нерухомості. Висновок можна отримати в будь-який незалежної оцінної організації. Вартість земельної ділянки необхідна для обчислення держмита при отриманні свідоцтва про право на спадщину.
Крім цього, може знадобитися довідка з податкової служби про відсутність боргів за сплату податку на нерухомість. При наявності вдома або іншої будови, побудованих на ділянці, в БТІ необхідно отримати технічний паспорт і експлікацію плану на них.
Якщо ви збираєтеся успадкувати земельний пай, то вам додатково можуть знадобитися такі документи, як:
- відомості про те, що частка (пай) не вносилося до статутного капіталу сільськогосподарського підприємства (СХП);
- довідка з СХП про те, що спадкодавець був учасником спільної часткової власності;
- виписка про те, що відбулася приватизація земель, у складі яких знаходиться успадковані пай;
- відомості про реорганізацію колгоспу, радгоспу або госсельхозпредпріятія.
Коли всі документи зібрані і у нотаріуса немає питань до їх змісту, то, після закінчення 6 місяців, він видає свідоцтво про право на спадщину.
Особливості успадкування землі
Вступаючи в спадщину на земельну ділянку, необхідно знати про деякі обмеження. Так, іноземці та особи, які не мають громадянства, не можуть вступити в спадок на землю, розташовану на прикордонних територіях. Якщо ділянка підлягає відчуженню зі складу земель сільгосппризначення, цей обовязок може бути покладено на спадкоємця.
Не можуть вступити у спадок на ділянку, що знаходиться в довічному успадковане володінні, юридичні особи, якщо вони вказані в заповіті. Цей документ в цій частині визнається недійсним.
Законодавчі акти передбачають можливість розподілу землі між декількома спадкоємцями. Тим часом, ділянки з мінімальним розміром ділити не можна. Якщо земля не може бути поділена в натурі, вона переходить до спадкоємця, який має переважне право на її використання (наприклад, до чоловіка). За змістом закону, інші спадкоємці повинні отримати грошову компенсацію.
Трапляються ситуації, коли ніхто з претендентів на спадщину не має переважне право. На цей рахунок закон говорить про те, що вступ у спадок відбувається за загальними правилами і ділянка передається в равнодолевую власність.
Збираючи документи для наслідування на земельну ділянку, вкрай важливо перевіряти правильність і точність їх заповнення: прізвища, адреси, площі, найменування і т.д., оскільки помилки можуть спричинити за собою судові розгляди і, як наслідок, затягування процесу отримання документа про власність.
