Як оформити в будинок спадок
Згідно з положеннями цивільного законодавства в складу спадщини можуть бути включені будь-які обєкти рухомого і нерухомого майна, предмети побуту і домашньої обстановки, цінні папери, гроші, коштовності, підприємства, нагороди.
Оформлення спадкових прав на деякі види майна (наприклад, вступ в спадок додому) має свої особливості, які стосуються збору документів.
Починаючи процедуру оформлення спадщини у вигляді приватного будинку, необхідно достовірно знати, які потрібні документи, щоб здійснити вступ у спадок і в яких організаціях їх можна отримати.
Коли відкрилася спадщина
Закон говорить: щоб вступити у спадок, необхідно його прийняти. Протягом півроку після смерті спадкодавця, претендент на спадщину повинен зявитися до нотаріальної контори із заявою про його прийнятті. Саме з цього кроку починається процес оформлення будинку.
Для того щоб завести спадкову справу, нотаріусу будуть потрібні наступні документи:
паспорт спадкоємця;- актовий запис про смерть;
- заповіт (якщо воно складалося);
- докази родинних відносин, для подружжя - документ про шлюб;
- папери, що підтверджують право померлого додому (свідоцтво про право на спадщину, про власність, договори міни, дарування, купівлі-продажу, ренти і т.п.);
- виписка з будинкової книги (її потрібно взяти в паспортному столі, предявивши свідоцтво про смерть);
- довідка з останнього адреси прописки спадкодавця;
- довіреність представника (якщо оформлення спадщини відбувається через довірену особу).
Не варто впадати в паніку, якщо немає будь-якого документа. Закон надає спадкоємцю час для їх збору та оформлення. Вся вищеперелічена документація надається в оригіналах і ксерокопіях.
Додаткові документи
для прийняття спадщини на будинок буде потрібно ще ряд обовязкових документів. До них відноситься:
- технічний паспорт на домоволодіння із зазначенням його вартості (якщо він видавався ще раніше, ніж пару років назад, слід замовити новий-його оформлення виробляють регіональні філії БТІ в термін від 2 тижнів до 1 місяця);
- експлікація поверхового плану будинку і інвентаризаційна оцінка (їх також можна оформити в БТІ);
- виписка з Єдиного держреєстру прав на обєкти нерухомості (документ виготовляється в управлінні Росреестра протягом 1-2 днів-у ньому вказуються правовласники додому, а також наявність обтяжень і арештів);
- висновок про вартість будинку (його можна оформити в будь-який оціночної організації, що має право на заняття оціночною діяльністю, оцінка необхідна для оплати госпошліни- деякі нотаріуси її не вимагають і вираховують держмито виходячи з інвентаризаційної оцінки, зазначеної БТІ в техпаспорті на будинок);
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якому розташовано домоволодіння (свідоцтво про право або довічне успадковане володіння, архівна довідка або постанова адміністрації про виділення ділянки під будівництво будинку і т.п.);
- кадастровий паспорт на землю (якщо його немає, необхідно замовити цей документ в кадастрової палаті).
Для прийняття спадщини може знадобитися довідка з податкових органів про те, що за домоволодіння відсутні заборгованості з оплати податків.
Зазначені вище документи передаються нотаріусу в оригіналі і копіях. Час їх оформлення закон не обмежує, адже свідоцтво про право на спадщину буде видано тільки після того, як вони будуть зібрані і не раніше ніж через 6 місяців після смерті спадкодавця.
Особливості успадкування будинку
Необхідно відзначити, що кожна ситуація прийняття спадщини індивідуальна і нотаріусу можуть знадобитися інші документи. Зокрема, якщо в будинку було зроблене перепланування, то для наслідування знадобиться документація про її узаконення.
Вступ до права кількох спадкоємців і їх бажання розділити будинок в натурі зажадає додаткової угоди між ними і складання технічного висновку. Останнє виконується архітектурно-будівельною організацією або БТІ і відповідає на питання про те, чи можна розділити житлове приміщення в натурі, тобто вибудувати окремий вхід і зробити з нього відокремлений житло.
При нереальності такого розділу спадкоємець, який на день смерті спадкодавця проживав і проживає в цьому будинку і іншого житла не має, володіє переважним правом його успадкувати. Решта претендентів на вступ до права отримують грошову компенсацію, рівну своїй частці.
Підводячи підсумки, можна відзначити, що вступити в права спадкування на житловий будинок досить непросто. Збір документів потребують уважності і займе деякий час. Тим часом, користуючись наведеними вище рекомендаціями, ви зможете оформити правовий статус спадкового майна, не звертаючись до юристів.
