Як правильно оформити у власність успадковану квартиру

Податок на спадщину і його скасування

У звязку зі скасуванням загальнообовязкового податку на спадщину відповідно до внесених змін в Податковому кодексі РФ від 01.01.2006 року спадкоємці оплачувати цей податок не повинні.

Спадкування будь-яких обєктів нерухомості не супроводжується сплатою податку на спадщину. Перевищення розміру податку на спадщину було значно більше держмита до його скасування. при вступі у спадок потрібно сплатити мито в державну казну, що стягується за що видається свідоцтво про право на вступ у спадок в нотаріальних органах.
Нижче перераховані звільнені від сплати державного мита відповідно до статті 333.38 Податкового кодексу РФ категорії осіб, які при оформленні документів для вступу в спадщину не зобовязані сплачувати податок. Причиною цього є відсутність коштів для його сплати.

1. Особи, що успадковують різні обєкти нерухомості або земельної ділянки, які були місцем їх проживання до настання смерті спадкодавця (якщо ці особи не міняли місця проживання, продовжуючи проживати там після смерті заповідача). Дана категорія осіб з невеликим заробітком і відсутністю накопичень грошових коштів не в змозі оплатити податок на спадщину та вступити в нього.
2. Які не досягли до дня вступу в право успадкування повнолітнього віку спадкоємці. Категорії осіб, які страждають неврологічними розладами і психічними захворюваннями.
3. Застраховані на випадок смерті за рахунок коштів підприємств та організацій спадкоємці загиблих на робочому місці в результаті нещасного випадку працівників.

Відповідно до статті 1119 ЦК України, отримання права на вступ до успадкування квартири або частки в ній за складеним заповітом є родичам заповідача і будь-яким іншим особам, які не входять до кола спадкоємців, які є його родичами.

Оподаткування на вступ в успадкування квартири

Визначення розміру держмита для вступу в спадщину

Проведення незалежної оцінки і твір розрахунку повної вартості квартири повязано з остаточним розрахунком суми держмита, яку необхідно виплатити в державну казну. Податок на вступ в успадкування квартири оплаті не підлягає. Потрібно уважно поставитися до того факту, що в результаті ринкової оцінки речі розмір державного мита значно збільшується, тому така оцінка обовязковою не визнається. Вчинення всіх нотаріальних дій засноване на отриманні довідки, що відбиває інвентаризаційну вартість майна, яка взята на день смерті заповідача. Цю інформацію видає БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
Розмір держмита залежить від вартості квартири, ступеня споріднення заповідача і спадкоємців, що регулюється статтею 333.24 НК РФ:

1. Діти (включаючи усиновлених), батьки, чоловік або дружина, сестри і брати спадкодавця, є повнорідними, зобовязані оплачувати 0,3% від загальної суми успадкованого майна, яка повинна становити не більше 100 тис. Рублів.
2. 2. Інші спадкоємці зобовязані сплатити 0,6% від вартості майна, що приймається у спадок. Сума до сплати повинна становити не більше, ніж 1 млн рублів.

Складання заповіту набуло великого значення в звязку з тим, що був скасований податок на успадковане нерухоме майно. Спадкування квартири здійснюється на підставі чинного цивільного законодавства РФ, що передбачає статті, що регулюють порядок вступу в спадщину. Наприклад, глава 61 ГК РФ повязана з відкриттям спадкової справи. У ній розглядаються питання, повязані з оформленням спадщини і заповіту на спадкування квартири. Ухвалення в якості спадщини квартири або іншої нерухомості можливо двома шляхами, які передбачає стаття 1111 ЦК України:

1. Отримати у володіння успадковане майно на основі фактичного вступу в спадкування квартири.
2. Подати в нотаріальний орган заяву, повязану з прийняттям спадщини, за місцем його відкриття.

Статті ГК РФ з 1141 по 1145, що регулюють порядок черговості вступу в спадкування квартири, ставлять в першу чергу дітей, чоловіка і батьків заповідача спадщини. При вступі в спадщину квартири, яке проводиться на підставі заповіту після смерті спадкодавця, права на прийняття від нього майна оформляються в законодавчому порядку. Статті 1118 Цивільного кодексу РФ вказує на повну дієздатність заповідача при складанні заповіту, також він зобовязаний скласти його особисто в єдиній особі від власного імені.
Спадкодавець, висловлюючи свою волю через заповіт, має право не орієнтуватися на законодавчі документи. Майбутні спадкоємці при цьому вважаються застрахованими, що не зобовязує їх оплачувати прибутковий податок і податки на спадщину, крім держмита.

Оформлення заповіту і повного пакета документів на спадкування квартири

Заповіт оформляється в присутності нотаріуса, потім його підписує заповідач або довірена особа в силу обставин, що склалися. Характер заповіту може бути як відкритим, так і закритим. Якщо заповіт є закритим, то з його змістом заповідач нікого не знайомить. Сам документ потрібно подати нотаріусу в запечатаному конверті, підписаному двома свідками. Нотаріусом ставиться особистий підпис на іншому конверті, в який запечатаний прийнятий конверт з заповітом. Зміст заповіту може змінюватися самим заповідачем, що передбачено законом. Починаючи з дня смерті спадкодавця, його спадкоємці вправі звернутися до нотаріуса протягом встановленого терміну, рівного 6 місяців, заявивши про свої права на успадковане майно.

https://youtube.com/embed/vfcIOavdQik

Перелік документів, де вказані необхідні для вступу в спадщину нерухомого майна, наприклад, квартири, в звязку зі скасуванням податку на спадщину не зазнавав змін. Таким чином, в звязку зі смертю спадкодавця, якщо він оголошений померлим в судовому порядку, нотаріальним органом за місцем відкриття спадкової справи повинні вимагатися:

1. Правоудостоверяющій або правовстановлюючий документ (оригінал), яким може бути договір купівлі-продажу нерухомого майна, наприклад, квартири, її передачі, міни, ренти, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про державну реєстрацію права (його копія) і т.д.
2. Якщо квартира зареєстрована до і після 31.01.1998 року, то потрібно виписка, яку може видати Управління Федеральної реєстраційної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, взята з ЕГРП - Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
3. Якщо квартира зареєстрована до 31.01.1998 року в місті Москва, то необхідна довідка про приналежність успадковане квартири. Цей документ видає Департамент житлової політики і житлового фонду міста Москва.
4. Документи, що видаються БТІ - Бюро технічної інвентаризації: довідку про вартість нерухомого майна (квартири) на дату смерті, кадастровий паспорт, експлікацію, поверховий план.
5. Довідку Ф-9, яка свідчить про те, що саме цим нотаріусом оформлено заповіт.
6. Заповіт.
7. Свідоцтво про смерть заповідача.

Згідно зі статтею 1113 ЦК України, щоб відкрити спадкову справу, необхідно подати в нотаріальний орган до закінчення терміну 6 місяців ще один пакет, що містить наступні документи:

1. Підлягає нотаріальному посвідченню заяву про прийняття спадщини, складене в присутності нотаріуса.
2. Оригінал або копію свідоцтва про смерть.
3. Паспорт заявника (копію з фотографією з розвороту і сторінки останнього місця реєстрації).
4. Договір про приватизацію.
5. Паспорт на квартиру, виданий БТІ (ПІБом).
6. Виписку ЕГРП, що підтверджує право на успадковане квартиру, видану ГБР.
7. Виписку з будинкової книги, взятої з паспортного столу ЄЇРЦ за місцем проживання спадкодавця, що підтверджує місце, де відбулося відкриття спадкової справи. Виписка повинна містити позначку про вибуття спадкодавця через його смерть.
8. Документ, що підтверджує родинні звязки спадкодавця щодо спадкоємця (свідоцтва про шлюб, про народження і т.д.), якщо спадщина буде прийнято згідно із законом. Якщо спадкування оформляється згідно із заповітом, то буде потрібно оригінал або копія самого заповіту.
9. Документ про сплату державного мита.

https://youtube.com/embed/E3a7GkO3zFA

Після закінчення 6 місяців нотаріус здійснює видачу Свідоцтва про право на спадщину, яке потім спадкоємці предявляють до органів ФРС (Федеральної реєстраційної служби). Там же проводиться оформлення Свідоцтва про державну реєстрацію права власності на нерухомість. оплата податку на вступ в спадок квартири не проводиться, і можна вважати, що це питання закрите.
Якщо настає випадок фактичного прийняття спадщини, то спадкоємець оплачує витрати на утримання квартири, наприклад, повязані з квартплатою. Розпорядитися майном можна буде тільки в разі його належного оформлення.
Квартири і інше успадковане майно не переходять у спадок негідним спадкоємцям або особам, які своїми протиправними умисними діями сприяють:

1. Покликанням до спадкоємства майна іншими особами або ними самими.
2. Тому, щоб частка спадщини, що належить їм або іншим особам, була збільшена.

https://youtube.com/embed/Y8p9QH4I_tQ

Обставини, викликані діями, які були спрямовані проти спадкодавця або проти будь-якого його спадкоємця, підтверджуються в судовому порядку з подальшим прийняттям заходів з відновлення справедливого порядку прийняття спадщини.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!